![Un appartamento di New York selvaggiamente colorato del designer Miles Redd](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Se hai mai visto una casa in vendita e pensato a te stesso, "Questo è un incredibile set di lavatrice / asciugatrice, frigorifero, opera d'arte, ecc. "allora sarai felice di sapere che se giochi bene le tue carte, tu in realtà può prendilo con la casa. Deve solo essere nella tua lista di inclusioni / esclusioni.
Un elenco di inclusione / esclusione (in alcuni casi e paesi, sono indicati come chattel o elenco di proprietà) è una carrellata di ciò che viene fornito con la casa e cosa no. Questa sezione si trova nel tuo contratto di acquisto immobiliare e definisce ciò che sarà considerato un "apparecchio" o cose come persiane, moquette, armadi, specchi e giardini che sono considerati parte della casa (sebbene alcuni stati prendere in considerazione più articoli di oggetti rispetto ad altri), nonché quali oggetti di beni personali mobili sono inclusi nella vendita - "inclusioni" - e ciò che non è... "esclusioni". A volte apparirà come una lista di controllo, altre volte sarà una sezione di compilazione completata con te e il tuo agente.
L'elenco di inclusione ed esclusione dice sostanzialmente se la lavastoviglie, il microonde, i ventilatori, i set da gioco, antichi lampadario e persino tende sono inclusi nella vendita, e può anche essere un modo per ottenere più botto per il tuo dollaro nel vendita casa. Sebbene tutte le inclusioni ed esclusioni debbano essere concordate sia da parte degli acquirenti che dei venditori, le cose che vengono comunemente lanciate come parte della vendita sono tavoli da biliardo, grandi elettrodomestici, mobili e sgabelli da bar, molte cose che in realtà possono far risparmiare denaro al venditore e all'acquirente in commissioni mobili. Molti venditori lo considerano anche positivo, dal momento che in alcuni mercati meno competitivi, i venditori possono includere determinati articoli a loro non dispiace separarsi per far vedere la casa come più chiavi in mano, risparmiando tempo e denaro agli acquirenti e facendo una proprietà molto di più attraente.
Ma gli articoli difficili da spostare non sono le uniche cose che possono essere in un elenco di inclusione / esclusione. In mercati meno competitivi in cui gli acquirenti hanno più potere, possono chiedere che cose come vestiti, mobili, decorazioni e altro siano inclusi nella vendita della casa. "Tutto può essere nella lista, ma è importante mantenere aspettative modeste", afferma Abigail Mervar, broker e agente immobiliare nella Carolina del Nord centrale. "Il venditore potrebbe semplicemente accettarlo per concludere un affare, ma non è sempre così semplice."
Nella sua carriera di cinque anni fino ad ora, ha visto alcune cose piuttosto bizzarre - come animali domestici, motociclette e persino alimenti di base come riso e cereali - inserite nelle loro liste di contratti. Tutte queste richieste sono state respinte dai venditori. Il cliché di “il peggio che possono dire è no” suona vero, ovviamente, ma quel clamoroso “no” anche a un solo aspetto dell'elenco delle proprietà continuerà i negoziati e le contromisure ancora più a lungo. E in un processo già emotivo, le domande stravaganti possono rovinare la buona volontà tra acquirenti e venditori. I venditori potrebbero avere legami con molti beni all'interno della propria casa, quindi esercitare il tatto può fare la differenza quando si effettuano determinate richieste.
Tenendo presente queste cose, non c'è motivo per cui non si debba fare un inventario di alcuni dei mobili o delle merci presenti in una casa quando si fa una passeggiata. Gli acquisti domestici sono ingenti somme di denaro e non è mai una brutta cosa desiderare quanto si può ottenere per l'investimento che si sta per fare. Chiedi sempre anche il giudizio e la guida del tuo agente immobiliare. Entra nel tuo acquisto di casa con chiare aspettative, ottimismo e un pizzico di spavalderia quando arriva il momento di chiedere le cose che desideri, ma sii pratico. Al fine di risparmiare tempo e frustrazione per tutti, è fondamentale che tu sia specifico nelle tue richieste e che tu assicuri che il tuo affare non dipenda dalle cose che hai chiesto nell'elenco delle proprietà; inoltre, sarebbe divertente uscire e ottenere nuove cose per il tuo nuovo spazio comunque. Non lo sai mai: la tua sicurezza e la tua capacità di chiedere ciò che desideri potrebbero farti ottenere delle cose davvero fantastiche insieme a una nuova casa alla fine.
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui verificheremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dic 2019