Caccia alle case durante COVID: cosa sapere sull'acquisto di una casa nell'era della pandemia

Abbiamo trascorso tutti molto più tempo a casa negli ultimi mesi che probabilmente mai prima d'ora, e se sei nel mercato per un nuovo posto in quarantena, ci sono alcune cose che sono cambiate quando si tratta di cacciare la casa. Tra indossare maschere e guanti, non poter ospitare case aperte e tenere spettacoli tramite Zoom o FaceTime, il settore immobiliare sembra un po 'diverso ora, e vivere in una casa che ami è tanto più importante. House Beautiful ha parlato con l'agente immobiliare Josh Flagg, di Million Dollar Listing Los Angelese il broker Ryan Serhant, di Million Dollar Listing New York, per scoprire cosa aspettarsi quando si caccia la casa nell'età della pandemia e come immobiliare l'industria è stata influenzata da questi cambiamenti.

Non dovrebbe sorprendere il fatto che clienti, agenti immobiliari, mediatori e simili debbano indossare maschere alle esibizioni ora e che i guanti debbano essere indossati se si toccano le superfici. Dice Serhant House Beautiful che, a New York City, viene attualmente utilizzata la traccia del contratto ", quindi in caso di epidemia, è possibile rintracciare un contatto su tutta la linea e avvisare tutti ". Le scarpe devono anche essere rimosse quando si visita un elenco, per evitare ulteriormente la superficie contaminazione.

Josh Flagg, che ha iniziato a lavorare nel settore immobiliare oltre 15 anni fa, racconta House Beautiful che le case aperte al pubblico non sono più plausibili (vista la necessità di socialmente distanziare), ma su prenotazione continuano ancora le case aperte su appuntamento. Al posto delle open house di persona la domenica, Flagg organizza tour virtuali di open house e tiene anche Martedì roulotte, che "è quando gli agenti entrano e guardano tutte le case del quartiere".

La maggior parte dei clienti di Flagg vive vicino al annunci sono interessati all'acquisto, quindi sono in grado di vedere di persona le case prima di fare un'offerta. Nello stato della California, tutti i visitatori devono firmare PEAD-V (che sta per Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration - Visitatore) si forma ogni volta che entrano in una proprietà, per assicurarsi che vengano prese le giuste precauzioni durante le esibizioni: indossare il viso rivestimenti, rimanendo a sei piedi di distanza l'uno dall'altro, non toccando alcuna superficie e applicando disinfettante per le mani o lavandosi le mani entrare in una casa.

Un altro nuovo componente della ricerca di una casa è che tutto è diventato digitale. Serhant dice che non ci sono fogli di show o libri di show distribuiti alle proiezioni e continua a vendere vari elenchi tramite FaceTime e Zoom. Quando non era possibile fare proiezioni di persona, Serhant afferma che "stavamo solo usando video che avevamo girato in precedenza, oppure, se i proprietari fossero a casa ", utilizzerebbero FaceTime o Zoom" con noi, il cliente e il loro broker allo stesso tempo ". Nel fatto, il Serhant Team recentemente ha venduto una residenza di 15 milioni di dollari a Chelsea interamente attraverso proiezioni virtuali.

È importante notare, tuttavia, che il modo virtuale di vendere case non è nuovo. “Questa tecnologia esiste da molto tempo. Non è stato ritenuto accettabile e parte dello status quo fino a quando all'improvviso siamo stati costretti a usarlo ", afferma Serhant. "Ora che siamo costretti a usarlo, le persone sono come" Sì, nessun problema, ci sono abituato. "Prima, era come," No, è strano, non capisco, perché dovresti farlo? Aspetterò solo fino a quando potrò vederlo tra due settimane, è bene ‘”.

A Los Angeles, Flagg ha notato un crescente interesse per l'acquisto di case con più proprietà. "Sembra che la gente voglia terra e voglia essere in grado di uscire di casa, quindi i grandi cantieri sono più importanti al momento", afferma Flagg. "E penso che, in generale, le persone sono così stanche di essere rinchiuse e vogliono solo un cambiamento - qualsiasi tipo di cambiamento nella loro vita - che la gente compra di più, ironicamente, di quanto non fosse prima della pandemia. " Per quanto riguarda il mercato immobiliare di Los Angeles, trova Flagg che, stranamente, l'attuale stato delle cose "ha davvero aiutato il mercato in qualche modo strano e bizzarro". Uno dei recenti di Flagg occasioni? L'acquisto di Lori LoughlinPalazzo Bel-Air per $ 19 milioni.

Come House Beautiful riportato all'inizio di questo mese, giugno 2020 ha visto il maggior numero di vendite di nuove case in 15 anni. Evidentemente, nonostante la pandemia (o forse a causa di ciò), sia Flagg che Serhant hanno visto in prima persona un aumento del numero di case vendute a Los Angeles e nell'area dei tre stati di New York.

Serhant, che lavora come agente immobiliare a New York City dal 2008, ha recentemente aperto un ufficio a Greenwich, Connecticut, a causa della maggiore quantità di vendite di abitazioni in periferia. "Non ho mai conosciuto un mercato così famelico come quello che sta succedendo nei sobborghi [dell'area dei tre stati] in questo momento", ci dice Serhant. "Non ho mai fatto più affari a Greenwich, nel Connecticut, nello stato di New York, a Long Island, negli Hamptons e nel New Jersey [negli ultimi mesi] di quanto non abbia mai fatto in tutta la mia vita."

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