Mentre le attuali tendenze architettoniche tendono a propendere per strutture convenienti e snelle che danno la priorità alla tecnologia, c'è qualcosa da dire sulle case storiche. Dopotutto, l'abilità artistica e l'attenzione ai dettagli realizzati a mano che mettono in mostra sono difficili da trovare nelle nuove costruzioni. Detto ciò, acquisto e ristrutturazione uno spazio di oltre 80 anni è un grande impegno, sia finanziario che emotivo. Abbiamo chiacchierato con cinque proprietari di case che hanno preferito la storia alla modernità per scoprire se vale davvero la pena fare un investimento del genere.
Ecco cosa hanno detto.
Il soggiorno dopo i lavori di ristrutturazione
Posizione: Piermont, New York
Anno di costruzione: 1959
Nel 2014, quando Sara Magness, fondatrice del suo omonimo studio di interior design di New York City, ha acquistato una casa storica, costruita da Frank Lloyd Wright nel 1959, e ha avuto il suo bel da fare per lei. Ora, dopo quasi un decennio di vita nella casa dei suoi sogni, dice: "[La ristrutturazione] è in corso. Una dimora storica richiede amore e attenzioni ogni giorno!" La sua casa, in particolare, richiedeva cure amorevoli che lei era più che felice di accettare. "È stato un restauro completo", dice la madre di una giovane figlia e un Cardigan Welsh Corgi di nome Amsterdam.
"Non ho cambiato nessuno dei dettagli o del design della casa", dice, consapevole di avere un gioiello architettonico tra le mani. Invece, "ho restaurato e mantenuto la macinazione, la pittura, l'intonaco, il cemento, il linoleum e le piastrelle originali". La maggior parte del i momenti contemporanei entrano in gioco con gli arredi, che collegano l'architettura storica del '900 al presente giorno.
Il soggiorno prima dei lavori di ristrutturazione
Professionisti: "I pro sono che come proprietario della casa, so che è importante mantenere il segno nella storia", osserva Magness. "Sono il custode di una casa progettata da un leggendario architetto americano." Un altro professionista è stato uno shock che le è capitata inaspettatamente: "La sorpresa più bella non è stata nella casa in sé, ma sul disegni. C'erano note sul campo dell'architetto del progetto dell'ufficio di Wright per apportare alterazioni e modifiche al progetto della casa, che era un manufatto speciale da scoprire".
Contro: Anche in una vetrina, alcuni dei materiali da costruzione vecchi di decenni non reggono sempre. "Ho dovuto sostituire completamente i soffitti in gesso", ammette Magness. "È stata un'esperienza polverosa e dispendiosa in termini di tempo. È stato anche uno sforzo per il restauratore di intonaco, poiché è difficile lavorare su un soffitto inclinato".
Ne vale la pena? Magness dice: "Sì, vale tutto il tempo, lo sforzo e il costo! È fondamentale mantenere l'intento progettuale originale e continuare l'eredità del costruttore, proprietario e architetto".
La cucina dopo i lavori di ristrutturazione
Posizione: Coronado, California
Anno di costruzione: 1936
Come nel caso di molte revisioni architettoniche, la ristrutturazione intestinale di John e Mandy McCauley di una residenza del 1936 circa è andata leggermente oltre il budget, circa il doppio rispetto alla stima originale, ammette Mandy. Forse perché la coppia stava lavorando con diversi edifici: la residenza storica principale, dove hanno rifatto completamente la cucina e i bagni, e una casa sul retro degli anni '70 che hanno ampiamente rifatto rimodellato. "Abbiamo cercato di rimanere fedeli alla casa originale di Cliff May, poiché valeva la pena preservarla, ma aveva davvero bisogno di essere ristrutturata, soprattutto per quanto riguarda l'impianto idraulico, elettrico, HVAC, cucinae bagni", dice Mandy. "Pensiamo di aver raggiunto un ottimo equilibrio tra onorare il passato e modernizzare la casa".
La cucina prima dei lavori di ristrutturazione
Attribuisce il successo del progetto agli esperti che ha assunto per prendere le redini, architetto: Cristiano Riso, paesaggista ORCA, e designer d'interni Gordana. Alla fine, Mandy dice: "La nostra nuova casa è ora perfetta per il nostro stile di vita, ottimizza lo spazio esterno ed è ottima per ospitare gli altri".
Professionisti: "Siamo stati fortunati a lavorare con la squadra che abbiamo messo insieme. Non posso raccomandare di più queste persone. Sono estremamente talentuosi", aggiunge.
Contro: "Abbiamo vissuto in casa mentre facevamo tutto ristrutturazioni, che è stato più difficile di quanto ci aspettassimo", ammette Mandy. "Vivere in un cantiere era brutale e. COVID ha davvero influenzato i tempi di questo progetto. A volte, questo è stato molto frustrante." E, naturalmente, c'è anche il fatto che lei e suo marito hanno speso quasi il doppio del loro budget originale.
Ne vale la pena? "Assolutamente! Crediamo nella conservazione sia delle dimore storiche sia del carattere di una comunità locale", spiega Mandy. "Questa casa è unica sotto tanti aspetti, dall'abete Douglas di 100 anni ai pavimenti piastrellati. Non c'è modo che saremmo così felici con una costruzione nuova di zecca."
La camera da letto principale dopo i lavori di ristrutturazione
Posizione: Mamakating, New York
Anno di costruzione: 1940
Co-fondatrice e direttrice creativa della sua omonima azienda di interior design Becky Shea e suo marito Jake, co-fondatore, COO e fotografo dell'azienda, hanno acquistato la loro accogliente casa con due camere da letto, costruita nel 1940, nel dicembre 2020. Nota: "Ci consideriamo incredibilmente fortunati ad aver acquisito una casa eccezionalmente ben tenuta dai suoi precedenti proprietari. La loro diligente cura ha assicurato che la casa fosse in ottima forma e i nostri successivi lavori di ristrutturazione sono stati principalmente guidati da preferenze estetiche personali."
Shea, il cui lavoro è spesso ispirato dalle ossa architettoniche originali di una casa e dalla natura circostante paesaggio, desiderava preservare il maggior numero possibile di dettagli della metà del XX secolo, incluso il piani. "Riconoscendo la loro bellezza e il fascino senza tempo, abbiamo deciso di mantenerli intatti", afferma. Altri spazi, invece, hanno avuto il trattamento completo. "Abbiamo sventrato il mudroom, spogliandolo completamente fino alle sue ossa nude. Questo ci ha fornito una tela bianca per reinventare lo spazio secondo la nostra visione", afferma Shea.
La camera da letto principale prima dei lavori di ristrutturazione
"Abbiamo assunto un approccio globale pittura progetto, coprendo ogni stanza della casa, e per aggiungere carattere e un tocco di fascino, abbiamo installato shiplap nelle stanze mansardate", condivide Shea. Ha anche incorporato travi di recupero sui soffitti, ha aggiunto cedro in un angolo adiacente alla cucina e ha modernizzato il piano elettrico, aggiornando tutti gli infissi in tutta la casa.
Professionisti: Durante la loro ricerca di un posto, "questa particolare casa si è distinta tra le altre, offrendo la maggior parte del terreno e la metratura più ampia a un prezzo sorprendentemente conveniente", afferma Shea. "La nostra casa ha soddisfatto tutti i nostri criteri, combinando spazio, convenienza e una posizione che ha consentito visite più regolari a Manhattan. L'attesa, le offerte fallite e i lunghi spostamenti alla fine ne sono valsi la pena. Ora godiamo dei vantaggi di questa proprietà su base settimanale!" Oltre alla fortunata scoperta della casa stessa, il la coppia creativa non ha incontrato nessuna delle spiacevoli sorprese che spesso arrivano con le vecchie case, come la muffa e termiti. Infine, Shea afferma: "Essere nel settore e sapere esattamente cosa volevamo ottenere esteticamente ha reso molto facile comunicare in modo efficace con il team in modo che potessero eseguire in modo tempestivo moda."
Contro: "Dopo il completamento della nostra ampia revisione e la gioia di stabilirsi finalmente nel nostro rinnovato casa, abbiamo affrontato una battuta d'arresto imprevista e significativa nove mesi dopo il completamento della ristrutturazione", Shea dice. "I nostri tubi si sono congelati durante un'ondata di freddo, provocando un'alluvione devastante che ha colpito non solo la nostra camera da letto ma anche la camera degli ospiti, mudroom, e parte della cucina." Anche se tali eventi catastrofici possono verificarsi in qualsiasi casa al freddo, quelli più anziani sono più inclini a tali contrattempi.
Ne vale la pena? "Ristrutturare case storiche è sempre stata un'esperienza incredibilmente piacevole per me", afferma Shea. "Credo fermamente che abbracciare e preservare la storia sia un aspetto essenziale della vita nel suo insieme. Il significato culturale e la bellezza architettonica delle strutture storiche dovrebbero essere apprezzati e salvaguardati." In altre parole, sì, il processo a volte doloroso ne è valsa la pena.
Il portico anteriore dopo i lavori di ristrutturazione
Posizione: Mc Henry, Illinois
Anno di costruzione: 1901
"Nei primi giorni del COVID-19, [mio marito, le nostre figlie e io] stavamo iniziando a sentirci molto intrappolati a Chicago perché i nostri soliti punti vendita, parchi e musei, erano tutti chiusi", la proprietaria di casa Lisa Knobloch ammette. "Abbiamo sempre saputo che volevamo avere una casa sul lago, e il momento sembrava giusto." Così lei e la sua famiglia si trasferirono in una casa di quattro piani adiacente al fiume Fox, costruita nel 1901. "La nostra intenzione originale era di rifare la cucina e un paio di bagni", spiega Knobloch. Tuttavia, si è trasformato in un rinnovamento completo. "Abbiamo ristrutturato la casa da cima a fondo. Tutti e quattro i livelli sono stati oggetto di un'importante ristrutturazione", ha detto l'architetto Diana Melichar dice.
Il portico anteriore dopo i lavori di ristrutturazione
Oltre a Melichar, anche la coppia si è arruolata Partnership per il design d'internidi Kendall Severson per finiture e arredi. Dopotutto, c'era molto lavoro da fare. "La casa aveva molte brutte finiture degli anni '70 dovute a precedenti ristrutturazioni, tra cui pavimenti in fogli di vinile, marmo coltivato in plastica vanità, colonne cave in alluminio per portici, armadietti da costruzione e pannelli per controsoffitti acustici cedevoli e danneggiati dall'acqua", Melichar dice. "Anche il seminterrato era piuttosto inquietante."
Così lei e il suo team hanno riconfigurato ogni centimetro della casa per rendere funzionali le planimetrie e sfruttare le viste esterne sul fiume. Hanno sventrato il seminterrato, trasformandolo in uno spazio di intrattenimento completo di sala arti e mestieri, sala giochi, camera familiare e cantina; ha spostato una delle due cucine arredate da LaCornue in un'ala della casa che aveva più senso; e completamente ricominciato nella suite primaria unendo bagni e armadi e rendendo lo spazio notte un po' più grande.
Detto questo, ha mantenuto il maggior numero possibile delle caratteristiche originali che definiscono il carattere della casa, tra cui la scala principale, le modanature dettagliate, le vetrate e le lavorazioni.
Professionisti: "Volevamo onorare il maggior numero di elementi originali, ma volevamo anche rendere la casa più funzionale per la nostra giovane famiglia", afferma Knobloch. "Amo il fascino delle vecchie case e ogni cigolio dei loro pavimenti in legno originali, ma amo anche le comodità degli elettrodomestici moderni e il lusso di un bagno spazioso."
Contro: "È stato un processo molto emozionante per noi, e ogni elemento originale che siamo stati costretti a scartare sembrava una sconfitta in quel momento", aggiunge. "Il nostro incredibile team ha affrontato ogni scoperta inaspettata e ha trasformato ognuna in un esercizio di risoluzione dei problemi. Invece di un blocco stradale, hanno riformulato ogni sfida come un'opportunità". Per quanto riguarda l'investimento finanziario, Knobloch afferma: "Mentre noi abbiamo sicuramente sperimentato la fatica della spesa e non avremmo mai immaginato il prezzo complessivo, guardiamo indietro e riconosciamo come è stato il processo ci ha trasformato".
Ne vale la pena? "Assolutamente", esclama. "La nostra casa è il nostro rifugio e non vediamo l'ora di vivere i decenni di ricordi che creeremo qui. Non avremmo mai potuto costruire le fondamenta in pietra parziali o migliorare i dettagli vittoriani originali, poiché si tratta di manufatti inestimabili di un'epoca passata".
’la cucina dopo i lavori di ristrutturazione
Posizione: Pelham, New York
Anno di costruzione: 1905
Sebbene la ristrutturazione di una casa storica, in particolare quella costruita nel 1905, comporti molte sfide, Lisa Schwert, fondatrice e designer principale di Innate Studio, ne ha affrontata una grande: un cattivo tempismo. Lei e suo marito hanno iniziato la ristrutturazione parziale dell'intestino della loro dimora storica nel febbraio del 2020, poche settimane prima che il mondo intero si chiudesse. Una volta che è stata in grado di continuare il suo lavoro - ritardi nella catena di approvvigionamento e tutto il resto - ha iniziato a sistemare il posto, dalla sostituzione del Sistemi HVAC e il cablaggio elettrico, "che era la manopola e il tubo originali", osserva Schwert. Ha anche rimosso diverse pareti non portanti e una scala per creare una suite principale, ha rielaborato la planimetria della cucina, ha aggiunto un armadio d'ingresso, pavimenti piastrellati riscaldati incorporati e restaurato i pavimenti originali in legno di abete Douglas, tra le altre modifiche radicali. "Ove possibile, abbiamo mantenuto le finiture esistenti e restaurato i dettagli originali per rispettare il carattere della casa", spiega.
'la cucina prima dei lavori di ristrutturazione
È stata una ristrutturazione riuscita, ma gli eventi mondiali hanno influito sui piani di lei e della sua famiglia di trasferirsi nella loro nuovissima e antichissima casa. "Come hanno fatto tante persone, la mia famiglia ha ripensato completamente alla nostra situazione durante l'inizio della pandemia", afferma Schwert. "Per numerose ragioni, principalmente per essere più vicini alla famiglia e avere uno spazio separato in cui mia madre potesse trasferirsi, abbiamo preso la difficile decisione di completare la ristrutturazione e vendere la casa." Non per niente, il suo duro lavoro e la miriade di miglioramenti alla casa ne sono valsi la pena per la rivendita. "Siamo stati in grado di recuperare i nostri costi e realizzare un profitto che abbiamo effettivamente utilizzato per rinnovare la nostra nuova casa", spiega.
Professionisti: "Siamo stati fortunati che l'interno della casa fosse stato mantenuto così bene. Essere in grado di mantenere la pavimentazione esistente ha contribuito ai costi, ha aggiunto carattere alla casa ed è stato meno dispendioso", afferma il progettista.
Contro: Schwert spiega: "Questa casa era speciale perché aveva le proporzioni e i dettagli più belli, ma gli aspetti del il layout e la proprietà avevano davvero bisogno di essere rielaborati per riportarlo al suo splendore originale." Un altro problema lei a malincuore affrontato? Sostituzione di sistemi vecchi di decenni. "Era costoso dover rifare completamente l'HVAC e l'impianto elettrico, ma, per certi versi, era una buona cosa sapere che avevamo appena per farlo e non ha intrapreso la strada del tentativo di lavorare con un vecchio sistema solo per dover ricominciare da capo nel bel mezzo della costruzione".
Ne vale la pena? "Anche se è finito per essere stressante fare il lavoro durante i primi giorni di Covid, è stato davvero gratificante processo e mi ha davvero fatto capire quanto amo lavorare nelle case unifamiliari, specialmente quelle più vecchie", Schwert ammette.
Tutto sommato, il la risposta sembra un clamoroso sì. Detto questo, nessuna vecchia casa è pronta per trasferirsi senza un'ampia ristrutturazione, quindi se vuoi camminare su assi del pavimento di 100 anni, dovrai essere disposto a investire tempo, denaro e sforzi per rendere la casa appropriata e adatta al 21° secolo stile di vita. L'estetica è importante tanto quanto il costo, quindi se non sei d'accordo con l'uno o l'altro, una casa storica potrebbe non essere adatta a te.
Segui House Beautiful su Instagram.
Jessica Cherner è la shopping editor associata di House Beautiful e sa dove trovare i migliori pezzi alti e bassi per ogni stanza.
