Dovresti comprare una casa esistente o una nuova? A seconda di dove stai cercando o di quale sia il tuo budget, potresti non avere molta scelta in merito, come vedremo di seguito. Ma quali sono i pro e i contro di ciascuno?
Le nuove case hanno rappresentato solo 10% delle vendite di case nel 2017, ma la maggior parte degli acquirenti di case afferma che preferirebbe una casa di nuova costruzione a una esistente se fosse data la scelta, secondo a sondaggio dalla (certamente parziale) Associazione Nazionale Costruttori Domestici.
Tuttavia, le vecchie case presentano alcuni vantaggi: una delle principali è che, se sono ancora in piedi, hanno finora superato la prova del tempo. Case dell'inizio del XX secolo e precedenti, prima di noi disboscato il paesaggio—Sono stati generalmente costruiti con legno denso, ricco di minerali, anch'esso vecchio raccolto, raccolto da alberi che avevano centinaia di anni. Rispetto al legname di oggi cresciuto rapidamente, "Il vecchio legname era molto più resistente alla putrefazione e meno incline a torcere e deformare", afferma l'imprenditore Tim Carter, fondatore di
AsktheBuilder.com.Detto questo, le case esistenti possono avere tre o 300 anni e non tutte le vecchie case sono state costruite allo stesso modo. La qualità di costruzione può soffrire durante a boom edilizio, quando l'aumento della domanda di lavoratori attira nuovi costruttori inesperti nel settore. Mike Resteghini di F.H. Perry Builder ad Hopkinton, nel Massachusetts, lo vide accadere tra la metà e la fine degli anni '80. "Tutti e il loro fratello era un costruttore, dice Resteghini. "Un agente immobiliare o avvocato è diventato un costruttore durante la notte per saltare nel boom."
Degli appaltatori con cui ho parlato, nessuno aveva molto da dire sulle case costruite negli anni '60 e '70. Resteghini indica la casa di un cliente, costruita negli anni '70, "un'altra epoca buia per l'edilizia", afferma. C'erano così tante cose sbagliate nella casa che non potevano fare quello che voleva il proprietario della casa; un ingegnere strutturale ha stabilito che non poteva essere modificato.
E, naturalmente, se sei il tipo da vedere, ascoltare o percepire cose inquietanti, è molto più probabile che accada in una vecchia casa in cui generazioni di proprietari hanno vissuto la loro vita. Ma c'è sempre la possibilità che uno sviluppatore immobiliare abbia deciso di costruire nuove case proprio in cima a un cimitero, pure.
A parte i fantasmi, se sei a cavallo tra l'acquisto di una nuova costruzione o una casa esistente, ecco alcuni pro e contro di ciascuno:
Proprio come pagherai di più per un tavolo da pranzo West Elm nel negozio che su Craigslist, le nuove case in genere costano più di quelle usate. Il prezzo medio di una casa di nuova costruzione era $ 312.400 in aprile, circa il 25% o $ 62.000 in più rispetto al prezzo medio di $ 250.400 in una casa esistente e abitata.
Tra i nuovi acquirenti di case che hanno acquistato una casa di proprietà precedente, circa un terzo (32%) ha affermato che il motivo principale della loro decisione è stato il prezzo, secondo un sondaggio del 2017 sugli acquirenti di case da parte del Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
In molte grandi città, devi praticamente comprare una casa esistente se vuoi essere vicino al centro. Con l'eccezione di alcuni condomini di lusso e nuovi sviluppi residenziali qua e là, la maggior parte si parla della terra e delle abitazioni in una città sviluppata e nei suoi immediati sobborghi, e lo è da tempo. Nella Washington interamente urbana, per esempio, la casa mediana ha 75 anni- due volte più vecchio della media nazionale.
Il rovescio della medaglia, se brami un sacco di terra e preferisci vivere in un ambiente espanso ed extraurbano, probabilmente sarai in grado di trovarlo in una casa di nuova costruzione.
Dal cablaggio con manopola e tubo ai tubi di piombo, le vecchie case possono avere molti problemi: il rapporto di ispezione della casa sulla nostra bifamiglia del 1920 potrebbe darti terrori notturni. Ma il lato positivo è che sono vecchi problemi con soluzioni note. Quando si tratta di materiali pericolosi di un tempo, per esempio, come condurre e amianto—Puoi spesso trovare denaro locale o prestiti a basso interesse per rimediare al problema.
Le nuove case sono nuove di zecca, quindi non dovresti preoccuparti subito di grandi problemi di manutenzione. Nello stesso sondaggio NAR, il 36% degli acquirenti che hanno acquistato una nuova casa ha dichiarato di voler evitare importanti ristrutturazioni o problemi con l'impianto idraulico e i sistemi elettrici. La maggior parte delle nuove case ha anche una garanzia contro la costruzione scadente e altri problemi (anche se gli acquirenti tendono a farlo aspettarsi di più da queste politiche di quante ne possano offrire).
Le nuove case sono generalmente costruite anche con materiali moderni e più durevoli, che dovrebbero richiedere una manutenzione meno costante da parte vostra. Tranne ogni tanto, un nuovo materiale da costruzione risulta essere un busto totale, afferma Carter. I produttori di ogni settore introducono sempre nuovi prodotti per risolvere problemi, aumentare le vendite o ridurre i costi. Ma mentre una nuova funzione auto potrebbe richiedere un richiamo alla sicurezza e un nuovo sapore di soda cadrà dal mercato se è impopolare, un un cattivo prodotto da costruzione potrebbe non mostrare i suoi veri colori fino a 10 anni dopo, quando la casa in cui è stato installato è già stata realizzata a casa. Dalle rifiniture in pino giuntate con le dita che marcirono nel giro di pochi anni, fino alle tegole di asfalto che cadono a pezzi meno di 10 anni, ai pavimenti in legno laminato venduti a Lumber Liquidators fino al 2016 trovato a gas livelli pericolosi di formaldeide, i nuovi materiali da costruzione possono avere problemi ancora sconosciuti.
"Se stavo costruendo una nuova casa oggi, vorrei solo installare prodotti di terza generazione o precedenti", afferma Carter. È come una nuova versione di iOS, dice: la prima versione normalmente ha molti bug. "La prima generazione di decking composito ha avuto tutti i tipi di problemi", dice. Ora, alla loro terza generazione, "i compositi sono ottimi prodotti".
Ecco una categoria in cui una nuova casa vince praticamente sempre. Se hai i soldi, puoi assumere un architetto e un appaltatore per costruire la casa esatta dei tuoi sogni su specifica. Anche all'estremità inferiore della nuova costruzione, c'è spesso l'opportunità di semi-personalizzare una nuova casa, sia che tu scelga un layout leggermente diverso o che aggiorni determinate finiture.
Confrontalo con le case esistenti: in un mercato immobiliare più equilibrato, potresti almeno fare acquisti in giro e trova una casa esistente che soddisfi abbastanza da vicino le tue esigenze, ma ce ne sarà quasi sempre compromessi.
E questo non è un mercato equilibrato: uno dei motivi per cui i prezzi delle case sono saliti, su e via negli ultimi cinque anni è che ce ne sono troppi in vendita. L'inventario delle abitazioni non ha tenuto il passo con la domanda, il che lascia meno opzioni e più concorrenza per gli acquirenti disperati, che possono finire per pagare più di quanto immaginassero per una casa che potrebbero non amare.