![Dietro il candelabro: case, stanze e decorazioni che Liberace vorrebbe](/f/793ea1101deeb9614acece028862a5f5.gif?width=100&height=100)
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L'acquisto della casa è pieno di costi nascosti. Prima di poter segnare il tuo cucina da sogno, c'è il 20% di acconto, costi di chiusura, fatture legali e un' commissione pesante per agenti su entrambi i lati. Redfin spera di sconvolgere il mercato immobiliare consentendo acquisti senza agente (ovvero nessuna commissione).
In quello che il CEO Glenn Kelman ha definito "un pulsante per l'acquisto di immobili" I tempi di New York, Il nuovo modello di e-comm di Redfin cerca di dividere i risparmi tra acquirente e venditore con acquisti diretti. Il programma blocca le commissioni del venditore, garantendo il tasso di Redfin dell'1,5% per gli agenti del venditore, quindi il 2% dell'offerta viene calcolato e suddiviso, risparmiando denaro per entrambe le parti.
Ecco come funziona: il nuovo servizio di Redfin deve essere su una casa pubblicizzata per l'acquisto diretto e gli acquirenti devono leggere una guida di 55 domande su negoziazioni, ispezioni e informazioni sul locale mercato. Il risultato sembra un investimento ibrido Amazon one-click e accuratamente studiato.
Le vendite senza agente non sono una novità. Nell'era pre-internet, se il venditore e l'acquirente si conoscevano e potevano sedersi e firmare un contratto con un avvocato, potevano fare offerte e firmare senza costi aggiuntivi. Senza una conoscenza approfondita delle case in vendita e un sistema di controllo delle truffe, tuttavia, gli agenti sono diventati necessari per fornire fiducia e conoscenza all'acquisto di case.
Ora che il settore immobiliare si è spostato online, i colossi della tecnologia come Zillow (con 164 milioni di utenti) stanno correndo per differenziare i loro servizi in un mercato Internet in crescita. Secondo Investopedia, L'89% dei potenziali proprietari di case utilizza siti Web online per la ricerca domestica, riducendo la necessità dell'agente dell'acquirente di cercare case da sogno.
Le vendite più economiche potrebbero essere allettanti, ma Kelman ammette che il programma potrebbe non essere adatto a tutti. "Se sei un acquirente per la prima volta che acquista una casa sfasciata, hai bisogno di un agente immobiliare per attraversare e stare dalla tua parte, per sottolineare che le scale sono traballanti o che hai bisogno di un'ispezione per aiutarti a capire il tuo finanziamento ", ha detto Kelman in un'intervista a MarketWatch.
È improbabile che cambino la prevalenza degli agenti del venditore. Il nuovo mercato di Redfin potrebbe darti la possibilità di evitare commissioni tutte insieme, ma un minor numero di commissioni non significa un affare migliore. L'agente giusto dovrebbe fungere da consulente: fornire informazioni vitali su il mercato, valutare la tua casa e proteggere i tuoi interessi quando arrivano le offerte.
Il programma è già disponibile a Boston, dove Redfin ha iniziato i test a marzo e si espanderà a livello nazionale, mercato per mercato, secondo TheNYTimes. Fino ad allora puoi cercare la casa dei tuoi sogni su Redfin sito web.
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