Se hai mai noleggiato prima, sai che tutti i proprietari non sono creati uguali. Mentre alcuni fanno il minimo indispensabile per ottenere il controllo mensile dell'affitto, altri fanno un lavoro incredibile nel mantenere edifici puliti e nel tenere presente l'interesse dei loro inquilini. Recentemente, Brick Underground rilasciato un elenco di questi proprietari fantastici. Mi ha fatto pensare: chi meglio di un grande padrone di casa può dare consigli di manutenzione? Così ho raggiunto, sperando di attingere alla loro vasta conoscenza di eseguire più proprietà contemporaneamente. Per fortuna, il loro consiglio è stato buono come speravo (ed è ancora realizzabile su scala ridotta). Qui, le migliori abitudini di pulizia per rubare dai migliori proprietari terrieri del settore.
A L'organizzazione Durst, i membri del team di assistenza sono instillati con una "mentalità di proprietà", afferma Dan Mogolesko, vice presidente del leasing e della gestione residenziale. Ciò significa che sono addestrati a prendersi cura degli edifici dell'azienda con la stessa cura e preoccupazione che fanno le loro case. "Premiamo i membri del team quando vanno oltre ciò che ci si può aspettare dal loro ruolo principale", afferma.
Prova questo stesso approccio con la tua casa. Invece di considerare il mantenimento regolare di una faccenda che affrontate con riluttanza, impegnatevi a mantenere la casa con orgoglio. Pagherà dividendi in termini di prestazioni, estetica e valore di rivendita.
I membri del team di Mogolesko ispezionano ogni proprietà ogni settimana per individuare problemi di qualsiasi tipo: tutti portano con sé un blocco note e una penna in ogni momento, in modo che i biglietti di lavoro possano essere creati sul posto. "È importante assicurarsi che i piccoli problemi non diventino grandi", ha dice. Ad esempio, una perdita minore non rilevata sotto un armadio da cucina può causare danni estesi in seguito se non risolta immediatamente.
Sii proattivo con la tua casa e ispezionalo regolarmente dentro e fuori per rilevare i problemi prima che sfuggano di mano. Porta anche un blocco note e una penna mentre lo fai. Se si riscontrano problemi di coerenza, creare un elenco di controllo per l'ispezione e impegnarsi a ripassare l'elenco lo stesso giorno ogni mese.
Gli occhi e le orecchie degli inquilini sono una risorsa preziosa per Hsueh Yan, direttore senior della gestione patrimoniale e immobiliare Americani asiatici per l'uguaglianza, un altro grande padrone di casa a Manhattan. "Quando gli inquilini segnalano tempestivamente i problemi, ciò significa che possiamo risolverli molto più rapidamente", afferma. Yan incoraggia gli inquilini a riferire dettagli apparentemente banali o porre domande se qualcosa sembra non funzionare.
Se non sei sicuro di qualcosa in casa, che si tratti di un filo sfilacciato o di una macchia scolorita del muro a secco, è meglio prevenire che curare. Cerca il consiglio di un professionista per assicurarti che non ci siano problemi e, se esiste, che ottenga l'attenzione di cui ha bisogno.
Quando si tratta di mantenere attrezzature come caldaie o condizionatori d'aria, Mogolesko e il suo team monitorano attentamente i macchinari per rilevare eventuali problemi. Usano il software di gestione per misurare e controllare le attrezzature meccaniche e tenere d'occhio le letture della pressione.
Mentre le apparecchiature di casa tua sono probabilmente meno complesse, la costante vigilanza è altrettanto importante. Leggere i manuali delle apparecchiature in modo da conoscere i segnali di avvertimento di ciascuna unità, ad esempio luci lampeggianti, umidità imprevista o rumori strani. "L'intervento precoce è essenziale", afferma Mogolesko. Assicurati di attirare un esperto per mantenere le tue unità su base regolare per le massime prestazioni.
Che si tratti di un malfunzionamento meccanico o di un problema elettrico, Mogolesko ha un team di specialisti di fiducia in atto per affrontare qualsiasi situazione in modo rapido e competente. Molti di questi professionisti conoscono gli edifici dell'azienda dentro e fuori e quindi funzionano meglio con quella conoscenza istituzionale. Inoltre, Mogolesko tiene a portata di mano alcuni pezzi di ricambio e attrezzature per piccole riparazioni.
Allo stesso modo, predisporre un piano di emergenza per quando le cose vanno male in casa. Costruisci un forte Rolodex di contatti affidabili in modo che, quando l'aria condizionata va in frizzante, puoi avere aiuto a casa prima ancora di iniziare a sudare. Se usi sempre le stesse persone (se sei soddisfatto del loro lavoro, ovviamente), avranno aggiunto approfondimenti sulla tua casa e sui suoi sistemi. E, mentre sono lì, chiedi loro quali pezzi di ricambio potrebbero essere economici e facili da acquistare per tenerli a portata di mano per future riparazioni.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019