Mentre cercavo la mia prima casa, aspettavo con impazienza il venerdì mattina, quando mi svegliavo, controllavo immediatamente il mio telefono e scorrevo tutte le nuove inserzioni che sono state immesse sul mercato durante la notte.
Dopo aver perlustrato (e ripulito e ripulito) la stessa manciata di inserzioni per tutta la settimana, il venerdì è stato come una boccata d'aria fresca: nuove foto da scorrere, nuove procedure dettagliate 3D da sfogliare e nuove tour e case aperte da programmare con il mio agente immobiliare per il fine settimana.
Ma questo era solo lo schema che ho notato nella mia città in Colorado. Mi chiedevo se altre parti del paese avessero avuto un simile "giorno di quotazione" molto popolare, quando gli agenti immobiliari quotavano strategicamente le proprietà sul mercato - e perché.
Dopo aver chiesto in giro, ho sentito alcuni diversi giorni della settimana preferiti e le motivazioni degli agenti immobiliari. Ecco cosa ho imparato.
Agente immobiliare Kimberly Jay ho confermato la mia esperienza, condividendo che spesso le nuove inserzioni escono sul mercato poco prima del fine settimana, quando molti acquirenti non lavorano e hanno più tempo libero per esaminarle di persona.
"Molte inserzioni sono arrivate sul mercato giovedì e venerdì", afferma. "In questo modo, la prima proiezione all'open house guiderà la maggior parte del traffico".
Anche il mercoledì è una scelta popolare perché aiuta a suscitare entusiasmo per le proiezioni del fine settimana, il che può aiutare a far aumentare il numero di offerte e, in definitiva, il prezzo di vendita della casa. Questa tattica avvantaggia sicuramente di più i venditori e potrebbe effettivamente portare alcuni acquirenti a fare mosse avventate per accaparrarsi la casa che vogliono.
"Gli agenti del venditore elencano a metà settimana sapendo che la prima proiezione è tra diversi giorni per aumentare l'attesa", afferma John Walkup, cofondatore del sito di analisi immobiliare Scavi urbani. “Poi, all'open house, quando i compratori si scavalcano l'un l'altro, la concorrenza diventa viscerale. Per evitare ciò, alcuni acquirenti saltano su un'unità a vista invisibile, il che, a meno che l'acquirente non abbia fatto seriamente i compiti, è una proposta rischiosa".
Suggerimento per professionisti: se nuove inserzioni nella tua zona arrivano sul mercato a metà settimana, considera di organizzare un tour privato durante la settimana lavorativa, quindi partecipare a un open house o programmare una seconda proiezione per il fine settimana, afferma il settore immobiliare agente Amy Williams.
"Questo ti aiuterà a sentirti a tuo agio con la casa quando fai un'offerta", dice. "Fare affidamento esclusivamente sulla partecipazione a un open house affollato potrebbe lasciare un acquirente a disagio nel fare un'offerta".
Agente immobiliare Michael J. Franco ha notato che alcune proprietà, come le cooperative di fascia alta a New York City, non consentono proiezioni nel fine settimana, ma consentono solo tour infrasettimanali. Se questo è il caso di una proprietà che sta vendendo, la elenca invece durante il fine settimana. Ma questo non è un evento molto comune.
“Martedì è un ottimo giorno per portare una quotazione sul mercato perché è all'inizio della settimana, ma dopo lunedì quando gli acquirenti sono probabilmente troppo occupati con il lavoro dopo il fine settimana per trovare il tempo per esplorare nuovo inventario", ha detto dice.
Todd Maloof, un agente immobiliare nel New Jersey, vede anche molte case entrare nel mercato nella sua zona il martedì e il mercoledì. Oltre a dare alle persone il tempo di prepararsi per le proiezioni del fine settimana e le aperture di case, l'inserimento nell'elenco all'inizio o alla metà della settimana offre ai browser occasionali il tempo di condividere gli annunci con i propri amici.
"Che tu sia un acquirente o meno, le persone amano saltare su Internet e vedere che aspetto hanno gli ultimi inventari e prezzi durante la pausa pranzo al lavoro", afferma. "Potrebbero vedere una casa che si apre e poi condividerla con un amico che sta effettivamente cercando una casa".
Quindi non finisci per spendere ogni ora di ogni giorno scorrendo Zillow, tieni gli occhi aperti per eventuali schemi e chiedi al tuo agente immobiliare se ci sono uno o due giorni in cui la maggior parte delle inserzioni sembra essere sul mercato nella tua zona.
E se stai cercando di comprare una casa oggi mercato del venditore caldo, ecco alcune brutte notizie: potrebbe esserci un caos totale là fuori, senza una rima apparente o una ragione per il giorno in cui le persone mettono in vendita nuove case. L'importante è rimanere in contatto con il tuo agente immobiliare in modo da poter balzare su nuovi annunci, ogni volta che vengono effettivamente visualizzati.
"In un mercato come quello che stiamo attualmente vivendo con una grave carenza di scorte, non c'è davvero una brutta giornata per attivare una quotazione", afferma Kamm.
