Con una pandemia aerea che rende i ristoranti e l'affollata energia culturale delle città meno attraenti, gli acquirenti sono sempre più numerosi guardando le case in periferia e piccole città. I prezzi e le vendite dei condomini hanno subito cali peggiori rispetto alle case unifamiliari ad aprile e maggio e devono ancora riprendersi, secondo Redfin, anche se i prezzi delle singole famiglie sono di nuovo in aumento.
"L'idea che COVID sia stata in realtà una motivazione per il trasferimento degli acquirenti nelle 'periferie, o anche più lontano, per me era una' favola '. Ma sembra che stia funzionando ", dice Adam Rosenbaum, un agente immobiliare con Century21 Adams ad Arlington, Mass. Uno dei suoi clienti, avendo perso alcune case nella competitiva area di Boston, stava per fare un'offerta su una casa del XVIII secolo nei Berkshires, nel Massachusetts occidentale, a circa due ore di distanza. "Ora sono un credente", dice.
Ma un trasferimento in montagna non sarebbe solo un cambiamento di scenario e stile di vita per il suo cliente, che vive nella città di Somerville, Mass. Anche per proprietari di abitazione esperti, il trasferimento dalla città alla campagna può presentare alcune sorprese inaspettate e costringere gli acquirenti a familiarizzare con sistemi domestici sconosciuti, a cominciare da ciò che accade quando si lava il gabinetto. Avanti, trova cinque cose di cui dovresti davvero leggere prima di fare la mossa.
"La prima cosa che mi viene in mente è il settico", dice Corey Morris, agente immobiliare e capo squadra del gruppo Level Up presso Keller Williams a Braintree, Mass. "Molte persone sono molto abituate alle cose comunali fornite dalla città e non sono necessariamente pronte per la potenziale spesa di un sistema settico e tutti i dettagli che ne derivano."
La manutenzione settica è abbastanza semplice, ma comporta una spesa, dice Morris. Anche se la fossa settica supera l'ispezione, gli acquirenti dovrebbero provare a determinare quanti anni ha il sistema e quanto bene lo hanno mantenuto i precedenti proprietari. E se stai acquistando una casa con quattro camere da letto, è importante assicurarsi che il sistema settico sia classificato per quattro camere da letto, non solo tre, aggiunge.
"L'altra cosa che le persone devono tenere a mente è che, se il settico non supera l'ispezione quando vanno a vendere dopo aver vissuto lì per 5-7 anni, la maggior parte delle volte la responsabilità di sostituire quel sistema settico ricadrà sul venditore ", Morris dice. "E questo può variare da $ 25.000 a $ 35.000."
Le case con acqua di pozzo privato possono essere un altro sistema poco familiare agli abitanti delle città. Anche se non dovrai pagare per l'acqua in futuro, gli acquirenti generalmente dovranno pagare per un'ispezione del pozzo. "Hai la tua ispezione a casa e aggiungi forse qualche centinaio di dollari in più per testare l'acqua del pozzo per assicurarti che non ci sia una sovrabbondanza di batteri cattivi", dice Morris. Poiché l'Environmental Protection Agency non verifica né regola le singole forniture d'acqua, i Centers for Disease Control raccomanda testare l'acqua del pozzo ogni anno.
"La maggior parte degli acquirenti urbani di proprietà rurali ha paura dei pozzi e delle fosse settiche, ma non dovrebbero esserlo", afferma Sara Holland, proprietaria / broker di Sara Holland & Co. nel New Hampshire. Rileva che questi sistemi possono essere gestiti con un programma di manutenzione piuttosto semplice, compensato dalla mancanza di tasse comunali. "Non credere alle storie dell'orrore. Sono pochi e lontani tra loro ", dice.
La cosa che l'Olanda ha visto cogliere alla sprovvista gli acquirenti residenti in città, tuttavia, è la varietà di zonizzazione e autorizzazione nelle comunità rurali. Alcune piccole città hanno pratiche di autorizzazione simili a quelle da cui provengono gli acquirenti delle comunità urbane. "Ma alcune città non hanno nessuno, zero", dice Holland, intendendo che va bene qualsiasi cosa. "Alcuni acquirenti adorano questo perché possono 'fare quello che vogliono!' Ma lo possono anche i loro vicini, il che non è così favorevole". Quindi se il tuo vicino di casa decide di, dì, costruire un corso di motocross nel cortile, potresti non avere alcun diritto di lamentarti.
Se la tua nuova casa si trova in una zona remota o boscosa soggetta a prolungate interruzioni di corrente, Morris afferma che un altro costo da considerare potrebbe essere la necessità di un generatore per tutta la casa. Anche la pressione dell'acqua, o la sua mancanza, può essere un problema. "Alcune case hanno bisogno di un moltiplicatore di pressione perché sono così lontane o la città non ha una buona pressione dell'acqua", dice, un rompicapo per almeno un cliente. "Questo non funzionerà per me", gli disse, mentre apriva il rubinetto della vasca al piano di sopra. Quando Morris le chiese perché no, lei disse: "Sai quanto tempo ci vorrebbe per riempire questa vasca per fare il bagno a mia figlia?"
Ci sono altre ovvie spese e compromessi per spostarsi in una zona rurale, ovviamente, dal lavoro extra in giardino, a la gestione dei parassiti, per organizzare la consegna di propano se il gas naturale non è disponibile e sei determinato a un gas piano cottura. Ma, dice Morris, ciò che all'inizio potrebbe sembrare scoraggiante diventerà presto una seconda natura.
"Soprattutto per le persone che sono nuove in un'area, sembra tutto travolgente, sembra che ci sia così tanto da fare", dice. "Ma proprio come qualsiasi altra cosa, sento che le persone prendono il loro ritmo e con il passare del tempo le persone si abituano a fare ciò che devono fare per mantenere la loro casa."
Jon Gorey
Collaboratore
Sono un musicista di una vita passata, un papà casalingo part-time e fondatore di House & Hammer, un blog sull'immobiliare e il miglioramento della casa. Scrivo di case, viaggi e altri elementi essenziali della vita.