Che tu sia un acquirente per la prima volta o un professionista immobiliare con pochi attici alle spalle, l'acquisto di una casa è comunque un'esperienza intimidatoria. Oltre al pezzo di cambiamento sulla linea, stai riponendo un sacco di fiducia nel tuo agente immobiliare. Li tratterai come un terapista e vorresti che leggessero la mente. (Perché il mio agente immobiliare non ha appena conoscere del mio profondo amore per blocchi di brezza retrò e il mio sogno di vivere in un Granaio del Maine da un campo di mirtilli?)
È probabile che, grazie a tutte le piastre rotanti nell'aria durante la ricerca di casa, potresti persino non sapere quali domande porre. Con questo in mente, gli agenti immobiliari Nalee Vue di Keller Williams Classic Realty NW a Maple Grove, Minnesota, e Lance Greene di Compass in Cambridge, Massachusetts, sono qui con un balsamo per i cacciatori di case stressati, offrendo risposte alle domande più comuni da cui ottengono acquirenti.
"Il mercato si sta muovendo rapidamente, con venditori che vendono le loro case a un prezzo di listino", dice Vue, che ha lavorato come agente immobiliare per quattro anni e come investitore immobiliare per sei. "Ed è un mercato molto competitivo per gli acquirenti poiché migliaia di millennial entrano nel mercato immobiliare in cerca di case! È un ottimo momento per comprare e vendere perché così tante persone si stanno trasferendo. "
"Contattando un prestatore per vedere quale potere di acquirente disponibile hai tramite un'estrazione del credito e requisiti aggiuntivi del prestatore per avere una pre-approvazione rilasciata dal prestatore lettera per accompagnare qualsiasi offerta ", consiglia Greene, che ha iniziato la sua carriera nel settore immobiliare nell'area di New York City oltre 20 anni fa prima di trasferirsi nella Greater Boston mercato. "Oppure, se si tratta di un'offerta interamente in contanti, è necessario mostrare una prova dei fondi." E i gig workers, attenzione: i mutui non sono solo per quelli con un lavoro dalle nove alle cinque.
"La tempistica del processo di acquisto della casa dipenderà da quanto sei motivato a visitare le case, da quanto sei competitivo con il tuo offerta per farla accettare e quanto presto vorresti chiudere una casa, ad esempio tra 30 giorni o più ", Vue dice.
“I costi di chiusura includeranno le parcelle degli avvocati, le spese di registrazione in un registro degli atti e altre spese fondi per soddisfare quanto presentato nell'offerta originale e nell'accordo di acquisto e vendita ", Green dice. "Di solito vengono eseguiti in un intervallo compreso tra il 2 e il 5 percento dell'importo del prestito fornito."
Days on market, o D.O.M. - come lo chiamano gli agenti immobiliari - può significare molte cose. "A volte, un D.O.M. elevato equivale alla mancanza di interesse dell'acquirente, a una proprietà troppo cara o a un sacco di inventario", afferma Green. "Durante la pandemia e nel mio mercato specifico di condomini superiori a $ 1,3 milioni, ho sperimentato D.O.M. passando da 12 a 40 giorni a oltre 160 per i condomini di fascia alta a causa della fuga urbana. Il mercato di solito si adatta di conseguenza e sto iniziando a vedere gli acquirenti che tornano più frequentemente nel mercato dei condomini urbani ora, e credo che sia dovuto all'allentamento delle turbolenze politiche, a un vaccino in atto e alla domanda repressa degli acquirenti con tassi di interesse che rimangono Basso."
