Non è un segreto mercato immobiliare di oggi ha stabilito record per tutti i tipi di motivi. Non solo le scorte sono ai minimi storici, ma i prezzi hanno continuato a salire, anche più di due anni dopo che la pandemia globale ha cambiato il modo in cui le persone vedono i propri spazi di vita.
Sfortunatamente, tutto questo sconvolgimento ha avuto alcune dolorose conseguenze per coloro che cercano una casa. Secondo Opendoor, 98 percent degli acquirenti per la prima volta hanno perso una casa a cui erano interessati.
"Tante volte quell'ostacolo può essere attribuito, in parte, alla disinformazione o all'accesso all'educazione immobiliare", spiega Beatrice de Jong, esperta di tendenze dei consumatori e broker con Porta aperta. "L'arte dell'acquisto di case è un argomento che molti non imparano finché non sono loro stessi nel processo o non conoscono qualcuno del settore".
“Termini come ipoteca inversa, chiusura di deposito a garanzia e contingenza sono al primo posto per molti acquirenti di case; queste sono frasi che sentono così spesso dai loro broker e/o dai programmi immobiliari preferiti", spiega de Jong, motivo per cui il mutuo inverso è un elemento di ricerca in alto per le persone che cercano di diventare proprietari di casa.
Un mutuo inverso è "un prestito che consente alle persone di età pari o superiore a 62 anni di prendere in prestito contro l'equità nella loro casa, esentasse", afferma.
Un'offerta in contanti è "un'offerta interamente in contanti, il che significa che un acquirente di casa vuole acquistare la proprietà senza un mutuo ipotecario o altri finanziamenti", afferma de Jong. "Queste offerte sono spesso più allettanti per i venditori e possono essere fatte utilizzando programmi come le offerte supportate da Opendoor". Con il mercato immobiliare ristretto di oggi, sempre più persone cercano modi per rimanere competitivi con offerte come questi.
Gli acquirenti spesso si imbattono nel termine contingenza quando stanno lavorando per fare un'offerta su una casa. Gli imprevisti sono termini che sono ancora in sospeso tra un acquirente e un venditore dopo che un'offerta è stata accettata. Una contingenza può riferirsi a qualsiasi cosa, dalle ispezioni domestiche all'approvazione del mutuo.
Ad esempio, un acquirente può presentare un'offerta a un venditore che include la contingenza che sarà approvato per un mutuo. Se il finanziamento dell'acquirente fallisce per qualsiasi motivo, l'acquirente sarà in grado di ritirarsi dall'accordo senza subire alcuna conseguenza finanziaria (come la perdita del deposito).
Alcuni cacciatori di case vedono "in attesa" come una parolaccia quando lo sono perseguire gli elenchi, perché può significare che la proprietà che stanno guardando è già stata nominata. Una casa è in attesa "quando le disposizioni su una proprietà contingente sono state soddisfatte con successo e la vendita è in corso", secondo de Jong.
La chiusura dell'impegno è l'obiettivo di tutti coloro che sono coinvolti in qualsiasi affare immobiliare. Questo è "il punto della transazione immobiliare in cui l'acquirente, il venditore e tutte le parti partecipanti hanno adempiuto alle reciproche responsabilità legali", afferma de Jong. Ciò significa che l'acquirente ha finito di firmare tutti i documenti del mutuo, il prestatore ha trasferito il denaro al venditore e le chiavi sono state scambiate.
Lauren Wellbank
Collaboratore
Lauren Wellbank è una scrittrice freelance con oltre un decennio di esperienza nel settore dei mutui. I suoi scritti sono apparsi anche su HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e altri. Quando non scrive può essere trovata a trascorrere del tempo con la sua famiglia in crescita nell'area di Lehigh Valley in Pennsylvania.
