Se attualmente vivi nella tua casa per sempre - o, almeno speri di sì - investire tempo e denaro in lavori di ristrutturazione può rendere il tuo spazio più piacevole in cui vivere. Ma se speri di trasferirti a un certo punto, quegli stessi lavori di ristrutturazione possono avere l'effetto opposto, impedendo ai potenziali acquirenti di considerare la tua casa.
Mentre alcuni progetti per la casa porteranno sicuramente un ritorno sull'investimento, altri sono sconsiderati, afferma Dana Toro, un agente immobiliare con sede nell'area di Boston. Se stai pensando di vendere la tua casa in futuro, ecco qui quattro progetti a cui pensarci due volte.
Le piscine sono un grande punto di forza in alcune parti del paese e possono offrire un divertimento significativo per alcuni proprietari di case, ma Bull dice che in molte aree, problemi di manutenzione o sicurezza possono dissuadere le persone dall'acquistare una casa con una piscina.
"A meno che la piscina non sia in condizioni simili a una spa, molti dei miei clienti sono stati scoraggiati a causa dei costi aggiuntivi o dei rischi percepiti, come i costi di manutenzione o i premi assicurativi più elevati", afferma. "I vantaggi di avere la piscina a volte non superano gli aspetti negativi, soprattutto quando occupa quello che potrebbe essere un bel cortile di livello."
Nelle regioni in cui le persone hanno effettivamente bisogno dei loro garage per parcheggiare, come il New England innevato o il Midwest, i garage sono spesso un'amenità preziosa. Qualche centinaio di metri quadrati in più di spazio vitale nel tuo garage potrebbero avvantaggiarti, ma Bull dice che potresti non vedere un ROI quando vendi. L'aggiunta di un'area soppalcata sopra il tuo garage probabilmente non farà male, ma il downgrade da un garage per due a un'auto o l'utilizzo dell'intero garage per spazio extra potrebbe scoraggiare gli acquirenti. "Questo è uno spazio funzionale che la maggior parte degli acquirenti non vuole perdere, quindi è necessario eseguire un'analisi attenta", afferma Bull.
I cattivi progetti fai-da-te sono disponibili in tutte le forme e dimensioni, dice Bull, da grandi progetti non consentiti come finiti scantinati che non hanno mai ricevuto adeguate autorizzazioni comunali per lavori di piastrelle scadenti che fanno il bagno poco attraente.
Prendere questi progetti nelle tue mani potrebbe far risparmiare denaro sul front-end, ma possono anche impedire futuri acquirenti dall'investire nella tua casa, specialmente se il progetto non era conforme al codice locale, è incompiuto o sembra cattivo. Per aggiungere valore alla tua proprietà, ottieni sempre permessi appropriati per il tuo lavoro e assicurati che il lavoro sia fatto secondo uno standard i futuri acquirenti troveranno accettabile (anche se questo significa spendere un po' di soldi per un contraente). Se non sei sicuro se detto progetto migliorerà il valore della tua casa, controlla con un agente immobiliare locale prima di iniziare.
Un altro errore commesso dai proprietari di case è quello di migliorare eccessivamente la loro proprietà nella speranza di vedere guadagni di rivendita. Come regola generale, non apportare grandi miglioramenti prima di parlare con un professionista che ha informazioni sui valori della casa nella tua zona, soprattutto se prevedi di vendere in un prossimo futuro.
"Nel settore immobiliare, si applica sicuramente il concetto di rendimenti decrescenti, dove si tende a vedere rendimenti decrescenti quando si va al di sopra e al di là delle aspettative del mercato", afferma Bull. “Ad esempio, aggiungere un secondo bagno in una casa in stile Cape con un solo bagno completo probabilmente ti porterebbe a prendere più per la rivendita, ma l'aggiunta di un quinto bagno su una proprietà che ne ha già in abbondanza potrebbe non fare molto ammaccatura.
Ashley Abramson
Collaboratore
Ashley Abramson è un ibrido scrittrice-mamma a Minneapolis, MN. Il suo lavoro, incentrato principalmente su salute, psicologia e genitorialità, è stato pubblicato sul Washington Post, sul New York Times, su Allure e altro ancora. Vive nella periferia di Minneapolis con il marito e due figli piccoli.