Non è una novità che l'aumento del capitale che scorre nella Baia di San Francisco abbia reso il mercato immobiliare dell'area assurdamente competitivo. Ma è ancora scioccante vedere i numeri già alti diventare ancora più alti, e così rapidamente. Caso in questione: Zillow ha recentemente pubblicato uno studio in cui si afferma che, entro giugno 2019, ben nove città nella Bay Area avranno probabilmente un valore medio di oltre 1 milione di dollari. In effetti, quattro delle cinque città più costose presenti nell'elenco sono nella Bay Area: Burbank (una cittadina vicino a San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto e Broadmoor Village. Ognuna di queste città ha già un alto valore medio per la casa a giugno 2018, che varia da $ 984.300 a $ 999.500, ma dovrebbe raggiungere almeno $ 1,1 milioni, in media, la prossima estate.
Secondo Peter Holmes, un consulente ipotecario con Ipoteca in sterline ad Alameda, il mercato immobiliare della Bay Area ha registrato un apprezzamento dal 12 al 15 percento nell'ultimo anno, rispetto alle statistiche generali di un mercato immobiliare sano compreso tra il 5 e il 7 percento.
"Sono preoccupato e, certamente a volte scioccato, per i prezzi che stiamo vedendo nei mercati in questo momento - i valori sono sicuramente in aumento", ha detto Holmes. "Stiamo vedendo proprietà che sono o demolizioni o molto piccole che stanno vendendo a prezzi molto gonfiati in questo momento."
Come outsider, 1,1 milioni di dollari sembrano molti, ma cosa significa davvero per coloro che vivono nella Silicon Valley?
"La maggior parte dei clienti nella Bay Area è finanziariamente molto forte, guadagnando in media da $ 170.000 a $ 280.000 all'anno in coppia", afferma Stephen Wong, un agente di prestito ipotecario presso BayOne Real Estate.
Solo quest'anno, Wong ha stimato di aver lavorato con acquirenti da 10 a 15 milioni di dollari vicino a San Jose, dove ha sede. A causa dei loro redditi, quelle coppie cercheranno case che vanno da $ 1 milione a $ 1,6 milioni, vicino al prezzo mediano che Zillow prevede.
Holmes afferma che si raccomanda che coloro che desiderano acquistare una casa non solo guadagnino almeno $ 175.000 all'anno, ma dovrebbero anche aver rifornito almeno $ 120.000 per un acconto. Tuttavia, è sempre meglio avere più soldi risparmiati. È tipico che un potenziale acquirente vorrebbe versare un acconto di almeno il 20 percento su una casa. Quindi, per esempio, se una coppia sta cercando di acquistare una casa in East Palo Alto del valore di $ 963.000 - il valore medio di una casa in città lo scorso giugno: si raccomanda di sminuire almeno $192,600.
"Questo è purtroppo uno stato azionario piuttosto ampio per gli acquirenti, e un reddito piuttosto elevato per le famiglie che devono qualificarsi", ha affermato.
Sebbene gli stipendi della Bay Area siano più alti rispetto ad altre parti del paese, lo stesso vale per il costo della vita. Il reddito familiare medio nell'area è $ 118.400, ma il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti ora considera uno stipendio annuale di $ 117.400 "Basso reddito". Sì, sebbene questo reddito possa sembrare molto simile a coloro che vivono in aree meno costose, non è ancora sufficiente acquistare un casa.
La residente di San Jose Kelly Pulizzi ha lavorato al meglio con suo marito David per fare sacrifici per potersi permettere una casa nel prossimo futuro. Tuttavia, con un reddito complessivo di circa $ 120.000, è stato detto loro che non hanno quello che serve per pensare di entrare nel mercato.
"Siamo cresciuti entrambi nella Silicon Valley, quindi entrambe le nostre famiglie sono qui e naturalmente, è stato molto importante per noi, a lungo termine, essere molto vicini alle nostre famiglie", ha detto. "Dal punto di vista del lavoro, ha molto senso per noi mantenere un lavoro qui perché il potenziale di guadagno è davvero alto."
Pulizzi lavora nel benessere aziendale in numerose grandi società, mentre suo marito lavora nella pianificazione finanziaria. Indipendentemente dai loro campi e dai loro redditi, la coppia sembra non avere alcuna corrispondenza rispetto a un numero di altri acquirenti. A Pulizzi è stato detto di avere un reddito annuale tre volte per comprare una casa.
"Entrambi abbiamo la sensazione che stiamo andando bene: siamo laureati, stiamo entrambi facendo quello che sarebbe un ottimo stipendio in un'altra parte del paese", ha detto. "È davvero difficile venire a patti con il fatto che stiamo andando bene quando vedi questi prezzi e cerchi di capire i prossimi passi."
L'esperienza di Pulizzi è comune nella zona e il mercato lo ha notato. L'ipoteca CMG (società madre di Sterling) ha pubblicato un programma chiamato lo scorso anno HomeFundMe—Una piattaforma di crowdfunding che i potenziali acquirenti possono utilizzare per risparmiare per un acconto con l'assistenza di amici, familiari, colleghi e persino sconosciuti. Holmes ha affermato che quasi 300 persone, coppie e famiglie hanno usufruito del servizio.
Cheryl Mehe’ula, agente di prestito presso Ipoteca Foley a San Jose, ha notato che ora gli acquirenti trovano comunemente aiuto dalla famiglia, cosa che non è sempre stata così diffusa.
"Per le famiglie che vorrebbero che i loro figli potessero rimanere nell'area, perché molte persone si stanno allontanando, genitori e nonni si stanno facendo avanti per aiutare", ha detto.
E per coloro che non hanno accesso a un aiuto esterno? Wong dice che devi fare più soldi per risparmiare, o fare sacrifici in modo da poter diligentemente risparmiare: se puoi, ti consiglia di affittare in qualche posto più economico in modo da poter risparmiare più denaro.
"Alcune persone sono disposte a sacrificarsi per l'acquisto", afferma Mehe’ula. "Ma molte persone non vogliono sacrificarsi per acquistare una casa".
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019
