In passato, gli acquirenti di case per la prima volta hanno offerto crediti fiscali federali, un credito di $ 7.500 nel 2008 che è arrivato con una clausola di rimborso e un credito più attraente di $ 8.000 nel 2009 che non richiedeva rimborso. Sebbene vantaggiosi per gli acquirenti, questi crediti passati erano destinati principalmente a stimolare le vendite di case in un mercato immobiliare in difficoltà.
Ora il Il mercato immobiliare del 2021 è in forte espansione. I tassi di interesse sono ai minimi storici e le case stanno andando a ruba quasi non appena il segno "in vendita" sale. Questa volta, un credito d'imposta per l'acquirente per la prima volta che è una parte fondamentale di Il piano abitativo da 640 miliardi di dollari del presidente Joe Biden non è necessario per resuscitare un mercato immobiliare travagliato. Piuttosto, ha lo scopo di aumentare la proprietà della casa aiutando i nuovi acquirenti a sostenere un acconto.
Se sei un aspirante acquirente di casa, l'unica cosa che dovresti sapere sul credito dell'acquirente per la prima volta di Biden è che, se approvato, fornirebbe fino a $ 15.000 in assistenza per l'acconto agli acquirenti per la prima volta - e farlo entro la chiusura, invece di rendere disponibile il credito l'anno successivo al momento della dichiarazione delle tasse.
"Biden si concentra sull'aiutare gli acquirenti per la prima volta a garantire le loro prime residenze", afferma Alexa Nicolette, agente immobiliare autorizzato presso IN • HOUSE Gruppo Immobiliare. "Questo è un grosso problema, perché la proprietà di una casa è spesso associata alla creazione di ricchezza a lungo termine".
Biden avrebbe bisogno del sostegno del Congresso per attuare questa politica fiscale. Se viene implementato, l'assistenza per l'acconto potrebbe rimuovere una barriera che tiene fuori portata la proprietà della casa per molti acquirenti che altrimenti potrebbero permettersi i pagamenti mensili, soprattutto ora che i tassi di interesse sono più bassi.
Quasi quattro su 10 non proprietari di casa affermano che non avere abbastanza soldi risparmiati per un acconto è un ostacolo per la proprietà della casa, ma il 62% degli americani crede erroneamente che sia necessario avere almeno il 20% da abbattere, secondo NerdWallet's Rapporto dell'acquirente domestico 2020. Il requisito minimo di acconto su un prestito FHA, ad esempio, è del 3,5%.
Il credito proposto consentirebbe a più acquirenti di entrare nel mercato, afferma Holden Lewis, esperto di case e mutui presso NerdWallet.
"Lo svantaggio è che non ci sono abbastanza case entry-level in vendita, quindi i prezzi delle case aumenterebbero ancora più velocemente a causa dello squilibrio tra domanda e offerta", sottolinea Lewis.
L'inventario rimane ridotto, in parte a causa di un deficit stimato nel 2020 di circa 4 milioni di case di nuova costruzione, secondo un'analisi di Realtor.com.
NerdWallet sottolinea inoltre che i funzionari di Biden hanno ribadito il sostegno del presidente entrante al Congresso per annullare $ 10.000 di debito del prestito studentesco federale a persona come parte del rilievo COVID-19. Non solo forti pagamenti del prestito studentesco rendono difficile risparmiare per un acconto, ma influiscono sui prestiti in sospeso rapporto debito / reddito, che, come i punteggi di credito, è un fattore importante che i finanziatori considerano quando approvano i mutui.
Un'altra parte del piano di Biden che potrebbe suscitare l'interesse dell'acquirente per la prima volta è un'espansione del "Buon programma vicino alla porta accanto, "Che aiuta i primi soccorritori e gli insegnanti delle scuole pubbliche con l'assistenza per il pagamento dell'acconto, afferma Damon Smith, direttore senior della difesa e consulente del Associazione Nazionale Credit Union.
In particolare, Biden delinea nel suo piano che vuole rendere disponibile un pool più ampio di case e fornire accesso a prestiti a basso interesse per riabilitare queste case nel caso in cui necessitino di un aggiornamento.
Le proposte di Biden potrebbero aiutare a spianare la strada alla proprietà della casa per molti, anche se è importante notare che alcuni dettagli potrebbero essere modificati o annullati prima che il piano venga approvato, se è effettivamente approvato.
