È già abbastanza difficile per i millennial acquistare case, grazie a montagne di debiti per prestiti studenteschi, inventario abitativo basso e chi-può-forse-permetterlo prezzi delle case altissimi attraverso il paese. Ma ora, oltre a tutte queste sfide, i millennial hanno ancora un altro ostacolo per la proprietà della casa: i baby boomer.
La quota di acquirenti di età pari o superiore a 60 anni è cresciuta del 47% dal 2009 al 2019, mentre la quota di acquirenti di età compresa tra 18 e 39 anni è diminuita del 13% nello stesso periodo, secondo un nuova analisi da Zillow.
Ciò significa, in molti casi, millennial ora competono direttamente con i boomer per le singole case. E poiché i Baby Boomer sono in genere proprietari di case di lunga data, spesso hanno enormi quantità di capitale a cui attingere per acconti e offerte in contanti. Ciò rende difficile, se non impossibile, competere per i millennial. È probabilmente una delle ragioni (tra le altre) per cui la percentuale di acquirenti che stavano acquistando la loro prima casa è diminuita dal 46% nel 2019 al 37% nel 2021, secondo Zillow.
“Abbiamo un numero incredibile di Baby Boomer che sono ancora sani e attivi – non andranno a vivere assistiti a breve – e vogliono ridimensionarsi in posti belli ma piccoli. Quindi, entra nei millennial, che hanno capito quanto l'affitto stia davvero sprecando i loro soldi ogni anno e vogliono entrare prima che i tassi di interesse aumentino", afferma Kelly Moye, un agente immobiliare in Colorado. “Ci sono due enormi popolazioni che competono per quello che è già un alloggio molto limitato. Tuttavia, uno ha denaro, equità, risparmi e uno no".
Allora, perché i boomer stanno acquistando ora? Alcuni sono andati in pensione anticipata a causa della pandemia di coronavirus. Altri ora sono nidificanti vuoti e lo sono cercando di ridimensionare. Potrebbero anche trasferirsi per essere più vicini ai nipoti o per vivere in zone con un costo della vita inferiore.
"Ho lavorato con sempre più Baby Boomers che mai", dice Ryan Renner, un agente immobiliare a Omaha, Nebraska. “Molti di questi clienti si stanno trasferendo per stare vicino ai loro nipoti. Si stanno trasferendo in una nuova città o in un'altra parte della città. Oppure, in alcuni casi, si stanno ridimensionando a una casa a bassa manutenzione in modo da poter viaggiare di più".
Ma c'è ancora un barlume di speranza per i millennial che sperano di acquistare una casa nel prossimo futuro: i baby boomer sono spesso alla ricerca di diversi tipi di case, finiture e quartieri.
"Questi due gruppi non cercano necessariamente la stessa cosa", dice Moye. “Gli acquirenti più anziani tendono a volere case con patio staccate con belle finiture, ma senza manutenzione del cortile. I millennial vogliono una casetta con un cortile, o forse un condominio o una residenza cittadina".
Sebbene questa tendenza possa verificarsi a livello nazionale, non è necessariamente lo status quo ovunque nel paese. Todd Maloof, un agente immobiliare del New Jersey, ha affermato di non vedere molta concorrenza tra millennial e boomer nella sua regione.
Invece, vede uno schema completamente diverso: i giovani stanno investendo in case più costose, giusto dall'inizio, piuttosto che acquistare proprietà più convenienti e arrivare fino a più costose proprietà. Dice che crede anche che invece di investire nel mercato azionario, i Baby Boomers stiano acquistando seconde case che possono tramandare ai loro figli.
"Vedo acquirenti per la prima volta aggirare le tradizionali case di avviamento o i riparatori di tomaie e saltare direttamente nelle case che rientrano nel loro budget a sette cifre", afferma.
