3 motivi per cui la tua casa non vende

Di Paula Higgins, amministratore delegato, Homeowners Alliance

Hai seguito tutte le regole standard. Hai riordinato, declassato e depersonalizzato la tua casa e hai persino fatto cuocere il pane nel forno quando gli spettatori lo chiamano, eppure la tua casa è ancora indugiata sul mercato. Quindi cosa non va?

In un mondo ideale metteresti la tua casa sul mercato e verrai quasi immediatamente inondato di offerte, tutto sopra il prezzo richiesto. Ma il mercato immobiliare non è un mondo ideale, e la realtà è che potresti giocare il gioco di vendita per molto più tempo di quanto ti aspettassi. Spesso la tua mancanza di successo dipende da fattori che puoi correggere. Ecco tre dei più comuni.

1. La bellezza è negli occhi dello spettatore

Sai com'è, hai vissuto con quello porta d'ingresso con vernice leggermente scrostata per così tanto tempo ora non te ne accorgi. Quello e le siepi che dovevano essere ridotte due anni fa, la grondaia rotta, i trucioli e i colpi sui bannister e il dito sporco dei bambini imprime sulla tromba delle scale.

Cammina per casa tua e cerca di essere obiettivo riguardo allo stato in cui si trova. Correggi le cose e decora in modo che la tua casa sia ben tenuta e amata. In caso di dubbi, chiedi ai tuoi familiari o ai tuoi agente immobiliare per la loro onesta opinione sulle cose che devono essere affrontate. Sarà comunque importante sistemare cose come perdite di grondaie per evitare che vengano segnalate come un problema nel sondaggio più avanti.

Oltre a fissare e una mano di vernice, pensa se la tua casa è attraente per il tuo mercato di riferimento. Se è una casa di famiglia, ha il cucina a pianta aperta e a servizi igienici al piano di sotto così tanti acquirenti con bambini piccoli stanno cercando? Nella nostra recente ricerca su come aggiungere valore alla tua casa in soli 7 giorni, rimuovere un muro interno per creare una cucina a pianta aperta ha aggiunto più di £ 48.000 al valore della tua casa. Quindi l'investimento potrebbe non solo vendere la casa più velocemente ma anche a un prezzo più elevato.

2. Il prezzo non è giusto

La tua casa può essere bella come viene, ma se il prezzo per cui è elencato non è giusto gli acquirenti verranno immediatamente disattivati. Consigliamo sempre di iniziare con una valutazione online per avere un'idea, osservando il Catasto per il prezzo pagato per case come la tua nella tua zona, e quindi - e soprattutto - ottenere almeno tre agenti immobiliari locali per valutare la tua casa prima di decidere un prezzo.

Le valutazioni degli agenti immobiliari non dovrebbero mai essere prese come vangelo. L'agente vuole vincere la tua attività, quindi è perfettamente possibile che proveranno a corteggiarti citando un prezzo gonfiato o andando in basso in modo da poter garantire una vendita e ottenere la loro commissione. La ricerca è la tua arma segreta qui.

3. Servizio scadente

A volte il motivo per cui la tua casa sta languendo sul mercato dipende esclusivamente dal tuo agente immobiliare. Un servizio scadente e una mancanza di azione da parte del tuo agente possono significare che la tua scheda "In vendita" diventa un appuntamento fisso. Ma non dovrebbe. Ricorda, stai pagando un sacco di soldi a queste persone per vendere la tua proprietà, e questo dovrebbe coinvolgono più di un semplice elenco su Rightmove e l'annuncio dispari nella proprietà del giornale locale sezione.

Se non sei sicuro di quanto proattivo sia il tuo agente, chiedi a un amico o un familiare di presentarsi come potenziale acquirente per valutare il livello di servizio che ricevono e per confermare che la persona che gestisce le visualizzazioni è informata e competente.

Sii aperto con il tuo agente immobiliare sulle tue aspettative e assicurati che ti stiano fornendo aggiornamenti e feedback regolari.

E, naturalmente, se hai perso la fiducia, avvisa di recedere dal contratto del tuo agente immobiliare e passare a un altro agente immobiliare. Puoi verificare il rendimento delle agenzie immobiliari nella tua zona, in base alla rapidità con cui vendono, alla frequenza con cui raggiungono il prezzo richiesto e le commissioni applicate con il nostro strumento gratuito qui.

Per ulteriori informazioni sul motivo per cui la tua casa non vende e per quanto tempo è troppo lungo per essere sul mercato, vedi il HomeOwners Alliance Guide.

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