Io e mio marito lo sapevamo non appena siamo entrati nel nostro? affascinante casa in stile Cape che volevamo fare un'offerta su di esso. Ma grazie allo stato del mercato alla fine del 2020, avevamo già perso diverse case che amavamo. Speranzosi - e un po' nervosi - abbiamo chiesto al nostro agente immobiliare se c'era qualcosa che potevamo fare per aumentare le nostre possibilità di accaparrarsi il posto oltre a offrire decine di migliaia sul prezzo richiesto.
Siamo arrivati a una soluzione che sembrava rischiosa ma fattibile: avremmo rinuncia al sopralluogo a domicilio. Secondo Shelton Wilder, un agente immobiliare con sede a Los Angeles e CEO di The Shelton Wilder Group, questa è una mossa sempre più comune in un periodo tumultuoso per gli acquirenti. Poiché l'inventario è ancora basso e i venditori ricevono più offerte oltre a chiedere, afferma che gli acquirenti possono accettare la casa così com'è, senza alcuna richiesta di riparazioni o denaro da parte del venditore.
"Questo è estremamente interessante per i venditori e vantaggioso per l'acquirente, quindi sono in grado di proteggere la casa se ci sono più offerte", spiega Wilder.
Normalmente, non è una mossa che prenderemmo in considerazione: entrambi sapevamo che in seguito avremmo potuto rimanere bloccati con costi importanti. Ma poiché la casa era stata rinnovata di recente, ci siamo sentiti un po' più fiduciosi. Tutto era nuovo; inoltre, le pinne che svolgono il lavoro devono aver condotto ispezioni in tutta la città. Wilder afferma che le riparazioni recenti possono tranquillizzare l'acquirente, specialmente se è stata effettuata un'ispezione durante l'aggiornamento. "Un acquirente può quindi in genere rivolgersi al professionista o all'azienda che ha eseguito il lavoro per qualsiasi domanda o riparazione", afferma.
La nostra strategia ha funzionato. I venditori hanno accettato la nostra offerta e abbiamo chiuso in 30 giorni. Ecco quando abbiamo iniziato a rimpiangere l'impulsiva rinuncia all'ispezione domestica: una delle prime notti in casa, la nostra camera da letto è diventata molto fredda, non importa quanto in alto abbiamo alzato il termostato. Nel cuore della notte, tremando, mi chiedevo se i condotti HVAC non fossero stati installati correttamente. Saremmo responsabili per quelli nuovi? Quanto costerebbe?
Fortunatamente, mi sbagliavo ridicolmente: la ventola nella stanza era parzialmente chiusa e il termostato era stato impostato per spegnersi dopo un certo periodo di tempo. Tuttavia, un'ispezione mi avrebbe risparmiato molta ansia (e probabilmente mi avrebbe spinto a scendere le scale e a giocherellare con il termostato piuttosto che restare a letto preoccupato).
Le costose implicazioni arrivarono pochi mesi dopo. Dopo che la nostra offerta è stata accettata, abbiamo appreso che i venditori avevano iniziato una riparazione su alcune tegole sciolte sul tetto e che ci avrebbero firmato un assegno per pagare il resto. Quando ci siamo sistemati in casa e siamo riusciti a programmare le restanti riparazioni, abbiamo imparato il tetto aveva bisogno di molto più lavoro di quanto pensassimo - e saremmo responsabili della sua sostituzione.
Anche se non credo che i venditori conoscessero lo stato del tetto quando ci hanno venduto la casa, avremmo potuto risparmiare $ 7.000 aggiungendo un'ispezione a casa quando abbiamo fatto la nostra offerta. Questo è esattamente il motivo per cui Wilder - e molti altri agenti degli acquirenti - suggerisce un'ispezione generale, nonché ispezioni di termiti, fognature e tetti quando si entra in garanzia.
"Se non si eseguono ispezioni prima del trasloco, è possibile riscontrare una serie di problemi da un tetto che perde a uno dei problemi più grandi, come un nodo di fogna", afferma. "Andresti alla cieca, senza sapere quale potrebbe essere il costo o il danno periferico".
Onestamente? Sono totalmente d'accordo con l'opinione di Wilder: Noi fatto andare alla cieca, e ci è costato denaro e tranquillità. Certo, amiamo la nostra casa, siamo sollevati di averla strappata e, finora, non abbiamo avuto altri grossi problemi, ma quei $ 7.000 sono soldi che preferiremmo avere nel nostro conto di risparmio.
La prossima volta che saremo nel mercato per una casa, rallento e chiederò al mio agente altre strategie per migliorare le mie possibilità (e inizierò a risparmiare molto prima per un acconto).
Ashley Abramson
Collaboratore
Ashley Abramson è un ibrido scrittore-mamma a Minneapolis, MN. Il suo lavoro, principalmente incentrato su salute, psicologia e genitorialità, è stato pubblicato su Washington Post, New York Times, Allure e altro ancora. Vive nei sobborghi di Minneapolis con suo marito e due figli piccoli.
