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A House Beautiful, parliamo molto di interior design. Ma se il design di uno spazio - e il suo designer - sono il bellissimo risultato finale di un progetto, il contraente è la macchina dietro di essa, garantendo che tutto avvenga senza intoppi.
Jordan Matter
"In qualità di appaltatore, la nostra priorità numero 1 è garantire che i clienti, i proprietari di casa, possano tornare a qualcosa che esprime il design ideato dai designer [o dai proprietari di case], ma è anche funzionale ", afferma Jessica Pleasants. I graditi dovrebbero sapere: come Project Manager presso Godwin Residential Construction, è letteralmente cresciuta nel settore. L'imprenditore generale Steve Godwin, che ha fondato l'azienda nel 1982, che è stata una delle costruzioni più rispettate abiti a Manhattan da allora - è il suo patrigno, e suo padre, Rod Pleasants, supervisiona il lato del design della attività commerciale. Abbiamo chiacchierato con Jessica sul ruolo di un appaltatore, su come un proprietario di casa può ottenere il massimo da loro e cosa
non da fare al tuo appaltatore.In particolare, è compito del contraente progettare la gestione della ristrutturazione, garantendo che tutto vada secondo i piani, rimanendo in linea con i tempi e il budget. Per fare ciò, l'appaltatore lavora con tutti i progetti subappaltatori (come idraulici, elettricisti, piastrellisti, ecc.) "Come appaltatore generale, la tua responsabilità è assicurarti che tutte quelle parti si uniscano", spiega Jessica. Una società come Godwin porterà sul tavolo una vasta rete di subappaltatori con cui si fida e con cui ha lavorato in passato, garantendo un buon lavoro su tutti gli aspetti della tua casa.
Adrian Wilson
House Beautiful
"Un'idea chiara del design è la più utile", afferma Jessica. "Quando il design è un po 'nebuloso, il progetto lo segue." Vale a dire non pensare di si progetta mentre vai. Il lavoro di un appaltatore è quello di assicurarsi che tutte le parti aderiscano al piano di progettazione e non può farlo se non esiste un piano.
"Cronologia", dice Jessica. E, naturalmente, dal momento che sappiamo tutti che il vecchio adagio "il tempo è denaro", gli aumenti nel tempo significano - ce l'hai - aumenti nella tua linea di fondo. "Penso ogni proprietario dovrebbe prevedere una sorta di sovraccarico di costi " Lo consiglia Jessica. "Che sia a causa di circostanze impreviste o elementi del design che cambiano."
Quando Jessica accenna al tuo primo incontro con un piano, non intende solo un grande schema di design. "Che tipo di piastrelle vuoi comprare? Dove vuoi i tuoi punti vendita? Che tipo di esperienza audio / visiva stai cercando? "Ognuno di questi dettagli apparentemente piccoli causeranno un rallentamento temporale se non vengono affrontati all'inizio del processo.
Adrian Wilson
Oltre a partecipare al progetto ben preparato, come menzionato sopra, Jessica afferma che i migliori clienti con cui lavorare - e quelli in cui i progetti in prosa si muovono più agevolmente - sono quelli che possono "processo decisionale delegato". Dopotutto, gli appaltatori sono gli esperti: lascia che facciano il loro lavoro e sarai contento di averlo fatto.
Tariffa flat? Tariffa oraria? Esistono molti modi per fatturare i lavori di ristrutturazione. Jessica spiega che alcune aziende lavoreranno diversamente, ma per la maggior parte, compresa la sua, tutto si riduce a due cose: il piano e i cambiamenti. "Esaminiamo una serie di disegni e valutiamo il prezzo con almeno tre diverse opzioni di subappaltatore per ogni operazione, e mettiamo insieme un prezzo fisso ciò riflette ciò ", dice. "E poi, se ci sono cose che sono sconosciute, ad esempio le piastrelle o una specifica per le lampade, il contraente inserirà generalmente ciò che viene chiamato un'indennità, che è una certa cifra di bilancio per quelli ".
Data la nuova trasparenza dei prezzi nell'era di Internet, Jessica afferma che è importante comprendere "l'esperienza che un imprenditore apporta" per un lavoro. In effetti, una società rispettata come Godwin ha letteralmente fatto centinaia di progetti: non stanno semplicemente installando gli articoli selezionati; stanno assicurando che sia fatto nel miglior modo possibile.
Il più grande, secondo Jessica? "Bypassare il general contractor e parlare direttamente con i commercianti sul posto. Crea confusione. "Ricorda che è l'appaltatore lavoro per tenere traccia di ciò che ciascuna di queste persone sta facendo.
Un'altra cosa da tenere a mente: come per un designer, è importante ricordare che, per quanto grande possa sembrare la tua ristrutturazione, fai parte del business di un imprenditore. Quindi non aspettarti che tutte le email ricevano risposta entro cinque minuti. Inoltre, è bello ricordare che anche i tuoi appaltatori sono persone, con vite personali. Se stai pensando di chiamarli alle 3 del mattino con una domanda bruciore, ripensaci, probabilmente può aspettare fino al mattino. Dopotutto, il rispetto va in entrambi i modi ed essere rispettoso del tempo del tuo appaltatore è il modo migliore per assicurarti che faranno lo stesso per te.
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