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Nuovo nel processo di acquisto della casa? Se sei pronto per iniziare a cercare la casa dei tuoi sogni, o se stai solo cercando di saperne di più su come acquistare una casa funziona per il futuro, c'è molto che devi sapere. Il processo è lungo e può essere tanto stressante e confuso quanto emozionante. A volte ti verrà voglia di festeggiare, mentre altre volte ti sentirai affogare nelle scartoffie, ma alla fine, quando alla fine ti chiuderai nella tua nuova casa, ne varrà la pena. Nel frattempo, probabilmente avrai molte domande da fare, quindi ecco cosa devi sapere.
Se non hai iniziato a fare ricerche su case e mutui o a risparmiare denaro, questi dovrebbero essere i tuoi primi passi. Ma, se sei pronto per entrare davvero nel processo di acquisto della casa e hai un po 'di denaro in anticipo, il tuo primo passo è parlare con la tua banca e diverse società di mutui e broker di mutui per scoprire le opzioni di prestito e ottenere pre-approvato per un prestito.
Se il tuo punteggio di credito è inferiore a 700, sarai in svantaggio, ma ciò non significa che non puoi acquistare una casa. Potrebbe essere necessario pagare un tasso di interesse più elevatooppure potresti avere diritto a un prestito della Federal Housing Administration (FHA) se hai un credito scadente ancora sopra un punteggio di 580, ma dovrai pagare un'assicurazione ipotecaria (che protegge il creditore) che costerà voi.
Punti o punti di sconto, sono le commissioni che l'acquirente paga al creditore durante la chiusura in cambio di un tasso di interesse ridotto sulla sua ipoteca. Un punto equivale all'1% dell'importo del tuo mutuo e, sebbene costino soldi in anticipo, possono farti risparmiare potenzialmente migliaia di dollari nel lungo periodo.
Quando un proprietario di abitazione non riesce a pagare il mutuo, la sua casa viene preclusa, è una processo legale in cui il proprietario della casa rinuncia ai diritti della propria casa. Se il proprietario della casa non può pagare il saldo o vendere la casa, va all'asta. I potenziali proprietari di case possono acquistare case pignorate: è un'opzione per ottenere molto su una casa, ma può anche essere estremamente rischioso. Se stai pensando di acquistare una preclusione, HomeFinder ha una grande suddivisione di tutti i problemi correlati.
Realtors gestire le negoziazioni tra acquirenti e venditori di case. Quando gli agenti immobiliari rappresentano gli acquirenti, aiutano i loro clienti a trovare la migliore proprietà per loro al miglior prezzo e li guidano attraverso il processo di offerta e chiusura. Gli agenti immobiliari che rappresentano i venditori commercializzano la proprietà dei loro clienti, li aiutano a trovare acquirenti qualificati e li aiutano a ottenere il miglior prezzo per la loro proprietà.
Secondo Realtor.com, il venditore è generalmente responsabile del pagamento delle commissioni e delle commissioni dell'agente immobiliare, poiché l'agente immobiliare le rappresenta e le aiuta a effettuare la vendita. L'agente immobiliare del venditore in genere divide le commissioni con l'agente immobiliare dell'acquirente, ecco come la persona che rappresenta l'acquirente guadagna sull'affare.
Un deposito di denaro serio, o deposito in buona fede, è un deposito che l'acquirente fa una volta accettata la sua offerta per mostrare al venditore che si sono impegnati ad acquistare la proprietà. Il deposito significa che è improbabile che un acquirente stipuli più contratti di acquisto su più case contemporaneamente (il che toglierebbe tutte quelle case dal mercato). Una volta conclusa la vendita, a.k.a. alla chiusura: il deposito cauzionale viene applicato all'acconto.
Alla chiusura (noto anche come accordo) l'acquirente fornisce un assegno per ciò che deve a casa, il venditore firma l'atto per la casa per l'acquirente, la società del titolo registra la nuova azione nella casa e il venditore riceve tutti i proventi che hanno guadagnato dal vendita. Secondo l'Home Buying Institute, è un sacco di scartoffie e probabilmente firmerai il tuo nome (completo) da 10 a 30 volte. Prepara il braccio.
Sia il venditore che l'acquirente hanno i costi di chiusura da pagare, ma differiscono molto. Secondo Zillow, i costi del venditore sono generalmente più elevati (poiché pagano la commissione dell'agente immobiliare) ma coprono meno costi in generale. L'acquirente, d'altra parte, paga per più elementi pubblicitari. Tali articoli comprendono diverse commissioni, dalle commissioni di valutazione e commissioni di origine alle commissioni di elaborazione bancaria e assicurazione del titolo.
Dal momento che l'ispezione è a tuo vantaggio, l'acquirente, lo farai pagare il costo dell'ispezione (probabilmente uscirà di tasca prima della chiusura), anche se potresti essere in grado di negoziare per far pagare il venditore, ma è improbabile.
Il walk-through finale si svolge dopo l'ispezione ed è di solito programmato per il giorno prima della chiusura. Questa è la tua occasione per controllare la casa prima dell'insediamento, per assicurarti che tutto sia in buone condizioni e che tutte le riparazioni che il venditore era tenuto a fare fossero completate.
È spesso richiesto, ma non sempre (anche se, anche se non è richiesto nella tua zona, è un buon... no, veramente buono idea). Assicurazione per i proprietari di abitazione può aiutare a proteggere la tua casa in caso di danni da incendio e calamità naturali come inondazioni e terremoti da responsabilità nel caso in cui qualcuno rimanga ferito sulla tua proprietà, e in genere non costa molto per ottenere un politica.
Di solito, lo farai prendi le chiavi della tua nuova casa alla chiusurao dopo la chiusura se devi attendere fino a quando la tua contea registra ufficialmente il titolo (che potrebbe richiedere alcuni giorni) o se c'è un ritardo con i tuoi prestiti. Tutto dipende dalle leggi locali e dal tuo mutuo.