Se hai mai cercato un appartamento a New York City, probabilmente hai già sentito il termine "pre-guerra", ma hai familiarità con ciò che significa? Gli appartamenti prebellici si riferiscono ad edifici costruiti prima del 1939 (AKA quelli costruiti prima dell'inizio della seconda guerra mondiale).
Lo stile prebellico si ebbe durante un boom demografico in città negli anni 1880, secondo Street Easy. Gli edifici sono stati realizzati con materiali di costruzione robusti e gli architetti hanno incorporato disegni elaborati ed eleganti. Il boom edilizio - e il suo stile - diminuirono durante la Grande Depressione, finendo con l'inizio della Seconda Guerra Mondiale. Dopo la guerra, gli stili di costruzione cambiarono (quelli vengono indicati appropriatamente come appartamenti "postbellici"), così puoi dire molto di un appartamento e di come apparirà e come sarà solo il "prebellico" descrittore.
Come in, conosci la definizione, ma cosa dice l'etichetta "prebellica" su una casa - e perché dovresti volerne una? Per cominciare, gli appartamenti prebellici hanno dettagli architettonici specifici che li rendono unici e li danno carattere, quindi se preferisci dettagli elaborati a un aspetto e una disposizione minimalisti moderni, un appartamento prebellico potrebbe essere per te.
Gli appartamenti prebellici sono noti per tocchi come layout unici, modanatura a corona, alto e... con travi a vista: soffitti, salotti incassati, pareti in gesso (spesso con ornamenti) che mantengono il suono fuori, e ampi corridoi. Tipicamente hanno anche grandi foyer, pavimenti in legno (specialmente con un motivo a spina di pesce), porte ad arco e porte in legno massiccio con infissi in ottone, secondo Street Easy. Gli appartamenti prebellici hanno generalmente camere da letto più grandi rispetto ai nuovi edifici di New York City, quindi non ti sembrerà di dormire in un armadio.
Mentre gli appartamenti prebellici hanno tutte queste meravigliose caratteristiche, hanno anche alcune qualità tutt'altro che desiderabili. Layout “unici” possono spesso significare layout confusi con cui è difficile lavorare, e la maggior parte degli appartamenti prebellici hanno cucine e bagni piccoli e nessuna aria centrale. Di solito hanno anche radiatori più vecchi che risuonano quando si accendono e finestre inefficienti (vale a dire che non resistono sempre bene agli elementi). Potresti amare l'aspetto di un appartamento prebellico, ma devi anche essere preparato agli aspetti negativi, se non lo sono qualcosa che vuoi affrontare a casa tua, potresti voler trovare qualcosa con una costruzione più moderna anziché.
La caccia agli appartamenti a New York City è già un po 'una sfida e cercare qualcosa di specifico come un appartamento prebellico lo rende decisamente più difficile. Devi cercare in quartieri specifici e ci sono altri requisiti in atto che rendono più difficile possedere un appartamento prebellico una volta trovato.
Gli appartamenti prebellici si trovano, ovviamente, in genere in quartieri specifici. Darren Sukenik, amministratore delegato della società immobiliare Prudential Douglas Elliman, ha detto al New York Times che trovare un appartamento prebellico è come trovare una zebra poiché esistono solo in certi luoghi.
Secondo Sukenik, è molto probabile trovare appartamenti prebellici se ti concentri su quartieri come l'Upper West Side e il West Village a Manhattan, ma puoi anche andare a Brooklyn e cercare in quartieri come Carroll Gardens, Cobble Hill e Boerum Hill per appartamenti più vecchi meno costosi con tocchi prebellici. Potresti anche essere in grado di trovare appartamenti prebellici nel Bronx.
In generale, gli appartamenti prebellici (almeno quelli a Manhattan) sono cooperazioni, cioè richiede l'approvazione del consiglio di amministrazione e probabilmente dovrai versare un acconto maggiore, secondo Sukenik. Ci sono eccezioni, ovviamente, ma potrebbero non essere esattamente quello che stai cercando. Quindi, se hai il cuore di possedere un vero appartamento prebellico a New York City, preparati a pagare di più (e impressionare il tabellone!).
A proposito di impressionare la scheda cooperativa, dovresti conoscere alcuni dei fattori che vanno nel processo di approvazione. I consigli di amministrazione cooperano in genere in base alle tue finanze, se sarai o meno un buon vicino e se l'appartamento sarà la tua residenza principale, secondo Brick Underground. Devi anche mettere insieme un pacchetto cooperativo che descriva in dettaglio le tue finanze, qualifiche personali, background occupazionale, piani per l'appartamento in caso di approvazione, e altro ancora. (Puoi scoprire di più su ciò che viene inserito in un pacchetto cooperativo e su come impressionare la scheda Qui.)
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019