È probabile che, se hai bisogno di una newsletter, è perché devi fare una mossa: stat. Ma trovare un sostituto solido - uno che effettua i pagamenti degli affitti in tempo e non interrompe completamente l'ecosistema dei coinquilini - può essere difficile, specialmente se sei in una crisi di tempo. Prima di avviare una frenetica ricerca su Craigslist, tuttavia, ecco alcuni suggerimenti di esperti per aiutarti a trovare facilmente una newsletter affidabile.
In realtà, questo è il posto migliore per iniziare quando stai cercando una newsletter. Questo perché le leggi statali che riguardano la subaffitto variano e poiché il tuo contratto di leasing può avere un proprio set speciale di clausole, è una buona idea fare il check-in in modo che tu CYA (Cover. Il tuo. Sinonimo di asino).
"Uno dei modi migliori per semplificare il processo di subaffitto è quello di coinvolgere l'attuale padrone di casa dell'appartamento", afferma Mark Steele,
un broker e un coach immobiliare. “Ho avuto contatti con gli inquilini che hanno nascosto una lettera dal loro padrone di casa, solo per fare danni all'unità e la colpa ricade esclusivamente su di loro come inquilino principale. Se l'inquilino e il padrone di casa si trovano sulla stessa pagina e collaborano tra loro, il processo può essere eseguito senza intoppi. "Ma al di là dei sentimenti caldi e sfocati che derivano dalla certezza che non sarai citato in giudizio o ritenuto responsabile per il pagamento tardivo di una sub-newsletter, il proprietario o l'ufficio di leasing potrebbe avere affittuari qualificati in attesa elenco. Le probabilità, ovviamente, hanno maggiori probabilità di essere a tuo favore in una città in cui i posti vacanti sono bassi. A livello nazionale, i posti vacanti sono del 6,8 per cento, che è sceso dal 7,3 per cento questa volta l'anno scorso, secondo Ufficio censimento degli Stati Uniti dati. I posti vacanti sono più bassi a ovest e nord-est, secondo i dati.
Spesso, i tirocinanti che si trovano in un semestre o in una rotazione estiva potrebbero aver bisogno di alloggi a breve termine, sottolinea Shawn Breyer, il proprietario di Acquirenti di casa Breyer, una società immobiliare in Georgia. Il coordinamento con l'ufficio risorse umane della tua azienda per aiutare a fornire alloggi può essere una soluzione vantaggiosa per tutti, afferma Breyer, che lo sa per esperienza. "Siamo entrati in contatto con il direttore delle risorse umane e le abbiamo chiesto di inviare le nostre informazioni agli stagisti in arrivo quando hanno accettato una posizione", afferma. “Ha funzionato benissimo per gli stagisti perché avevano problemi ad affittare appartamenti a causa della maggior parte degli appartamenti un contratto di locazione di un anno. " Inoltre, molte volte i tirocinanti ricevono un contratto di locazione per cui hanno una fonte affidabile di affitto reddito.
Certamente Craigslist può essere un ottimo posto per condurre una ricerca e salvataggio per il tuo contratto di locazione. Ma non devi limitare la tua ricerca lì. Agente Alex Lavrenov di Warburg Realty a New York City, che ha esperienza con interruzioni del contratto di locazione e subaffitti, consiglia di sfogliare siti web come LeaseBreak.com, Sublet.com, e Stanza degli ospitie la pubblicazione in gruppi di Facebook e Facebook Marketplace. Una volta trovata una potenziale sottocategoria su uno di questi siti, Lavrenov consiglia di effettuare una preselezione per assicurarsi che l'individuo soddisfi le linee guida sul credito e sul reddito del proprietario. Un'altra opzione è provare Flip, che può essere d'aiuto nell'intero processo di subaffitto, che include la ricerca di lettere qualificate, la firma di documenti legali e la riscossione dell'affitto. Il servizio è gratuito per gli ascoltatori.
Uno dei modi migliori per trovare rapidamente una newsletter è sfruttare gli account dei social media per diffondere la notizia Amanda Chvatal, un broker con Spaces Real Estate a Chicago, Illinois, specializzato nel leasing. Vai avanti, dai una spinta ai tuoi amici e familiari per condividere i tuoi post. "Un amico della nipote di tua zia Betty potrebbe cercare un posto temporaneo proprio come il tuo appartamento", afferma Chvatal.
Se c'è molto interesse nel tuo spazio, diamine, tieni una casa aperta e lascia vincere la migliore newsletter. "Offrire una casa aperta è un ottimo modo per essere efficienti ed efficaci nell'ottenere potenziali lettere nello spazio e probabilmente proteggere uno, se non più, candidati", afferma Chvatal. Quando pubblicizzi il tuo spazio, prendi spunto dal tuo profilo Bumble e metti foto lusinghiere, sì, ma anche realistiche.
Se hai difficoltà a trovare una newsletter affidabile e il tempo stringe, considera di offrire uno sconto sul tuo spazio, suggerisce Adam James, anche un broker con Spaces Real Estate. Vincere $ 100 o $ 200 dall'affitto mensile potrebbe rendere più interessante il subaffitto, spiega. In questo modo, non ti verrà addebitato alcun costo per la rottura del contratto di locazione o agganciato per l'intero importo mensile del noleggio.