![13 fai-da-te di un'ora per aggiornare il tuo ufficio a casa](/f/39d9261b1cfe30d37f9084e8c142e5d3.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Guadagniamo una commissione per i prodotti acquistati tramite alcuni link in questo articolo.
Ottieni il miglior risultato possibile con questo consiglio da uno dei migliori costruttori britannici.
Avere un'estensione aggiunta, un loft convertito o una nuova casa costruita secondo le vostre specifiche esatte è eccitante. Ma senza un buon costruttore può diventare un incubo. Accertarsi che il progetto proceda senza intoppi richiede tempo, preparazione e fiducia, afferma Ian Henderson, che gestisce la sua azienda di famiglia, Hende Building Services a Cheadle Hulme, Cheshire. Ian ha recentemente vinto il premio Heavenly Builder della Federation of Master Builders per i servizi "al di là del dovere" quando ha aiutato una famiglia con un bambino malato ad adattare la propria casa. Qui, Ian spiega come trovare il giusto costruttore e come rendere la tua esperienza con loro un paradiso.
Raccomandazione è sempre la cosa migliore o passare attraverso un'organizzazione commerciale rispettabile come il
Federazione dei maestri costruttori (FMB). Chiedi a tre o quattro costruttori di citare il tuo lavoro e scopri il più possibile su ciascuno di essi. Richiedi referenze, negli ultimi sei mesi. I buoni costruttori vogliono che tu sappia di cosa sono capaci. Chiedi al tuo costruttore se è possibile contattare i propri clienti e seguire questo. Ho sentito parlare di alcune persone che girano e bussano alla porta per scoprire come è salito un costruttore. Un buon costruttore non dovrebbe aver paura di questo. Devono essere completamente trasparenti e responsabili.Prima che arrivi il tuo costruttore, discuti onestamente con il tuo partner su ciò che desideri. Alcune persone non parlano del progetto in dettaglio tra loro e questo è frustrante e richiede tempo per il costruttore. È importante concordare in anticipo tutti i dettagli principali, incluso tutto ciò che non è standard. Se vuoi gli interruttori della luce cromati, ad esempio, dillo perché la maggior parte dei costruttori avrà un prezzo per la plastica bianca standard. Se si tratta di un grande progetto come un'estensione, assicurati di avere una serie di piani "buona copia" stampati per il costruttore da portare via e utilizzare per valutare il lavoro. Chiedi al tuo architetto quattro copie dei piani, uno per te e tre per i diversi costruttori che stai chiedendo di citare. Prendo molte note: descrizione del lavoro, data e ora, dettagli sulla demolizione, accesso, tipo di mattone richiesto, pavimenti, tipo di tetto, telai di porte e finestre.
Fornisco tutto in termini di materie prime ad eccezione di piastrelle, sanitari e qualsiasi cosa specialistica come accessori per porte. Chiederei sempre al cliente di assumere il controllo di questo aspetto. Il costruttore può darti consigli e fornire opuscoli per idee, ma puoi aiutare cercando quello che ti piace. Sono felice che i clienti utilizzino i miei conti commerciali presso i fornitori per ordinare e pagare gli articoli. Questo aiuta con i loro budget e anche i fornitori possono dare loro buoni consigli.
Come cliente dovresti aspettarti che il costruttore sia accurato e ti fornisca quante più informazioni possibili sul processo di compilazione. Redigere un contratto con fasi di lavoro chiaramente definite. Se il tuo costruttore non ti offre il dente, chiedi. Se sembra incerto, probabilmente non è l'uomo adatto a questo lavoro. Devi decidere il livello di professionalità che desideri. Se scegli un tipo a caso dal pub, devi aspettarti degli svantaggi. L'unica cosa che devi concordare è un contratto che indichi quanto tempo impiegherà il progetto, con una data di inizio. Sii fermo su questo, quindi tutti sanno da che parte stanno fin dall'inizio.
La tua priorità principale è sapere qual è il tuo budget e, se vuoi migliorare le specifiche di base dello sviluppatore, pensa molto a dove vuoi spenderlo. Non essere tentato di dire "oh, adoro quei nuovi splendidi mobili da cucina", e soffiare tutti i tuoi soldi su di loro e quindi non essere in grado di permettersi qualcosa di veramente utile. Parla con il tuo costruttore su cosa vale la pena investire per ora e per il futuro e per il modo in cui vuoi vivere.
Impiega il miglior project manager che puoi. Ovviamente potresti farlo da solo, ma se non hai esperienza è un campo minato. Immagina di dover ottenere otto commercianti affidabili e qualificati - muratore, idraulico, elettricista e altro ancora - fare offerte e ottenere il miglior prezzo da tutti! Trova un costruttore con un'esperienza di gestione del progetto eccellente e comprovata o coinvolgi il tuo architetto. Hai bisogno di qualcuno che sappia cosa stanno facendo.
Per lavori come estensioni e conversioni, la formula migliore è la regola del metro quadrato - in genere, il lavoro di costruzione costerà tra £ 1,000 e £ 1,500 al metro quadrato, ma i fattori locali possono influire sul prezzo del progetto e il tuo livello di specifica avrà un cuscinetto. I costi di base sono manodopera e materiali e il mio profitto è al top.
Assicurati che il tuo preventivo sia il più completo e dettagliato possibile e che tu e il tuo costruttore avete esplorato tutte le possibilità e i potenziali problemi in modo che i costi concordati siano corretti. Se il progetto non è stato studiato correttamente, si colpisce un imprevisto o si chiedono cose extra mentre il lavoro procede, si dovrà sostenere un costo aggiuntivo.
Anche se è saggio accantonare tra il 5 e il 10% del budget totale come contingenza fondo, una quotazione approfondita concordata all'inizio è lo strumento migliore per far funzionare te e il tuo costruttore con.
Accetto il tuo programma di pagamento - Prendo un deposito, di solito nella prima settimana che inizio un lavoro, per coprire la demolizione e le basi (basi). Quindi prendo il pagamento in queste fasi: completamento di lastre di cemento, mattoni, travi del tetto, porte e finestre, lavori elettrici e idraulici (prima correzione), intonacatura e poi il pagamento finale completamento.
Il tuo costruttore deve essere assicurato, ma dovresti anche avere il livello corretto di assicurazione per la tua casa e dovresti informare il tuo fornitore che stai facendo un lavoro. Normalmente saresti responsabile per ottenere il permesso di pianificazione e le tasse sui regolamenti edilizi, quindi è compito del costruttore mettersi in contatto con il controllo dell'edificio in ogni fase del processo.
È nostro compito assicurarci che il lavoro svolto sia sicuro, ad esempio l'elettricista e l'ingegnere del gas sono qualificati. Fornisco ai miei clienti una cartella con tutte le informazioni per dimostrare che il lavoro è stato eseguito correttamente.
La cosa importante che i clienti devono conoscere sono le nuove norme in materia di salute e sicurezza in materia di costruzione, progettazione e gestione (CDM) che influenzeranno il mercato interno. Sebbene i dettagli completi stiano ancora emergendo, coinvolgerà i clienti che devono lavorare con il loro costruttore per garantire che il sito soddisfi gli standard di salute e sicurezza.
Stai spendendo molti soldi, quindi è importante essere disponibili per le domande che sorgono durante l'orario di lavoro e per vieni a vedere come procede il lavoro durante le ore diurne - è impossibile dare un'occhiata corretta a un progetto nel buio.
Durante la riunione pre-appalto analizzo l'orario di lavoro, gli orari e la durata del pranzo e delle pause tè e se lavoreremo nel fine settimana. È bello discutere cosa succede in caso di maltempo. I clienti devono capire che in condizioni di bagnato o freddo ci sono alcune cose che non possiamo fare, come la posa di cemento e qualsiasi cosa a base di malta. Può anche essere pericoloso lavorare con venti forti, forti nevicate e pioggia per la visibilità e l'uso delle apparecchiature elettriche. In una brutta giornata, possiamo andare a lavorare in un altro lavoro al coperto. Se ciò comporta un processo che richiede più di un giorno, potrebbe metterci dietro il tuo lavoro. Chiederei ai clienti una certa flessibilità e comprensione su questo. Passa attraverso i dettagli delle fasi della costruzione in modo da ottenere il quadro generale e concordare quale accesso è necessario per la tua casa. Forniamo i nostri servizi igienici portatili, ho una presa esterna installata prima di iniziare e monto anche un rubinetto esterno. Non sentirti obbligato a continuare a preparare il tè, ma una tazza fa molto per un felice rapporto costruttore / cliente!
Ian Henderson, 49 anni, iniziò nel settore dell'edilizia come falegname / falegname. Nel corso degli anni è diventato altamente esperto e qualificato in tutti gli aspetti del lavoro di costruzione.
● Per ulteriori informazioni sulla Federazione dei maestri costruttori, visitare fmb.org.uk.
● Contattare la società Ian al numero 0161 439 4709; hende.co.uk