Quando fai la spesa, ti sei mai concentrato sul costo per grammo, diciamo, della salsa barbecue che stai mettendo nel carrello? O che ne dici del prezzo per unità delle barrette di cereali che stai confrontando? È un piccolo trucco che può aiutarti a fare un confronto e una strategia simile può essere applicata nel mercato immobiliare.
Mentre stai cercando di acquistare una casa, uno dei fattori che puoi utilizzare per valutare le proprietà è il "prezzo per metro quadrato" dell'annuncio, affermano gli esperti immobiliari. Questo framework non ti darà un confronto mele-mele (o bungalow-bungalow). Piuttosto, può aiutare a ispirare alcune domande intelligenti mentre ti addentri nel mercato dell'acquisto di case.
"Guardare il prezzo per metro quadrato invece di chiedere semplicemente il prezzo può fornire agli acquirenti informazioni significative, ma raramente lo si fa", afferma Constantine Valhouli, direttore della ricerca per QuartiereX, una società di ricerca e analisi immobiliare. "È un modo per l'acquirente medio di utilizzare dati facilmente disponibili per confrontare diverse inserzioni".
Ad esempio, dice Valhouli, se una proprietà ha un prezzo per metro quadrato più alto di un'altra, qual è il motivo: è in una posizione migliore o ha servizi migliori? Al contrario, la proprietà con un prezzo per metro quadrato più basso è davvero un affare, chiede Valhouli, o c'è una manutenzione differita (imminente valutazioni o un contratto di locazione in scadenza, ad esempio) o qualità intrinseche (si trova di fronte a una strada trafficata) che esercitano pressioni al ribasso sul prezzo?
Ma prendere in considerazione questo tipo di prezzi non è così semplice come sembra. Misurare la metratura è in realtà una scienza complicata, dice Valhouli, e per contorcere le cose, può variare a seconda delle città. Ad esempio, a New York City, la misurazione della metratura può essere diversa per condomini e cooperative. L'altezza del soffitto negli appartamenti mansardati può influire sulla metratura legale. Lo stesso vale per i loft alti meno di otto piedi, dice. "E lo spazio esterno non aggiunge sempre lo stesso valore, anche per la stessa quantità di spazio (un grande balcone rettangolare aggiunge più valore di un sottile nastro di balcone)", afferma.
Un'altra cosa da considerare quando si visitano le case e si guardano gli annunci? Tutta la metratura non è uguale, afferma Khari Washington, broker e proprietario di 1a Realtà Unita e Mutuo.
Ad esempio, dice Washington, una casa a un piano con la stessa metratura di una casa a due piani avrà probabilmente più "spazio utilizzabile" perché le scale - e l'area circostante - potrebbero non essere utilizzabili. (Quando è stata l'ultima volta che sei uscito sul pianerottolo delle scale?) Quando sei a caccia di casa, Washington consiglia di fare confronti della metratura delle stanze che contano di più per te e che probabilmente trascorrerai più tempo in.
Un'altra cosa: prima di chiudere, è importante conoscere la metratura precisa della proprietà. Un perito può verificare la metratura, dice Cristina Mendez, un agente immobiliare nel sud della California con Kaleo Real Estate Company. "Gli acquirenti non dovrebbero fare affidamento sulle dichiarazioni di altri, come l'assessore della contea, l'agenzia di autorizzazioni, i prestatori precedenti o persino il venditore", afferma.
