Le prime impressioni sono importanti. Quando si tratta di mettere in vendita una casa, però, sono tutto. Ecco perché è così scoraggiante per un fotografo immobiliare presentarsi in una casa e scoprire che non è ancora pronta per il suo primo piano.
Ora, non tutte le case meritano di abbellire la copertina di una rivista. Ma gli acquirenti vogliono essere in qualche modo stupiti quando arrivano sul marciapiede: ecco perché si chiama aspetto esteriore, Dopotutto. Se stai pensando di vendere la tua casa, ecco cosa hanno da dire i fotografi immobiliari su cosa fare e cosa non da fare — quando lo prepari per elencare le foto.
Rob Moreno, un fotografo immobiliare con sede a Boston, è un fan dell'aggiunta di alcune piante da fiore nella parte anteriore e posteriore della casa. Come fotografo immobiliare, incoraggia i suoi clienti - gli agenti immobiliari che vendono le case - a preparare la casa "il giorno del matrimonio" per i servizi fotografici.
Puoi noleggiare un idropulitrice per la giornata, ma il tuo tuttofare o paesaggista locale probabilmente può farlo per te in modo rapido e ragionevole, a seconda delle dimensioni della tua casa. "Una casa dall'aspetto squallido può essere perfettamente pulita e far risaltare il colore della casa con un adeguato lavaggio elettrico", afferma Moreno.
Assicurati di includere le porte del garage, così come altre superfici dure come ponti e patii. Ora è anche il momento di ritoccare l'esterno se ci sono prove di desquamazione, e questo include la porta d'ingresso, dice Moreno, che è sempre sicuro di scattare una foto della porta d'ingresso per gli annunci.
Ok forse Voi non dovrebbe pulire il tetto e le grondaie, ma puoi assumere qualcuno abbastanza esperto per farlo. Moreno dice che il muschio e la muffa amano depositarsi nelle tegole e la grondaia può intrappolare ogni sorta di roba schifosa. È sicuramente un problema se stai pensando di fare un tour video virtuale per il tuo annuncio. "I filmati dei droni possono esporre i peccati [della casa]", afferma Moreno.
"Se [i proprietari di casa] hanno una piscina, è meglio che abbiano rimosso foglie e detriti e che l'acqua sia bilanciata correttamente, quindi è chiaro e bello", afferma Jon Jeffress, consulente creativo strategico di Real Estate Bees and the fondatore di Fotografia a fuoco profondo sud.
Per gli spazi esterni come ponti e patii, Moreno dice di dare a tutti i mobili e alle superfici una buona pulizia o lavaggio. Se i cuscini o gli ombrelloni sembrano usurati o sbiaditi anche dopo il lavaggio, è un buon momento per sostituirli.
È il tuo marciapiede, ma dovresti comunque frenare il tuo cane, consiglia Jeffress. "Alcuni proprietari di case non prendono l'iniziativa di ripulire i loro rifiuti domestici dal cortile, il che non è un granché se si fotografa l'esterno della casa prima dell'interno della casa", dice.
Ed ecco un'altra cosa da considerare: mentre gli acquirenti di case amanti degli animali potrebbero apprezzare un cameo di un quattro zampe creatura nell'elenco delle foto, i proprietari di non animali domestici potrebbero pensare che la tua casa sia una gigantesca palla di pelo e passare alla casa successiva saldi.
Non si può negare che un prato ben curato segna punti importanti nel fascino del marciapiede. Ma dovresti anche fare qualcosa per affrontare le erbacce e le macchie di erba marrone. Se non riesci a voltare il prato prima del servizio fotografico, "la paglia di pino è un modo davvero economico per rinfrescare un cortile dove non cresce nulla", afferma Matt Harmon, fotografo immobiliare e consulente immobiliare strategico presso Real Estate Bees.
Se ci sono alberi o cespugli che bloccano la parte anteriore della tua casa, dai loro un taglio. "In genere è più auspicabile tagliare quelli posteriori per rivelare più parti della casa, ma questo varia in base alla qualità della casa e del paesaggio", afferma Harmon.
Complimenti a te se hai intenzione di affrontare la maggior parte di questo elenco da solo. Ma non lasciare in giro nessuna delle prove fai-da-te: nascondi tutte le attrezzature per la manutenzione del prato, le scale e i rastrelli in un capannone o in un garage. “Per quanto tu possa pensare di aver lasciato questi oggetti in ordine e in ordine, la fotografia catturerà comunque il dove si trovano questi oggetti", dice Moreno, osservando che sicuramente sminuiranno il freno appello.
Harmon dice che avere un'auto o una barca nel vialetto contribuisce anche al disordine del cortile. Che tu debba parcheggiarlo in garage, parcheggiarlo in fondo all'isolato o spostarlo al porto turistico, fallo prima del servizio fotografico.
Se sei sopraffatto da tutte le cose che puoi fare per frenare l'appello, ecco alcuni consigli: scegli uno cosa e fallo.
"Penso che la mia più grande seccatura siano i proprietari di case che scelgono di non fare nulla", afferma Matthew Digati, fotografo professionista di immobili e architettura con Affari fotografici professionali. "In una sola giornata di lavoro, puoi aggiungere così tanto appello per una piccola somma di denaro." Digati osserva che non è necessario affrontare i problemi e spese per assumere un paesaggista per aggiungere un arbusto o anche un piccolo albero al tuo giardino, e di certo non devi aggiungere nulla che sia troppo difficile da mantenere, o.
"Alcune delle mie foto preferite e migliori sono di esterni con paesaggi ben congegnati, ma letteralmente qualsiasi cosa oltre a un prato piatto e vuoto avrà un aspetto migliore", afferma Digati.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice di lifestyle freelance di Staten Island, NY, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non guarda spettacoli di capolavori di case o sogna di acquistare una casa per le vacanze, scrive narrativa. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà all'inizio del 2022.