Il mercato è invaso da agenti immobiliari che cercano di ottenere il tuo business. Quindi, come si determina chi fidarsi e chi calciare sul marciapiede? Ci sono alcune bandiere rosse che potrebbero indicare che un agente non è in grado di trovare la casa dei tuoi sogni. Qui tre professionisti del settore immobiliare emettono segnali di avvertimento comuni.
Il tuo agente dovrebbe essere il tuo compagno di squadra e collaboratore durante l'intero processo. "Deve esserci un alto livello di fiducia tra l'acquirente e l'agente dell'acquirente", afferma Robbie McLucas, un broker con Città e montagna ad Asheville, Carolina del Nord. "Fidati del tuo istinto quando valuti un agente."
Se sembrano chiari e costosi, potresti voler evitare. "Cerca un agente che sia genuino nel suo approccio e ti senti come se avessero il tuo miglior interesse come obiettivo principale", afferma. "Riguarda la relazione, non la vendita".
Se hai un agente che ti mostra continuamente case che sono più alte della tua fascia di prezzo, non sono l'agente giusto.
"Parla con il tuo broker ipotecario o consulente finanziario, stabilisci il prezzo con cui ti senti a tuo agio e comunicalo al tuo agente", afferma Amy Owens, un agente con Keller Williams, con sede a Montclair, nel New Jersey. "Se trovi che non stai trovando case nella tua fascia di prezzo, allora raggruppati di nuovo. Il tuo agente dovrebbe chiederti se desideri vedere una fascia di prezzo più elevata, non prendere quella decisione per te. "
Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere un esperto nei mercati in cui stai cercando, afferma Kathy Fettke, un investitore immobiliare e co-CEO di Real Wealth Network a Malibu, in California. Ad esempio, se stai cercando di acquistare una casa in un quartiere molto caldo, allora dovresti lavorare solo con agenti che hanno avuto successo nell'aiutare gli acquirenti a competere in un mercato surriscaldato. "Avranno bisogno di abilità speciali che comportino la messa a punto di un'offerta molto allettante che sorprenderebbe qualsiasi altro", aggiunge.
Allo stesso modo, se stai cercando un investimento immobiliare, lavora solo con agenti specializzati in investimenti immobiliari. "Troppi si limiteranno a indovinare dettagli come potenziali entrate e spese di affitto", afferma.
Uno dei maggiori beni che un agente esperto porta sul tavolo è una squadra fidata di istituti di credito, ispettori domestici e avvocati di chiusura che l'agente ha controllato. "Un buon agente ha lavorato duramente per costruire quella squadra perché aumenta la probabilità di una transazione di successo", afferma McLucas. Se il tuo agente non ha un forte Rolodex di professionisti, questa è una bandiera rossa.
Non vuoi un agente che ti passa continuamente a un collega, dice Owens. "Il tuo agente dovrebbe essere lì per la caccia il più possibile." Un buon agente dovrebbe sapere quando essere lì per il supporto, ma anche sapere quando un acquirente potrebbe aver bisogno di un po 'di spazio. Ad esempio, nota che in genere non partecipa all'intera ispezione domestica (poiché è un tempo che l'acquirente deve trascorrere con l'ispettore). Invece, le piace presentarsi alla fine e ascoltare i momenti salienti.
Sii scettico se il tuo agente ti dice sempre cosa vuoi sentire, e non la verità. "Non vuoi una persona" sì ", dice McLucas. "Vuoi un agente che valuterà il bene e il male e ti aiuti a vedere le cose sulla proprietà che potresti non notare. ”Dovrebbero aiutarti ad analizzare tutte le tue opzioni e prendere una decisione sicura. Non ascoltano voi.
Il tuo agente ti sta ascoltando o parlano tutti? Dovrebbero prestare molta attenzione a ciò che conta davvero per te, che si tratti della vicinanza ai trasporti pubblici o all'aria centrale della casa. "Un agente dovrebbe farti domande più di quelle che fai loro", dice Owen. "Se un agente ha la sensazione di non sapere esattamente cosa vuoi, dovrebbe chiedertelo."