Selezioniamo questi prodotti in modo indipendente: se acquisti da uno dei nostri link, potremmo guadagnare una commissione. Tutti i prezzi erano accurati al momento della pubblicazione.
I tassi di interesse per le ipoteche trentennali sono ormai in bilico circa il sette per cento, il che sta rendendo l’acquisto di una casa estremamente costoso in questo momento. Il lato positivo è rappresentato dall’aumento dei tassi di interesse Dovrebbe significare di meno concorso alle proiezioni e case aperte, meno guerre di offerte e, in definitiva, prezzi più bassi. Ma tutto ciò sta realmente accadendo?
“Il mercato sta senza dubbio attraversando un cambiamento fondamentale”, afferma Haley Cutter, un agente immobiliare nel Massachusetts. “In generale, gli aumenti dei tassi di interesse spingono gli acquirenti a procedere con cautela quando si tratta di acquistare case”.
Volevo capire meglio cosa significano effettivamente alcuni di questi fattori macroeconomici per gli acquirenti di oggi che sono alla ricerca di una nuova casa, quindi ho contattato alcuni esperti immobiliari. Ecco cosa avevano da dire.
Tassi di interesse – che la Fed continua ad aumentare nel tentativo di raggiungere questo obiettivo fermare l’inflazione e, si spera, evitare una recessione: determinare quanto è costoso prendere in prestito denaro. Tassi di interesse elevati significano che costa di più prendere in prestito denaro per acquistare una casa. Per questo motivo, gli acquirenti che non hanno necessariamente bisogno di prendere in prestito denaro scelgono di rinunciare del tutto ai mutui e pagare in contanti.
Si tratta di domanda e offerta di base: durante la pandemia, i tassi di interesse erano bassi, il che ha reso economico prendere in prestito denaro. Ciò, a sua volta, significava che c’erano più acquirenti alla ricerca di case (domanda elevata). Insieme a un’offerta limitata di case disponibili, ciò ha fatto salire i prezzi alle stelle (gioco di parole).
Ora, a causa degli alti tassi di interesse, ci sono meno acquirenti in cerca. In teoria, i prezzi dovrebbero scendere – e in una certa misura lo hanno fatto. Per le quattro settimane che terminano a ottobre. 2 (i dati più recenti disponibili), il prezzo medio richiesto è sceso del 7% rispetto al massimo storico di maggio. Ma a 373.725 dollari, è ancora il 7% in più rispetto a un anno fa, secondo Redfin dati.
Molti venditori ricordano ancora i giorni delle affollate porte aperte e delle guerre di offerte, e non hanno ancora fretta di abbassare i prezzi di quotazione o di accettare offerte più basse.
"Alcuni venditori capiscono che il mercato è cambiato e non necessariamente hanno il sopravvento", afferma l'agente immobiliare Bill Kowalczuk. "Alcuni venditori lo capiscono, ma molti no."
Un altro fattore in gioco: anche i venditori devono far fronte a tassi di interesse elevati, proprio come gli acquirenti. Potrebbero sentire di dover vendere la loro attuale casa per un dollaro alto per permettersene una nuova, da qui la loro decisione di non cambiare prezzo. (Anche i tassi di interesse stanno portando alcuni venditori a semplicemente restare fermo per il momento, il che significa che c’è una minore offerta di case disponibili sul mercato, il che contribuisce a mantenere alti i prezzi.)
"I venditori tengono duro e sono restii a scendere o a mettersi a metà, se ricevono un'offerta che non li soddisfa", afferma l'agente immobiliare Todd Malof.
Questa non è una buona notizia per gli acquirenti, dal momento che stanno già pagando interessi molto più alti di quanto pagherebbero hanno un anno o due fa, quindi hanno davvero bisogno che i prezzi scendano per potersi permettere una casa.
La buona notizia è che il mercato alla fine si correggerà e i venditori dovranno abbassare i prezzi o rischiare di tenere la proprietà bloccata sul mercato per anni. Potrebbe volerci ancora un po' di tempo.
A causa degli alti tassi di interesse in questo momento, gli acquirenti che stanno già lavorando con un budget limitato hanno una selezione ancora più ristretta di case che possono effettivamente permettersi. Con un tasso di interesse del 7%, anche le case relativamente economiche o accessibili diventano rapidamente irraggiungibili a causa del costo aggiuntivo degli interessi.
“Gli acquirenti hanno redditi limitati e i costi di finanziamento più elevati si aggiungono ai costi di trasporto totali, riducendoli l’importo che possono permettersi di finanziare e quindi l’importo che possono pagare per un’unità”, afferma il settore immobiliare broker Rachel Lustbader.
Tutto ciò può sembrare una brutta notizia (o, nella migliore delle ipotesi, tiepida). Ma in questo momento gli acquirenti hanno sicuramente il sopravvento quando si tratta di negoziare. Secondo i dati, le case restano sul mercato il doppio del tempo rispetto a questa primavera dati da Redfin, quindi i venditori motivati che hanno davvero bisogno di trasferirsi potrebbero essere disposti a offrire agli acquirenti alcune concessioni.
In conclusione: se riesci a ottenere l'approvazione per un mutuo o ti capita di avere un bel po' di soldi, potresti prendere in considerazione l'acquisto in questo momento. Naturalmente, la decisione varia notevolmente da persona a persona, in base alla situazione unica di ciascun individuo. Ma se è qualcosa a cui stai pensando da un po’, ora potrebbe finalmente essere il momento di premere il grilletto.
"Gli acquirenti hanno un'opportunità che non avevano da oltre due anni: entrare in una casa", afferma Nicole Rueth, un prestatore con sede a Denver con prestiti per la casa OneTrust. "Gli acquirenti possono negoziare prezzo, ispezione e concessioni."
Sì, pagherai più interessi. Ma come sottolinea saggiamente Rueth, i tassi di interesse cambiano e puoi rifinanziare in un mutuo con un tasso più basso in futuro. Oltre a ciò, se aspetti finché i tassi non diminuiscono, potresti dover combattere ancora una volta con tonnellate di altri acquirenti.
“Quando l’economia entrerà in recessione – e ciò accadrà – i tassi scenderanno”, afferma. “Gli acquirenti oggi possono rannicchiarsi nella propria casa calda e rifinanziarsi con un pagamento mensile inferiore rispetto a competere con altri acquirenti che tornano fuori quando i tassi scendono”.
