Chi ha avuto di peggio quando ha acquistato case: i Boomer o i Millennial? Potrebbe essere un argomento che rende la cena del Ringraziamento tenue, ma ora l'argomento ha una risposta. Beh, in un certo senso. Secondo un nuovo rapporto, la proprietà della casa è tecnicamente più economica rispetto agli anni '80, ma oggi è più difficile che mai permettersi una casa.
Martedì, il Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard ha pubblicato la State of the Nation's Housing del 2018 rapporto, che il centro pubblica annualmente, approfondisce argomenti come i mercati immobiliari, i cambiamenti demografici, la proprietà della casa, gli alloggi in affitto, le sfide e altro ancora. Da quando il primo rapporto è stato pubblicato nel 1988, 30 anni fa, il rapporto di quest'anno ha avuto molte possibilità di confrontare il mercato immobiliare di oggi con quello dell'anno precedente. Una scoperta sorprendente? Sebbene i prezzi medi delle case siano più alti che mai, quando si adeguano all'inflazione, i proprietari di case di oggi in realtà pagano un po 'meno mensilmente sul loro mutuo rispetto ai loro omologhi di fine anni '80 fatto. Ciò è dovuto al fatto che, sebbene i costi domestici siano aumentati notevolmente negli ultimi tre decenni, i tassi di interesse sono molto più bassi di quelli del 1988. Nel 1988 un'ipoteca arrivò con tassi superiori al 10%, mentre oggi sono più vicini al 4,75%.
Vuoi vedere come si verifica questo fatto? Ecco la matematica. Nel 1988, il prezzo medio delle case si aggirò intorno ai $ 111.000. Con un acconto di $ 22.200 (20%), un mutuo di $ 88.800 sarebbe finito a costare $ 280.542 (o $ 779,28 al mese). Sì, $ 779,28 sono follemente economici, ma quando ti adegui all'inflazione, quel numero si avvicina sorprendentemente a quello che stai pagando oggi per il tuo mutuo o affitto mensile. In dollari del 2018, il prezzo medio della casa del 1988 è di circa $ 237.124. Paga un anticipo del 20% di $ 47.424 di acconto e ti rimane un mutuo di $ 189.704 che sarebbe finito a costare $ 599.323, o circa $ 1.664 al mese. È abbastanza vicino ai numeri di oggi, che sorprendentemente arrivano a $ 100.000 in meno rispetto ai loro omologhi. Il prezzo medio della casa oggi ammonta a circa $ 330,00 (con un acconto di $ 66.000), un mutuo di $ 264.000 finisce per costare $ 495.773,63, o circa $ 1.377 al mese.
Ma sebbene i proprietari di case di oggi stiano pagando poco più di $ 250 in meno rispetto ai loro colleghi del 1988 per i loro mutui, quei pagamenti dei mutui stanno consumando più del loro stipendio che mai. Nel 2016, quasi un terzo di tutte le famiglie ha utilizzato oltre il 30% del proprio reddito per l'edilizia abitativa. Ironia della sorte, il primo rapporto sull'edilizia abitativa dello Stato della nazione nel 1988 ha definito il rapporto prezzo / reddito nazionale 3.2 "storicamente elevato", e solo un'area metropolitana aveva un rapporto superiore a 6.0. Oggi, tale rapporto è aumentato a 4,2 e un totale complessivo di 22 aree metropolitane ha un rapporto superiore a 6,0. Yikes!
"Se i redditi avessero tenuto il passo con la crescita dell'economia negli ultimi 30 anni, avrebbero avuto facilmente ha eguagliato l'aumento dei costi delle abitazioni ”, Daniel McCue, ricercatore associato senior e autore principale del rapporto ha detto in una dichiarazione. "Ma questo non è successo."
Un punto luminoso? Nonostante il clima per la proprietà della casa sia più difficile che mai, molte persone stanno ancora trovando il modo di realizzare quel sogno americano. La proprietà della casa è sorprendentemente in crescita: l'anno scorso il 63,9% degli americani possedeva proprietà immobiliari, vicino al tasso del 64% della fine degli anni '80.