Se stavi pensando di acquistare una casa nell'ultimo anno e non è successo per un motivo o per l'altro (forse non sei riuscito a chiudere un divario di valutazione, il tuo anticipo non c'era, o c'eri tu superare l'offerta), potresti sentire una grande FOMO. Molte persone stavano cercando di acquistare case durante la pandemia a causa dei bassi tassi di interesse, ma non molte persone lo erano vendita le loro case. Ciò ha portato a un effetto oscillante traballante sulla domanda e sull'offerta nel mercato immobiliare.
Ora, una buona notizia per gli aspiranti acquirenti di case: non ti sei perso il miglior affare dell'anno, secondo gli esperti immobiliari. Il mercato immobiliare dovrebbe essere più facile da navigare per gli acquirenti con l'avanzare dell'anno e con l'aumento delle case in vendita, afferma Lexie Holbert, esperta di case e immobili Agente immobiliare.com.
"Per i potenziali acquirenti di case per la prima volta che sentono di aver perso la frenesia, c'è un lato positivo: hanno anche perso l'incredibile concorrenza che gli acquirenti hanno dovuto affrontare quest'anno", afferma.
Ecco tre segnali incoraggianti che il mercato diventerà un po' più facile per i nuovi acquirenti nei prossimi mesi, secondo gli esperti.
La crescita delle scorte (ovvero il numero di case che entrano nel mercato) ha ancora molta strada da fare prima di bilanciare il mercato immobiliare, ma le cose sembrano più rosee per i potenziali acquirenti.
Con l'aumento delle scorte immobiliari, gli acquirenti hanno un po' più di potere contrattuale, afferma Jeff Tucker, economista senior di Zillow. L'inventario è ancora basso secondo le norme storiche, ma questo inverno potrebbe arrivare un cooldown.
L'anno passato è stato una corsa sfrenata per molti acquirenti per la prima volta. Le case hanno ricevuto più offerte e, per far risaltare le loro offerte, alcune sono arrivate al punto di rinunciare alle ispezioni (ICYMI: esperti immobiliari mettere in guardia contro la rinuncia alle ispezioni della proprietà!)
"Ormai, tutti hanno sentito parlare di quanto sia difficile il mercato per gli acquirenti per la prima volta e molti potenziali acquirenti si sono ritirati", afferma Thomas Huisking, agente immobiliare di Sotheby's International Realty, Santa Monica Venice Brokerage.
Se hai intenzione di entrare in questo mercato immobiliare senza precedenti mentre altri abbandonano, cerca le case elencate di seguito per le quali sei prequalificato, dice Dan Ortega, un agente immobiliare di Sotheby's International Realty, Los Feliz Brokerage. "Questo ti darà la possibilità di andare al di sopra del prezzo di listino e ti darà spazio per essere competitivo", afferma Ortega.
Non c'è una sfera di cristallo che rivelerà quali saranno i tassi di interesse quando sarai pronto per l'acquisto. Tuttavia, i tassi sono rimasti stabili e sono rimasti sotto il 3% nel giugno 2021, flirtando con minimi record. I tassi dovrebbero aumentare lentamente, ma costantemente, durante tutto l'anno, raggiungendo il 3,4% entro l'ultimo trimestre dell'anno e il 3,8% entro la fine del 2022.
Anche se i tassi aumentano, il 2022 offre ancora molte opportunità per gli acquirenti per la prima volta, afferma Sherry Chen, un agente immobiliare con sede a San Diego.
"Attualmente, le guerre di offerta, le lacune nelle valutazioni e le clausole di escalation si traducono in più acquirenti di contanti anticipati deve inventare per vincere la proprietà, che spesso equivale a decine di migliaia di dollari", ha dice. "Per gli acquirenti di case per la prima volta, trovare questi fondi aggiuntivi può essere estremamente difficile quando hanno speso anni solo per risparmiare solo per il loro acconto".
Sebbene i prezzi delle case e i tassi di interesse possano aumentare entro il prossimo anno, almeno gli acquirenti possono aspettarsi di vedere una concorrenza ridotta con conseguente minore liquidità anticipata di cui hanno bisogno per vincere un accordo, afferma Chen. E, se i tassi di interesse scendono di nuovo un giorno, puoi considerare rifinanziamento per ridurre i costi mensili dell'alloggio.