Zillow è stato il matchmaker che mi ha fatto conoscere la casa dei miei sogni. Stavo risparmiando per a acconto ed era “solo curioso” di cosa avrei potuto avvicinarmi a Denver nel mio budget, il che mi ha portato a scorrere casualmente le liste durante la pausa pranzo. Ho trovato la mia casa a schiera con tre camere da letto sul sito immobiliare, e all'inizio è stato amore luogo. Ho quindi chiamato un agente immobiliare che il mio amico mi ha riferito, ho fatto una proiezione il giorno successivo e ho chiuso alcune settimane dopo.
Non sono solo. Circa il 51 percento degli acquirenti ha trovato le case che alla fine hanno acquistato online, secondo ricerca dalla National Association of Realtors.
Zillow, ovviamente, ti consente di fare vetrine per i luoghi in affitto o in acquisto, che è l'attrazione principale. Ma questo è davvero solo graffiare la superficie.
Sei curioso di sapere cosa valuterà la tua casa? Collegando il tuo indirizzo a Zillow ti verrà rivelatoZestimate,"O la stima di quanto vale la tua casa (o qualsiasi casa, per quella materia). Ricevo qualcosa per posta una volta all'anno dal mio valutatore della contea stimando il valore della mia casa, ma su Zillow posso controllare ogni mese o giù di lì - è avvincente.
Un portavoce di Zillow ci ha detto che dovresti tenere conto di un tasso di errore mediano del 4,5%. Per arrivare allo Zestimate, l'algoritmo informatico utilizzato da Zillow raccoglie molti dati, inclusi i registri pubblici dei periti fiscali della contea e le informazioni sui registri delle vendite di case simili. Considera anche cose come i dati topografici per decidere se hai un'ottima vista e dati sul rumore della strada per determinare se vivi in un quartiere rumoroso.
Il margine di errore può essere problematico quando, per esempio, qualcuno va a vendere e fa affidamento su uno "Zestimate" che potrebbe essere gonfiato. "Coloro che ottengono uno Zestimate alto o più favorevole di solito non vorranno sentire che la loro casa vale meno", spiega Lukasz Kukwa, un agente immobiliare residenziale con Coldwell Banker a Westfield, nel New Jersey. Se un venditore non vuole spostarsi sul prezzo in un'area in cui lo Zestimate ha un elevato margine di errore, potrebbe tradursi nel fatto che la propria casa è sul mercato per un periodo di tempo prolungato. A livello nazionale, le case rimangono sul mercato per una media di 46 giorni, secondo il ultime cifre dalla National Association of Realtors. Se una casa si trova sul mercato molto più a lungo della media, può essere una bandiera rossa per gli acquirenti.
Zillow può aiutarti a trovare un agente immobiliare, sottolinea Bethany Nolan, un agente immobiliare nella zona del Texas orientale orientale. Il "cercatore di agenti"Ti consente di cercare agenti nella tua zona e applicare filtri per aiutarti a trovare qualcuno specializzato come agente dell'acquirente, agente del venditore o in cose come trasferimenti o pignoramenti. "Puoi anche controllare le recensioni degli agenti", afferma Nolan.
Ma qualcosa di cui dovresti assolutamente essere consapevole? Zillow sta probabilmente mettendo strategicamente di fronte a te agenti che hanno acquistato il loro "Premier Agent" programma. Gli agenti possono pagare Zillow per ottenere più visibilità e ricevere più lead in determinati codici postali rispetto a coloro che utilizzano il sito gratuitamente. Inoltre, ricontrolla quando stai guardando una proprietà, perché probabilmente stai vedendo apparire un "Premier Agent". Per trovare l'agente di quotazione effettivo, dovrai scorrere un po 'verso il basso fino alla sezione "Elenco fornito da".
Oltre ad assumere un agente per comprare o vendere la tua casa, puoi trovare aziende per la casa, traslochi, gestori di proprietà, ispettori domestici e fotografi (per ottenere foto di annunci di alta qualità per il tuo casa). Puoi leggere le recensioni dei clienti prima di contattare un professionista.
Spesso, i dati sugli edifici che stai cercando di affittare o acquistare sono obsoleti o imprecisi, soprattutto quando si tratta di politiche sul fatto che gli animali domestici siano ammessi, precauzioni Allison Chiaramonte, un agente di Warburg Realty a New York City. Tu e il tuo agente dovreste fare dei controlli prima di prendere troppo sul serio il trasloco. Ad esempio, un edificio su Zillow o StreetEasy (che è un mercato immobiliare di New York City di proprietà di Zillow) può dire che gli animali domestici sono ammessi, ma non menziona il fatto che i cani devono avere meno di 35 sterline. (Mi dispiace, Golden Retriever!)
Animali domestici a parte, alcune altre informazioni sugli edifici potrebbero essere obsolete. Ad esempio, è possibile che sia aumentata una tassa di ribaltamento nelle cooperative o che le regole di finanziamento siano diventate più indulgenti.
Zillow offre diversi tipi di calcolatori finanziari, sottolinea Howard Margolis un agente immobiliare di New York con Douglas Elliman. Ad esempio, loro calcolatore di ipoteca strati di informazioni su programmi di prestito, tassi di interesse, prezzo della casa e acconti per darvi un'idea approssimativa di quanto sarebbe il pagamento del mutuo. Loro calcolatore di accessibilità economica ti aiuta a capire quanto puoi realisticamente permettersi di spendere in una casa. Zillow ha anche un calcolatrice debito / reddito, a calcolatore di rifinanziamento, e un calcolatore di ammortamento.
Se sei sul mercato per noleggiare o acquistare, Zillow ci dice di utilizzare la funzione "salva" quando navighi tra le inserzioni. È un modo conveniente per correggere le proprietà che ti interessano e riceverai una notifica in caso di calo dei prezzi o di modifica della scheda. Inoltre, raccomanderà case simili che potresti aver perso.