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Quando stai cercando un nuovo appartamento o casa in affitto, ti concentri sulle basi: i servizi del complesso, i piani di lavoro della cucina, la pianta aperta, il cortile. Probabilmente l'ultima cosa nella tua mente? Se il tuo futuro padrone di casa rispetterà il tuo diritti come inquilino.
In realtà, la maggior parte dei proprietari segue le regole la maggior parte del tempo. Ma c'è sempre la possibilità che ti imbatti accidentalmente in una situazione di noleggio da incubo -un padrone di casa chi fa irruzione nella tua unità senza preavviso, chi si rifiuta di riparare la fornace in pieno inverno o chi non paga per un idraulico per serpeggiare adeguatamente lo scarico della doccia, lasciandoti in piedi, fino alle caviglie, in acqua tiepida ogni volta che vuoi fare il bagno.
Quindi, come puoi sapere se stai diventando un buon padrone di casa o uno cattivo? Secondo Andrew Chen, un avvocato con licenza a New York e Hawaii, che è anche proprietario di casa e investitore immobiliare, in realtà è abbastanza facile da determinare fin dall'inizio.
"Ad alto livello, il miglior indicatore del fatto che un proprietario sosterrà o ignorerà i tuoi diritti come inquilino è se sembra essere un seguace delle regole o meno", Dice Chen, che è anche il fondatore di Hack Your Wealth, un sito di finanza personale. "I seguaci delle regole tendono ad assicurarsi di comprendere chiaramente le regole e di rispettarle, comprese le leggi sui proprietari / inquilini."
OK, sembra abbastanza semplice, ma che aspetto ha esattamente un seguace delle regole? Non è che passi ore e ore con il tuo potenziale padrone di casa, così puoi davvero conoscerlo e giudicare il suo carattere.
Chen dice che ci sono alcuni piccoli indizi che indicano la personalità del tuo padrone di casa, molti dei quali tu può riprendere durante le brevi interazioni che hai durante la ricerca e l'applicazione dell'appartamento processi.
"Rispondono tempestivamente alle tue e-mail e ai messaggi vocali?" lui dice. “Si presentano in tempo a un appuntamento di presentazione? Si presentano con professionalità e cortesia? Quando rispondono alle domande che fai, sono chiare, precise e complete nelle loro risposte? La domanda di noleggio e i documenti di locazione sono chiari, ben organizzati e ordinati? Sono scritti in un linguaggio semplice e leggibile? "
Inoltre, dovresti sempre chiedere al tuo potenziale padrone di casa referenze recenti, forse l'inquilino uscente o quello subito prima. Neanche lui o lei dovrebbe battere ciglio a questa richiesta (se lo fa, è un'altra bandiera rossa da notare).
Ovviamente, se si tratta di un complesso di appartamenti grande e ben consolidato, potresti persino essere in grado di trovare recensioni online con una semplice ricerca. Assicurati di annotare l'età delle recensioni e se sono state scritte sotto la proprietà precedente (non è raro che i complessi di appartamenti cambino di mano). Nelle recensioni, cerca informazioni su come il proprietario ha risposto ai problemi. Certo, gli elettrodomestici si rompono e le cose casuali vanno male di tanto in tanto. Ma ciò che conta davvero è come i precedenti inquilini pensavano che il proprietario avesse affrontato questi problemi.
Se per qualche motivo non riesci a trovare recensioni online o a contattare gli inquilini precedenti, prova a chattare con i vicini. Oltre a informazioni generali sul vicinato, possono offrire alcune informazioni utili sul proprietario.
"Chiedete ai vicini le loro impressioni sul proprietario e su quanto erano felici gli inquilini", dice Chen.