Anche se non è così raro imbattersi in un luogo elegante e chic come questo a Manhattan, questo appartamento si distingue per i suoi audaci armadi blu, backsplash e pavimenti piastrellati grafici e un open layout con molta luce naturale che consente a tutti quei colori e motivi di lavorare insieme senza sentire travolgente. Ma nonostante le apparenze, non è un condominio di recente costruzione. In realtà è una cooperativa che ha avuto alcuni aggiornamenti importanti. L'abbiamo trovato StreetEasy, che offre la più grande selezione di annunci verificati e verificati a New York.
Il numero 4C è un luminoso appartamento d'angolo con soffitti di 9,5 piedi e finestre esposte a nord e ad est, quindi ottiene un sacco di sole mattutino e luce indiretta per tutto il resto della giornata. La sua disposizione massimizza sia la luce del sole che lo spazio, con un concetto aperto in cucina e nello spazio abitativo, e due camere da letto che sono abbastanza grandi da contenere un letto king-size e dispongono di ampi armadi. Il bagno è stato appena aggiornato con apparecchi nuovi di zecca, incluso un soffione a pioggia.
Come parte di un complesso chiamato Morningside Gardens, i cui notevoli residenti hanno incluso Thurgood Marshall e Fiona Apple, questo appartamento è dotato di alcuni servizi inaspettati. Comodi locali lavanderia, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e parcheggio fanno tutti parte del pacchetto, ma chiunque si sposta al numero 4C godrai anche dei giardini paesaggistici del complesso, dello studio interno in ceramica e della lavorazione del legno completamente attrezzata negozio. Questi non sono i tuoi servizi tipici.
Quando acquisti una cooperativa, al contrario di un condominio, non stai effettivamente acquistando l'unità stessa, ma piuttosto acquistando azioni di una società (la "cooperativa" o "cooperativa"). La dimensione dell'unità determina il numero di azioni in cui stai investendo. C'è una moltitudine di pro e contro tra cooperative e condomini, ma uno dei maggiori pro delle cooperative è che hanno un prezzo generalmente inferiore rispetto alle loro controparti condominiali della stessa dimensione nello stesso quartiere.
La ragione di questo differenziale di prezzo è multiforme, ma inevitabilmente ha a che fare con il processo di approvazione che comporta l'acquisto di una cooperativa. La chiusura di un appartamento cooperativo come questo può avvenire solo dopo che l'acquirente è stato sottoposto a un processo di approvazione approfondito supervisionato dal consiglio di amministrazione della cooperativa. Mentre partecipare a questa intervista in cooperativa può sembrare un ostacolo per qualsiasi potenziale acquirente, ci sono alcuni buoni modi in cui puoi prepararti. Tieni inoltre presente che il processo di approvazione è in atto per contribuire a garantire la stabilità finanziaria della cooperativa a lungo termine, il che alla fine ne trarrà beneficio anche per te.
In un mercato competitivo come New York, il più rigoroso processo di approvazione cooperativa esclude anche qualsiasi potenziale acquirente che sta solo cercando di investire in un appartamento da utilizzare come posto per parcheggiare un po 'di denaro e non vivere davvero in. Di conseguenza, questi tipi di acquirenti tendono invece a optare per condomini, aumentando i prezzi per condomini più recenti che in genere hanno un processo di approvazione più indulgente. Questa tendenza mantiene i prezzi delle cooperative più bassi per il resto del mercato, potenziali acquirenti che saranno anche i locatari effettivi dell'unità.
La cosa speciale del numero 4C è che combina design e servizi (e poi alcuni!) Che avresti la stessa probabilità di trovare in un condominio simile con la struttura finanziaria di una cooperativa. Alla fine, la decisione di andare in cooperativa o in condominio dipende tutto dalle esigenze abitative di un individuo o di una famiglia, ma per ogni potenziale acquirente in cooperativa, questo appartamento è un'ottima scoperta. Sia che tu stia cercando una cooperativa o un condominio per chiamare il tuo, StreetEasy ce l'ha nei loro elenchi.