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Che cos'è un sondaggio tra acquirenti di case e quanto costa? C'è così tanto da fare quando comprare una nuova casa - da come garantire la migliore offerta ipotecaria alla comprensione del processo di trasporto. E poi c'è un sondaggio tra gli acquirenti di case. Fai veramente ne hai bisogno? È un'altra grande spesa in un processo di acquisto casa già follemente costoso.
In realtà, riteniamo che per le informazioni e la rassicurazione che ti danno, ottenere un sondaggio è un investimento piuttosto buono. L'acquisto di una casa è il più grande esborso finanziario che tu abbia mai fatto. Quindi spendere qualche centinaio di sterline per ottenere un'ispezione professionale nelle condizioni della tua casa è un gioco da ragazzi.
Un sondaggio dovrebbe evidenziare tutti i principali lavori di riparazione necessari per aiutarti a decidere se è la casa giusta per te. Contrassegnerà anche tutti i problemi che potresti voler risolvere prima di entrare. Oppure puoi utilizzare le informazioni evidenziate nel tuo sondaggio per rinegoziare il prezzo da pagare per il
proprietà.Ma con così tanti tra cui scegliere, qual è il sondaggio giusto per te?
Una valutazione del mutuo è non un sondaggio sulle condizioni della tua futura casa. Mutuo istituti di credito intraprendono un sondaggio di valutazione a loro vantaggio e per stabilire se la proprietà fornisce una sicurezza adeguata per l'importo che si desidera prendere in prestito. Le valutazioni dei mutui sono di solito organizzate ed eseguite da un geometra nel pannello approvato dal prestatore. Il costo varia, di solito a seconda delle dimensioni della proprietà e può essere qualsiasi cosa da £ 350. Il costo può essere assorbito dalla tua compagnia ipotecaria o trasferito a te.
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Un rapporto sulle condizioni della casa RICS è un sondaggio di base senza molti dettagli e costa nulla da £ 300. Utilizza un sistema a "semaforo" per le parti chiave della proprietà con il verde che indica lo stato di riparazione accettabile, arancione indica qualche motivo di preoccupazione e rosso che mostra riparazioni importanti o urgenti. Fornirà inoltre un riepilogo dei difetti della proprietà e dei possibili rischi che interessano la casa.
RICS afferma che questa è l'opzione di sondaggio più popolare. È più approfondito del Rapporto sulle condizioni della casa e costa nulla da £ 350 verso l'alto. Puoi scegliere un rapporto HomeBuyers con - o senza - una valutazione del mutuo. Questo rapporto include consigli su difetti e consigli sulle riparazioni. Include anche il valore di ripristino dell'assicurazione (l'importo che riceveresti se il palazzo dovesse essere distrutto).
Questo è un sondaggio offerto dalla Residential Property Surveyors Association (RPSA), piuttosto che dalla RICS. Costa tra £ 400 e £ 900 e include funzionalità non presenti nei sondaggi RICS per aiutarti a capire la tua nuova casa, incluso velocità della banda larga, valutazione umida e problemi al contorno che il tuo trasportatore può considerare. Vale la pena considerare se in passato non sei stato colpito da un sondaggio RICS.
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Questa è la forma di indagine più completa. Con un rapporto dettagliato condotto dai topografi RICS, può costare da £ 500 a £ 2.000 a seconda delle dimensioni della proprietà. Il rapporto dettagliato includerà consigli sulle riparazioni, con un elenco delle conseguenze se queste non vengono eseguite e tempi e costi stimati per correggere i problemi. È improbabile che includa una valutazione di mercato o una stima del valore di reintegrazione assicurativa.
Penserai di no, ma tutti abbiamo letto le storie sulla scarsa qualità nuove build: dall'isolamento mancante del sottotetto, caldaie difettose, piastrellatura scadente e porte e finestre mal montate, a problemi strutturali più significativi.
Se stai acquistando una casa di nuova costruzione, ti consigliamo di ottenere un sondaggio professionale. Idealmente, ne avresti uno prima dello scambio di contratti per darti il tempo - e il potere di negoziazione - di risolvere i problemi prima di entrare. Ma molti sviluppatori non consentiranno a te o a un geometra sul sito prima dello scambio e del completamento. In questo caso, assicurati di averne uno il prima possibile dopo esserti trasferito e entro il periodo di due anni iniziale in cui lo sviluppatore deve sistemare le cose. Costo per sondaggi professionali tra £ 300 e £ 600.
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Guardati intorno e confronta le citazioni dei topografi locali. Chiedi anche di vedere un esempio di un precedente rapporto di indagine per vedere se lo stile del rapporto ti sarà utile. Non esistono due topografi che producono lo stesso tipo di report, quindi assicurati che il tuo topografo fornisca il livello di dettaglio e i consigli che ti aspetti.
Una volta deciso il geometra preferito, telefonare per verificarne la disponibilità. È possibile ottenere il geometra intorno alla proprietà per produrre il rapporto entro due ore - ma all'altro estremo abbiamo sentito parlare di geometri fino a un mese per restituire il rapporto agli acquirenti.
A meno che tu non stia partecipando a un RPSA Home Condition Survey, dovresti verificare che il geometra sia noleggiato e membro di RICS, poiché assicurano che i membri rispettino gli standard professionali. Il tuo geometra dovrebbe avere l'acronimo FRICS o MRICS dopo il suo nome.
Quando scegli il tuo geometra, fai sapere loro ogni particolare preoccupazione che hai sulla proprietà. Vedi se riesci a camminare attraverso la casa con loro facendo domande mentre vai o alla fine. Per lo meno, dovresti programmare in una telefonata con il tuo geometra per rispondere a tutte le domande che hai sul rapporto una volta che hai avuto il tempo di esaminarlo.
In caso di dubbi sul rapporto del sondaggio, leggi la nostra guida: "Cosa fare dopo un cattivo rapporto di indagine'per ulteriori consigli.
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