Pop quiz: in quale stato è illegale mungere la mucca di un'altra persona, dare a tuo figlio un taglio di capelli sciocco e prendere più di tre sorsi di birra mentre sei in piedi? Texas, ovviamente. A meno che tu non sia un contadino fuorilegge con una triglia (per abbinare la pettinatura di tuo figlio) che beve la sua birra in fuga, è improbabile che i federali ti inseguano per una qualsiasi delle suddette indiscrezioni. Tuttavia, puoi essere inchiodato su alcune leggi abitative altrettanto ridicole - vale a dire, in relazione alla domanda "Questo viene con la casa?"
Si scopre, nel grande stato di Texas, se eventuali miglioramenti o accessori sono collegati a una proprietà quando viene mostrata ai potenziali acquirenti, diventano proprietà legale dell'acquirente finale. Questo include tutto: vasi su una tavola, petunie piantate nel prato anteriore, mensole montate e foto incorniciate, anche piscine fuori terra. In sostanza, tutto ciò che potrebbe lasciare un buco una volta rimosso deve rimanere, secondo il
Contratto residenziale (rivendita) da una a quattro famiglie della Texas Real Estate Commission. Ciò include "elementi installati e integrati" come "mantovane, schermi, persiane, tende da sole, moquette da parete a parete, specchi, ventilatori a soffitto, ventilatori da soffitta, cassette postali, antenne televisive, [...], attrezzature per la pulizia, arbusti, architettura del paesaggio, attrezzature per cucinare all'aperto e tutte le altre proprietà di proprietà del Venditore e collegate alla proprietà reale sopra descritta. ”Tutto ciò suona equamente ovvio. Ma la parte degli accessori include anche "tende e aste", la suddetta "piscina fuori terra" e "attrezzature per piscina", oltre a "tronchi di caminetti artificiali". Artificiale. Camino. Registri.Quindi chi è il venditore che per primo ha portato via la sua piscina fuori terra? E chi è l'acquirente che è scontento quando vede solo cinque tronchi artificiali quando ce ne sono stati sei durante l'apertura? Queste domande possono rimanere per sempre un mistero, ma, soprattutto, come evitare una causa in Texas (o solo vibrazioni negative) quando si mette la tua casa sul mercato? Rimuovi semplicemente gli oggetti che prevedi di conservare prima di iniziare a mostrare la tua casa. D'altra parte, come acquirente, se vuoi davvero quel sesto registro, assicurati di chiederne l'inclusione nella tua offerta finale.
Se il possesso di un articolo dipende da un acquirente vs. battibecco del venditore, l'acquirente vince quasi sempre in Texas. Quindi, mentre è sempre un buon momento per prendere in giro leggi come "È illegale infilare i pantaloni in uno stivale a meno che tu non possieda dieci o più capi di bestiame", è meno divertente perdere la tua inestimabile arte da parete e aste per tende cimelio in una ridicola battaglia legale solo perché pensavi che aggiungessero un po 'di gusto all'aperto Casa. Solo una parola al saggio.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019