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Domanda: 'Abbiamo cercato di acquistare una casa di nuova costruzione e abbiamo notato che alcuni sviluppatori li offrono solo come beni di terzi. Pensavo che gli appartamenti fossero in affitto e che le case fossero in proprietà? "
L'esperta dei consumatori, Teena Lyons, afferma: In passato il contratto di locazione era generalmente associato ad appartamenti e proprietà immobiliari a case, ma questo è cambiato negli ultimi anni. Molti sviluppatori stanno vendendo case come beni di terzi e questo ha aperto una potenziale trappola per gli incauti.
In apparenza tutto sembra a posto, dato che agli acquirenti vengono offerti contratti di locazione lunghi e rassicuranti di 999 anni, con un affitto al suolo fissato a circa duecento sterline all'anno. Il contratto potrebbe dire che l'affitto del terreno raddoppierà ogni 10 anni, ma la maggior parte degli acquirenti di case non ci ripensa perché è normale cambiare casa ogni 7-10 anni.
Il punto in cui alcuni proprietari di case si sono sbloccati è quando gli sviluppatori vendono in locazione a terzi. Queste terze parti spesso insistono che vogliono decine di migliaia di sterline per il diritto di riacquistare la proprietà. Tale importo può arrivare a un terzo del valore della casa e può rendere una casa quasi invendibile, poiché pochi acquirenti vorrebbero assumersi l'onere. L'alternativa è quella di rimanere messi, con il costo dell'affitto del terreno che raddoppia ogni dieci anni. Quando un acquirente giunge al termine del periodo di prestito, l'affitto del terreno può essere di qualche migliaio di sterline all'anno. Se il proprietario della casa rifiuta di pagare, può essere sequestrato senza indennizzo.
C'è anche un'altra potenziale difficoltà. Ci sono state segnalazioni di queste terze parti che richiedono accuse esorbitanti solo per concedere l'autorizzazione al proprietario della casa a modificare la proprietà aggiungendo, ad esempio, un'estensione.
Sicuramente raccomanderei cautela se stai pensando di acquistare una casa in questa circostanza e ti consiglierei di consultare un legale prima di accettare qualsiasi cosa. Questo problema sta iniziando solo ora a essere esaminato pubblicamente ed è oggetto di un dibattito di gruppo parlamentare a tutto partito. Il gruppo di supporto Partnership di conoscenza su beni di terzi è una risorsa utile se desideri saperne di più sulla situazione attuale e ottenere aiuto.
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