Ci sono molti termini gergali da imparare se sei interessato all'architettura e al settore immobiliare. Quindi, probabilmente non sei l'unico che è stato perplesso dalla menzione di a Casa "prefabbricata".
In generale, un prefabbricato è una casa costruita con parti che sono state prefabbricato in anticipo in una fabbrica o officina e poi spedito in un cantiere per essere costruito.
"L'assemblaggio di una struttura da componenti prodotti fuori sede è la definizione più facilmente comprensibile", spiega l'agente immobiliare Gerard Splendore di Warburg Realty.
I tradizionali metodi di costruzione "stick-built" o "spec" comportano la costruzione di quasi tutto in loco, il che significa che il prezzo finale e la data di fine sono spesso obiettivi mobili. La costruzione prefabbricata elabora in anticipo tutti i dettagli, quindi ci sono molte meno congetture. Ciò riduce tempi, costi, sprechi di materiale e manodopera coinvolti. "Complessivamente", afferma Splendore, "rispetto alle case costruite in legno, il prezzo di una casa prefabbricata può essere dal 25 a quasi il 50 percento più economico".
Un'altra differenza fondamentale è che le case prefabbricate vengono pagate prima della costruzione. Come un pacchetto di Amazon, e in effetti ci sono case prefabbricate vendute su Amazon—Quando acquistate la casa, le sue parti vengono spedite direttamente dove verrà costruita.
Sebbene innovativo, questo non è certamente nuovo. Le tecniche di costruzione della prefabbricazione furono utilizzate in Mesopotamia e nell'antica Roma. Gli esempi sono anche abbondanti nella storia moderna, dal 1624 quando una struttura in legno a pannelli per a la flotta peschereccia fu preparata in Inghilterra e costruito in Massachusetts, nel 1889, quando la Torre Eiffel a Parigi fu eretta da ferro prefabbricato pezzi, all'inizio del XX secolo quando Sears, Roebuck and Company, con sede a Chicago, vendette quasi 75.000 case suo programma di Modern Homes per corrispondenza.
Oggi, ciò che la maggior parte delle persone pensa quando immaginano prefabbricati sono case a pannelli. Questo è quando i pezzi strutturali per una casa, che ha un il design si concentra in genere su proporzioni semplici, linee pulite e materiali durevoli, sono pretagliati e montati in fabbrica e spediti al cantiere per essere assemblati lì. Anche le case modulari, un altro esempio, sono preparate in una fabbrica, ma sono anche per lo più costruite lì in strutture a blocchi (come i container) che vengono poi assemblate nel sito.
Per essere tecnici, questi due tipi - a pannelli e modulari - sono case reali, il che significa che acquistano valore nel tempo e devono aderire a tutti i codici di costruzione. Un altro è case prodotte (a volte indicate come case mobili), che sono costruite interamente fuori sede e hanno ruote che aiutano a trasportarle. Questi sono considerati beni personali e devono solo rispettare regole meno rigide stabilite dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Per quanto riguarda le piccole case, se sono sotto i 400 piedi quadrati, al momento sono fuori dalle regole HUD.
Le case prefabbricate sono per le persone che desiderano una casa ben progettata prodotta in modo semplice e rispettoso dell'ambiente, ma non hanno il budget per un design personalizzato di un architetto. Gordon Stott, co-fondatore e partner di Connect Homes, una casa prefabbricata di Los Angeles, afferma: "Ciò di cui sono più orgoglioso è il modo in cui abbiamo trasformato l'architettura residenziale (qualcosa che in genere è solo per il molto ricco) in un prodotto che più persone possono permettersi. Quando un oggetto passa dall'essere "su misura" alla costruzione su una catena di montaggio, l'efficienza produttiva sale di molto, i costi diminuiscono e il "prodotto" risultante diventa più conveniente al centro classe."
Dai un'occhiata ad alcune delle versioni di lusso che le aziende prefabbricate stanno producendo oggi e vedrai che queste case sono esteticamente accattivanti e all'avanguardia. Connect Homes, ad esempio? Crea bellissime strutture con innegabilmente fresco stile californiano. Nel frattempo c'è alle Hawaii Bamboo Living, che vende case prefabbricate progettate con bambù, un materiale altamente sostenibile e innovativo che ottiene sempre più riconoscimento nel mondo del design. E su nel Maine, Andare a casa ha una linea di case prefabbricate attraenti che si esibiscono all'altezza dell'efficienza.
Quindi, se sei nel mercato per costruire una nuova casa, conoscere il termine "prefabbricato" è una buona cosa.