È di nuovo quel periodo dell'anno. Il momento in cui o tiriamo fuori i moduli ingombranti e confusi per presentare le nostre tasse, o guardiamo a un servizio online per fare la maggior parte del lavoro pesante per noi. (Ciao, Turbo Tax.)
Le principali modifiche fiscali dell'anno scorso sembrano raddoppiare o triplicare il mal di testa per l'archiviazione annuale oltre a tutti i requisiti aggiuntivi per i proprietari di case. Nel tentativo di aiutarti a capire ciò che conta e cosa no, abbiamo parlato con alcuni esperti per evidenziare importanti questioni fiscali per l'anno fiscale 2018 e come preparare i documenti futuri:
"Salva le tue entrate per tutto ciò che acquisti per migliorare o decorare la tua casa", afferma Los Feliz di Sotheby agente Kat Nitsou, che comprende in che modo le imposte sugli immobili incidono sulla proprietà complessiva. "A seconda delle regole fiscali della tua città e delle plusvalenze che potrebbero essere applicate quando vai a vendere, tutte queste spese potrebbero essere detratte".
E queste detrazioni possono sommarsi rapidamente. Anche una piccola ristrutturazione può comportare spese per migliaia di dollari, ma è importante capire come e quando tali detrazioni possono essere prese.
In termini di elementi essenziali del processo di proprietà, ci sono stati cambiamenti significativi negli importi che è possibile detrarre. Massachusetts CPA Frank J. Harrison osserva che la più significativa è la riduzione degli interessi sui mutui ipotecari per la casa, che ora raggiunge il massimo capitale di prestito di $ 750.000 per le coppie che presentano una domanda congiunta e $ 375.000 per i contribuenti sposati che presentano una domanda separatamente (questi era solito fare $ 1 milione e $ 500.000 rispettivamente per debito assunto prima del dicembre 15, 2017).
La nuova legge fiscale consolida i prestiti di equità domestica anche in questo totale complessivo. Harrison aggiunge che questi prestiti devono essere specificamente utilizzati per i "miglioramenti domestici" al fine di essere deducibili come debito di acquisizione. L'IRS ha linee guida specifiche su questo, quindi leggi attentamente prima di decidere di firmare sulla linea tratteggiata.
Neanche le tasse statali e locali stanno diventando più facili. Ad esempio, in Massachusetts, il mercato immobiliare di Cape Cod è pronto per un cambiamento drammatico quando a nuova imposta sulle entrate delle proprietà in vacanza (come Airbnbs) entrerà in vigore a luglio.
"È una grande preoccupazione per molti proprietari", afferma Sotheby's Osterville, Massachusetts, agente associato Tori Harrison. "Sarà compreso tra il 12 e il 26 percento in totale su tali guadagni, ma in molti casi saranno in grado di trasferire tale costo ai loro affittuari".
Forse alleggerire un po 'tutto questo è il sostanziale aumento della detrazione standard. Per gli anni fiscali dal 2018 al 2025, la detrazione standard è di $ 12.000 per i singoli filer e $ 24.000 per quelli archiviati congiuntamente, il che rappresenta un aumento di quasi il 100% dal 2017. Tuttavia, l'esenzione personale di $ 4.050 è stata eliminata anche durante l'anno fiscale 2025.
Soprattutto, se la tua situazione fiscale va oltre la normale situazione del proprietario di abitazione, lo è sicuramente vale la pena assumere un professionista fiscale per aiutare a determinare il miglior risultato quando si tratta di responsabilità generale.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019