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Stai pensando di trasferirti? Sebbene il processo di vendita a volte possa essere lungo e complicato, ci sono modi non solo per aumentare la velocità di vendita della tua casa, ma anche per aumentarne il valore. E la parte migliore? La maggior parte di queste soluzioni sono piuttosto semplici! Cose come dipingere i muri, togliere le erbacce dal giardino e dare una pulizia extra approfondita alla tua casa potrebbero effettivamente fare la differenza nella tua vendita.
Ma prima di iniziare le riparazioni, stabilisci quanto sei disposto a spendere e dove vuoi spendere quei soldi. Un buon punto di partenza è guardare altri elenchi locali. Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, suggerisce di vedere quali miglioramenti hanno apportato i vicini e quanto sono stati in grado di vendere le loro case. Sottolinea anche che vuoi stare attento a non farlo
al di sopra di-Ottimizzare. "Una casa di lusso in un quartiere normale non ha senso", dice.Quindi quanto dovresti spendere? Anche se questo dipende in gran parte dalla tua zona, Brett Jennings, proprietario e fondatore di Gli esperti immobiliari, dice che il proprietario medio di una casa in California spende tra $ 10.000 e $ 30.000 per preparare la propria casa per il mercato, anche se alcuni spendono fino a $ 100.000. (Tieni presente, tuttavia, che il prezzo degli immobili in California tende ad aumentare rispetto alla maggior parte delle altre aree del paese, quindi queste medie sono probabilmente più basse altrove.) Anche se questo potrebbe sembrare un sacco di soldi, Jennings sostiene che è ne vale la pena. "Se non fai miglioramenti alla casa, non aspettarti che la tua casa venga venduta al prezzo a cui vendono altre case", dice. "La maggior parte delle persone pensa che se la tua casa vale $ 500.000 e spendi $ 10.000 per miglioramenti, riceverai solo $ 490.000. La realtà è che probabilmente raddoppierete o triplicherete il vostro investimento quando lo introdurrete sul mercato. " Fairweather aggiunge: "Le persone vogliono case pronte per il trasloco, soprattutto ora".
Certo, vale la pena essere intelligenti su dove stanno andando questi investimenti. "Cucine e bagni vendono case", afferma Karen Swanson New England Design Works. "E con tutti gli spettacoli di miglioramento della casa là fuori", continua, "gli acquirenti sono esperti del lavoro richiesto. Quindi più belli possono sembrare questi spazi, meglio è. " Questo non vuol dire che hai bisogno di un rinnovamento totale dell'intestino, ma piccoli scambi potrebbero fare la differenza. Da piccole riparazioni a progetti leggermente più complessi, continua a leggere per tutto ciò che dovresti fare per preparare la tua casa alla vendita.
Dipingere la tua casa prima di metterla sul mercato può innegabilmente aiutare la tua vendita. Jennings dice che in realtà lo è il miglioramento più importante che puoi apportare. Sia Jennings che Dolly e Jenny Lenz di Dolly Lenz Real Estate concorda sul fatto che la pittura offre uno dei migliori ritorni sul tuo investimento, poiché è relativamente a basso costo, soprattutto se puoi farlo da solo. "La nuova vernice può liberare la tua casa dai vecchi odori, coprire tutte quelle ammaccature e impronte digitali e fornire una nuova tela che stuzzica l'immaginazione dell'acquirente", afferma il team di Dolly Lenz.
E la nuova vernice non si limita alle pareti. Dipingere gli armadietti della casa potrebbe anche avere un impatto positivo su una vendita, anche se Jennings consiglia di evitare i colori audaci e di optare invece per una tonalità di tendenza. Swanson aggiunge che le preferenze di colore della vernice sono spesso regionali. "In termini di nord-est, le persone amano le loro cucine bianche, quindi di solito è una scommessa sicura", suggerisce.
Se la vernice è l'abito di una casa, considera l'hardware e le lampade come accessori. Entrambi hanno la capacità di vestire una casa e senza di loro uno spazio può sembrare noioso. Spesso, l'illuminazione e l'hardware possono fare la differenza tra una buona e una grande casa per i potenziali acquirenti, il che significa che vale la pena scambiare pezzi datati con controparti più contemporanee. Jennings arriva addirittura ad affermare che queste riparazioni apparentemente minori potrebbero farti raddoppiare o addirittura triplicare quello che hai investito. Dopotutto, le prime impressioni lo sono maggiore quando si tratta di fare una vendita, secondo Jenny e Dolly Lenz, quindi è importante investire in aree che potrebbero influenzare tale impressione.
Come per la vernice, le preferenze per l'hardware e gli apparecchi di illuminazione variano, quindi è utile ricercare le tendenze nella tua zona e ciò che è più probabile che venda. Hai bisogno di un suggerimento? Swanson afferma: "L'ottone invecchiato è molto popolare, quindi scegliere questo e forse aggiungere una lampada a sospensione economica anche in ottone invecchiato avrebbe probabilmente un grande impatto".
I potenziali acquirenti vogliono essere in grado di immaginarsi di vivere nella casa che stanno guardando. Fermarsi in un cortile pieno di erbacce rischia di offuscare quella visione. Come sottolineano Dolly e Jenny Lenz, "La mancanza di impegno può interrompere il tuo processo di vendita prima che inizi". Aggiungono: "Vuoi che quelle persone si fermino e scendano dalla loro macchina, non che continuino a guidare". Semplici soluzioni come tirare fuori le erbacce dalle aiuole o posare trucioli di legno in punti fangosi potrebbero fare la differenza per un potenziale acquirente che immagina di arrivare a casa ogni giorno.
Anche se questo potrebbe sembrare ovvio, rimarrai sorpreso da quanto viene trascurato. Dolly e Jenny Lenz dicono: "Nessuno vuole entrare in una casa con luci che non si accendono, tapparelle che non possono essere aperte o porte bloccate. Come proprietario, potresti anche non sapere che qualcosa è rotto, ma un acquirente esigente si concentrerà sicuramente sulle imperfezioni della tua casa. Mettiti nei panni dell'acquirente e vai di stanza in stanza alla ricerca di problemi. La correzione di eventuali difetti evidenti può dare i suoi frutti in futuro ".
OK, quindi questo potrebbe non essere facile come tirare fuori il rullo di vernice o fare un pomeriggio di giardinaggio, ma potrebbe fare una differenza piuttosto importante nella tua vendita, secondo Jennings. Insieme alla pittura, la pavimentazione è un altro miglioramento che può massimizzare il ritorno sull'investimento. I pavimenti graffiati e datati potrebbero non sembrare un grosso problema per te, ma per un acquirente, è solo un'altra cosa che dovrebbe sistemare quando si trasferisce. Per lo meno, ottieni una stima per il lavoro da trasferire al tuo acquirente se non puoi fare le riparazioni da solo.
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