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Se vuoi andare a piano aperto, aggiungere un'estensione o convertire il loft dovrai decidere come gestire il tuo progetto di ristrutturazione. Segui questi suggerimenti per rendere il processo semplice e di successo.
La prima cosa da fare è decidere quanto vuoi essere pratico. Potresti gestire completamente il progetto della build, usando il minimo di commercianti e affidandoti in gran parte al fai-da-te competenze, o portare in una società di costruzioni e altri appaltatori ma ordinare i materiali da soli e organizzare il orario. Infine, potresti assumere professionisti e semplicemente scegliere tu stesso l'arredamento. La dimensione del lavoro e quanto tempo devi dedicare dovrebbe determinare la tua decisione.
Impiega diversi mesi per ricercare il tuo progetto, raccolta di informazioni su prodotti, fornitori, appaltatori e società di noleggio di impianti. Chiedi in giro e unisciti ai forum di Internet per scoprire le esperienze degli altri di lavoro simile. Prendi tutte le decisioni su pavimenti, illuminazione, rivestimenti e così via.
Avere una società di costruzioni supervisionare l'intero lavoro, se possibile. Chiedere di vedere fotografie di precedenti lavori o idealmente visitarli di persona e seguire i riferimenti in dettaglio. Discutere anche chi sarà responsabile per l'assunzione di chi. Non fidarti mai di un costruttore che non viene a cercare il potenziale lavoro.
Ottieni almeno tre stime o preventivi e comprendi la differenza tra i due. Una stima offre maggiore margine di manovra sul prezzo. Tuttavia, anche con un preventivo, le circostanze possono cambiare - ad esempio, il prezzo dei materiali può aumentare - quindi controlla per quanto tempo è valido. "Assicurati che le stime siano su carta intestata con l'indirizzo completo e il numero di telefono dell'azienda e confermi se includono l'IVA", afferma Declan Curran, fondatore di Homefix Direct.
Chiedi al tuo costruttore di firmare un contratto che protegga sia te che lui. FMB ha una versione scaricabile gratuitamente all'indirizzo fmb.org.uk.
Concordare il programma di pagamento. Il costruttore televisivo Tommy Walsh è contrario a consegnare denaro a un appaltatore fino a quando non sarai soddisfatto delle prove del lavoro. Altri sostengono che non è giusto aspettarsi che gli appaltatori paghino i materiali se il cliente cambia idea sulle specifiche. Alla fine dipende da te.
Prendi in considerazione la possibilità di stipulare una garanzia per i miglioramenti della casa per salvaguardare i tuoi soldi e impedire che i pagamenti al tuo costruttore e ad altri commercianti causino problemi. Lo schema, che è supportato dal costruttore TV e dall'esperto House Beautiful Tommy Walsh, può anche aiutarti a trovare un imprenditore affidabile. Per maggiori informazioni visita homeimprovementsguarantee.co.uk.
Prestare particolare attenzione al costo del lavoro quando si fa il budget, poiché possono variare notevolmente, e tenere conto di una contingenza di almeno il 10% del costo della build complessiva.
Elaborare un programma prima dell'inizio dei lavori e visualizzalo su un muro prominente durante la costruzione in modo che tutte le parti possano fare riferimento ad esso.
Contatta il tuo ispettore locale (chiamato anche un geometra distrettuale in alcune aree) prima dell'inizio della costruzione e concordare il programma delle ispezioni.
Chiedi a tutti gli appaltatori che intendi assumere di inviarti un elenco di cosa faranno per te e quali materiali useranno. Tommy consiglia di procurarsi da soli gli articoli in quanto gli appaltatori aggiungono spesso un mark-up di circa il 10-15%. Non c'è nulla che ti impedisca di chiedere loro chi usano abitualmente e di contattare personalmente le aziende. La maggior parte dei fornitori prevede di essere pagati in contrassegno, quindi è necessario disporre di una fornitura pronta per questo scopo.
Prepara un piano per sbarazzarti della spazzatura. "Un salto è costoso, a partire da circa £ 150 al giorno e può richiedere solo una certa quantità di rifiuti, di solito fino a otto tonnellate", afferma Tommy. 'C'è un tasso più alto da pagare per l'immondizia mista piuttosto che separata, e questo aumenta i costi. Potresti anche aver bisogno di un permesso per averlo sulla strada di fronte a casa tua e corri il rischio che i tuoi vicini vi gettino mezza dozzina di letti. Stai meglio con un camion autocaricante, che può trasportare fino a 22 tonnellate di rifiuti in una volta sola. " Vedi planthireguide.co.uk per gli appaltatori locali.
Mantieni le fatture, le ricevute e i piani sicuri e organizzati, con copie dei certificati assicurativi del contraente nel caso in cui ne abbiate bisogno rapidamente e verificate l'assicurazione di responsabilità civile e di responsabilità dei datori di lavoro. Scrivi un elenco di contatti essenziali e fissali al muro in modo che siano a portata di mano.
Scrivi un diario degli eventi della giornata. Questo aiuta a garantire che il progetto sia sulla buona strada e ti dà anche qualcosa a cui fare riferimento in caso di problemi con appaltatori o consegne.
Registra l'IVA che hai speso poiché alcuni di questi possono essere recuperati al termine del progetto. C'è una guida utile all'IVA sui progetti immobiliari su hmrc.gov.uk.
'Organizza le consegne quindi non hai materiali costosi lasciati in luoghi sbloccati ", afferma Declan Curran. E controlla la tua assicurazione casa per vedere cosa coprirebbe. Alcuni materiali richiedono un'attenta manipolazione - ad esempio, potrebbe essere necessario stagionare il legname in loco prima di poterlo utilizzare - il fornitore dovrebbe essere in grado di aiutare.
"Inoltra piano durante la creazione" dice Declan. "Devi costantemente pensare al futuro."
Assicurati di convalidare eventuali garanzie una volta terminata la ristrutturazione.
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