La nostra casa è stata costruita nel 1920 ed è divertente pensare che le persone che l'hanno acquistata un secolo fa probabilmente abbiano preso alcuni degli stessi passi che abbiamo fatto, anche se stavano comprando una casa nuova di zecca piuttosto che una vecchia malconcia fissatore-superiore. Probabilmente hanno usato un agente immobiliare, probabilmente erano altrettanto innamorati del camino e della comoda posizione a Quincy, in Massachusetts, e forse hanno anche preso un prestito per permettersi un acquisto così importante.
"Molte delle garanzie e dei processi che diamo per scontati oggi non esistevano nel mercato immobiliare degli anni 1920", afferma Frederik Heller, direttore dei servizi bibliotecari per Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Ad esempio, non esisteva un mutuo di 30 anni, fino a quando, nel 1934, nacque l'Amministrazione federale delle abitazioni. Non c'erano leggi che richiedessero la divulgazione di problemi strutturali o altri problemi noti in una casa e gli acquirenti in genere non avevano nessuno che li rappresentasse.
"I venditori erano rappresentati da un broker, ma non c'erano agenti del compratore come sono adesso", ha detto Heller. "In effetti, all'inizio degli anni '20, sarebbe stato possibile per il tuo agente immobiliare, agente assicurativo, perito, creditore ipotecario, anche la persona che ha costruito la tua casa, per essere tutti uguali persona."
Tutto ciò - le cose che non sono cambiate affatto e quelle che sicuramente hanno - diventa abbastanza evidente dopo aver dato un'occhiata agli annunci immobiliari vintage.
Una grande differenza tra allora e ora è che non ci sono più un sacco di annunci immobiliari - almeno non sui giornali. Con siti Web come Zillow e Redfin aprendo l'accesso al Multiple Listing Service (MLS), la maggior parte delle persone si dirige direttamente agli elenchi. La metà degli acquirenti recenti ha trovato casa online, secondo un rapporto NAR, rispetto all'1 percento che lo ha trovato in stampa.
"Negli anni 1920, la sede principale per gli elenchi di proprietà era la sezione classificata del giornale locale, in genere solo due o tre righe di testo che evidenziano le caratteristiche principali, nessuna foto", afferma Heller. Gli sviluppi più grandi, come nuove suddivisioni e condomini, assomigliavano più strettamente alle rimanenti pubblicità stampate che vediamo oggi su giornali o riviste, con foto e illustrazioni, ha aggiunto.
Le agenzie immobiliari non potevano pubblicizzare ogni proprietà, quindi la cosa più importante era far conoscere il loro nome e portare le persone in ufficio come potevano. Il cartello "in vendita" di fronte a una casa era tanto importante quanto lo è ora. Ma nessuna pietra è rimasta intatta: La prima pubblicità pagata alla radio era una pubblicità del 1922 per gli Hawthorne Court Apartments nel Queens e persino un ufficio immobiliare distribuito 20.000 sovrani di marca alle scuole locali, immaginando che quegli stessi bambini avrebbero acquistato case in poco tempo.
Mentre il contenuto e il carattere delle inserzioni immobiliari degli anni '20 sembrano in qualche modo straordinariamente familiari, e sono molto, molto diverse in altri. Avanti, trova alcune somiglianze e differenze tra gli annunci nel Boston Globe e New York Times archivi degli anni '20.
Nel 1920, solo l'1 percento delle case americane aveva sia l'elettricità che l'impianto idraulico interno, sebbene entrambi stessero per diventare mainstream. Non è stato fino al 1925 metà delle case americane erano cablati per l'elettricità e, anche nel 1940, un terzo delle case degli Stati Uniti mancava ancora di una sciacquone. Tali innovazioni moderne, che inizialmente si trovano principalmente nelle città, meritano di essere segnalate agli acquirenti.
Un annuncio del marzo 1920 nel Boston Globe pubblicizzato "una casa ideale" in 17 Eustis Street nel mio quartiere di Quincy, completo di "bagno, servizi igienici, stufa a vapore" e altro ancora. Altre nuove funzionalità del giorno sono passate di moda o sono sbiadite nella vita di tutti i giorni.
"Negli anni 1920, ci sono tonnellate di pubblicità per articoli come scandole di amianto" ignifughe ", impianti idraulici smaltati, inceneritori di rifiuti - sia per appartamenti che per famiglie case — pavimenti laminati ("resiste al vapore!"), "scaldabagni a gas" automatici ", garage riscaldati, frigoriferi e assi da stiro che si piegano nel muro, tra le altre caratteristiche" Dice Heller. "" I letti delle porte "o i letti Murphy sembrano essere stati enormemente popolari, sulla base delle pubblicità durante tutto il decennio del Giornale nazionale immobiliare," Aggiunge.
Come molti elenchi dell'epoca, la pubblicità di quella casa di Eustis Street si vantava di essere "posizionata in modo desiderabile" e dotata di funzioni come un solarium, un camino e pavimenti in rovere. Quando la stessa proprietà è stata venduta nel 2016, la sua posizione "nel cuore della comoda Wollaston" ha ancora ricevuto la migliore fattura nella sua lista MLS. Il portico chiuso, il camino e la lavorazione del legno, tutti citati nel 1920, erano ancora importanti punti vendita un secolo dopo. In altri elenchi, troppe scale erano altrettanto impopolari di quanto non lo siano ora: gli appartamenti di New York con ascensore si sono assicurati di menzionarlo.
Negli anni '20 molti elenchi immobiliari si vantavano di quanto vicino a una casa fosse la città o la stazione ferroviaria. Suona familiare? Una pubblicità del 1925 si vanta di una casa "utile per auto, treni e negozi" e un nuovo sviluppo in Revere, Massachussets, (su "lotti alti, asciutti e salubri"), tromba solo la sua posizione "Due minuti per i tram, ventidue minuti per Boston". Una bifamiglia in mattoni con un cortile ad Astoria, nel Queens, era a soli "15 minuti dalla Grand Central, con la metropolitana 5c".
Alcune pubblicità di cui mi sono imbattuto un secolo fa fanno riferimento alla posizione di una casa in un "quartiere americano di prima classe" o nella "sezione americana della città", o usato un linguaggio simile per enfatizzare la loro posizione di privilegio in mezzo alla diffusione e segregazione sanzionata ufficialmente.
"La discriminazione negli elenchi è una differenza enorme tra allora e adesso", afferma Heller. A volte era palesemente ovvio, ma spesso era più sottile, dice, usando vaghe descrizioni della posizione "" sul lato nord della città "o" a ovest di Maple Avenue ", ad esempio, per indicare che la proprietà si trovava in un'area con poche minoranze o immigrati.
Dal 1908 al 1940, Juggernaut al dettaglio e Amazon prequel Sears Roebuck & Co. hanno venduto case kit personalizzate attraverso il loro catalogo quasi onnipresente. L'attività ha fatto il suo passo negli anni '20, quando l'immigrazione è cresciuta e il paese ha raggiunto un decennio di prosperità dopo la fine della prima guerra mondiale.
“Abbiamo avuto un'enorme carenza di alloggi, la guerra era appena finita e la gente credeva davvero che non ci sarebbero state più guerre. È stato un periodo di grande ottimismo e pace, e con quello che non vuole una casetta carina con una staccionata intorno? ", Spiega Rosemary Thornton, autrice di Le case costruite da Sears: tutto ciò che avresti sempre voluto sapere sulle case del catalogo Sears, quando le ho parlato delle case di Sears nel 2017.
Dopo aver selezionato uno stile dal catalogo "Case moderne" (dove è possibile sfogliare planimetrie, disegni esterni e componenti aggiuntivi personalizzati come l'impianto idraulico) e averlo ordinato per posta, la tua casa sarebbe arrivato in treno: un assortimento di circa 30.000 parti, tra cui circa 750 libbre di chiodi, dozzine di finestre, migliaia di scandole e un'istruzione di 75 pagine rilegata in pelle Manuale.
Sears offriva termini di finanziamento piacevolmente equi: se possedevi un appezzamento di terra e avevi un lavoro, in genere potresti beneficiare di un mutuo, indipendentemente dalla razza, dall'etnia o dal sesso. L'aspetto fai-da-te ha aiutato migliaia di ambiziosi acquirenti di case a creare equità istantanea e rivendicare la loro fetta di quello che era sempre più considerato il sogno americano.
"La visione della proprietà della casa stava davvero cambiando nella mentalità popolare negli anni '20", ha detto Heller. "Il 1920 è stato il primo anno in cui più persone vivevano nelle aree urbane rispetto alle aree rurali, la classe media stava crescendo e più persone avevano i mezzi per acquistare una casa".
Sears non ha chiuso i suoi affari di kit fino al 1940, ma gli anni '20 erano sicuramente il suo massimo splendore. "Le persone che non conoscono meglio dicono che Sears ha smesso di vendere case kit a causa della depressione. Ciò non ha aiutato le cose, ma le abitazioni sono diventate sempre più complesse "man mano che l'elettricità è diventata più comune, afferma Thornton. “Se fossi cablato nel 1925, potresti avere un'unica lampadina appesa a un cavo intrecciato. Se avessi bisogno di collegare un'invenzione nuova di zecca come un waffle, sviti la lampadina e avviti un adattatore per collegare il tuo waffle, "aggiunge. Alla fine del decennio, il servizio elettrico era molto più sofisticato e stava diventando più difficile per i dilettanti costruire una moderna casa cablata. O come dice Thornton, "L'abitazione è diventata molto complicata molto velocemente".
Gli anni '20 videro certamente la costruzione di palazzi signorili e tenute in stile Gatsby, ma la nuova casa media costruita in quel decennio variava da solo 742 a 1.223 piedi quadrati. La nuova casa media costruita nel terzo trimestre del 2019, nel frattempo, era più del doppio di quella dimensione, a 2.464 piedi quadrati.
"L'unico stile che era popolare quasi ovunque negli anni 1920 era il bungalow", dice Heller, che si era diffuso in tutto il paese dopo aver debuttato nell'area di Los Angeles nei primi anni del 1900. “Erano piccoli, veloci da costruire, convenienti e potevano essere facilmente equipaggiati con i moderni servizi che i compratori cercavano e potevano essere costruiti relativamente vicini senza creare un senso sovraffollamento.”
Guardando attraverso gli annunci sui giornali degli anni '20, non potei fare a meno di notare che l'abbigliamento e i mobili erano sorprendentemente costosi. Si potrebbe comprare una casa fuori Boston per circa $ 6.500 nel 1925 con un acconto di soli $ 500. Nel frattempo, un set di quattro camere da letto è stato pubblicizzato a $ 235 e abiti estivi erano in vendita da $ 45 a $ 95 ciascuno. (D'altra parte, i costumi da bagno in maglia di lana - sì, hai letto bene - erano solo $ 4,50 al pop in quella stagione.)
Pagare $ 6.500 per una casa nella zona di Boston nel 1925 equivarrebbe a pagare $ 96.551 oggi, secondo l'Ufficio delle statistiche del lavoro calcolatore di inflazione. È un vero affare, dato che il prezzo medio di una casa unifamiliare nel Massachusetts era di $ 415.000 a dicembre. Ma quei vestiti estivi da $ 95 sarebbero costati l'equivalente di $ 1.411 in dollari di oggi. (Cordiali saluti, il costume da bagno di lana ti farebbe guadagnare $ 67 oggi.)
Quello che mi colpisce di più è il modo in cui gli acquirenti inaugurali della nostra casa hanno probabilmente provato lo stesso senso di speranza e di eccitazione che abbiamo provato quando abbiamo acquistato la loro casa quasi cento anni dopo. Probabilmente stavano solo cercando di ottenere un punto d'appoggio in questa vita moderna, un posto dove fare da soli a un prezzo che potevano gestire.
"Più di ogni altra cosa, l'accessibilità economica è stata probabilmente la" caratteristica "che è stata maggiormente sottolineata nella pubblicità degli anni '20", afferma Heller. "La visione della proprietà della casa stava cambiando per diventare qualcosa per cui chiunque potrebbe o dovrebbe lottare, quindi i costruttori di case e gli agenti immobiliari hanno sottolineato che nei loro annunci: una casa comoda e moderna per chiamare la tua, con tutte queste caratteristiche, e costa solo poche migliaia dollari “.