Immobili in affitto: sei un proprietario accidentale?

Adam Male, co-fondatore di agenti immobiliari online Urban.co.uk, offre una guida essenziale per i proprietari accidentali, che ti guida attraverso un elenco di passaggi essenziali per prepararti all'acquisto.

Con molte notizie di recente sul fatto che i proprietari terrieri "acquisiscono" il mercato immobiliare, dobbiamo ricordare che molti le persone si trovano come "proprietari accidentali", dovendo lasciare la proprietà a causa delle circostanze piuttosto che attraverso scelta.

Francamente, questo può essere un po 'snervante. La legalità del mercato degli affitti può essere complessa, quindi cosa devi fare per assicurarti di non commettere fallo sulla legislazione del proprietario?

1. Prima che inizi

Riorganizza il tuo mutuo: Se esiste un mutuo residenziale in sospeso sulla proprietà, assicurati di trasferirlo su un mutuo buy-to-let. Ci sono stati cambiamenti significativi nel mercato dei prestiti buy-to-let, quindi è consigliabile cercare una consulenza professionale da un consulente ipotecario.

Assicurare la tua proprietà: Se stai cercando di diventare un padrone di casa, assicurati di modificare la tua polizza assicurativa di costruzione con una adatta per una proprietà in affitto - questo è un requisito di molti mutui buy-to-let.

Ottieni la licenza: In alcune parti del Regno Unito, sono stati introdotti schemi di licenza del proprietario. Per poter lasciare una proprietà dovrai richiedere una licenza. Il Galles, la Scozia e molti consigli in Inghilterra hanno regimi di licenze per i proprietari, con sempre più apparizioni. Controlla sul sito web del tuo consiglio locale per vedere se c'è uno schema in atto nella tua zona - il mancato rispetto può comportare una forte sanzione.

Registra il tuo HMO: Se la tua proprietà cade sotto casa in più occupazioni (HMO), potrebbe essere necessario registrarsi per una licenza HMO. Un HMO è classificato come una proprietà lasciata da almeno tre membri non familiari, condividendo servizi come il bagno e la cucina. La mancata osservanza può comportare una forte sanzione.

2. Preparare la tua proprietà

Controllo di sicurezza del gas: Avere un Ingegnere registrato sicuro del gas effettuare un controllo annuale sulla proprietà è un requisito legale - mancata esecuzione di un gas annuale il controllo di sicurezza potrebbe comportare una multa di £ 6.000 per ogni oggetto di gas nella proprietà, o anche una prigione di sei mesi frase.

Verifica infissi: Se si prevede di lasciare qualsiasi apparecchio o accessorio all'interno della proprietà, assicurarsi che siano conformi alle più recenti normative sulla sicurezza dei prodotti. Gli arredi morbidi (ad eccezione di tende e tappeti) devono riportare le etichette appropriate che dichiarano che sono ignifughi o ignifughi. È inoltre consigliabile assicurarsi che i prodotti elettrici siano sottoposti a test PAT.

Impostare la sveglia che squilla: Legalmente, tutte le proprietà in affitto devono essere lasciate con un allarme fumo funzionante su ogni piano e un allarme monossido di carbonio in ogni stanza dove viene bruciato combustibile solido. Gli allarmi devono essere testati dall'agente / proprietario il primo giorno di locazione e, successivamente, dall'inquilino.

3. Prepararsi al noleggio

Scegli il tuo agente: Effettua ricerche sull'agente che desideri commercializzare la tua proprietà. Desideri che un'agenzia promuova e pubblicizzi semplicemente un inquilino o uno che sia in grado di fornire assistenza durante l'intero processo? Parla con alcune agenzie prima di stabilirti. Assicurati di stipulare un contratto di locazione ufficiale e chiedi quale sistema di deposito di locazione verrà utilizzato.

Verifica il diritto di affitto del tuo inquilino: La legislazione ora richiede a tutti i proprietari e agenti in Inghilterra di verificare lo stato di immigrazione di un inquilino o il "diritto di affitto" nel Regno Unito. Se non rispetti, potresti dover affrontare una penalità.

Preparare i dettagli: Fai un elenco delle migliori caratteristiche della tua proprietà, ma cerca di essere realistico - se è a due miglia dalla stazione più vicina, probabilmente non dovresti aprire il tuo annuncio con 'a due passi da ottimi trasporti link.

Preparare un inventario: Elenca le condizioni di tutti gli infissi e gli accessori nella tua proprietà, scattando quante più foto possibile. Ciò renderà più semplice il rimborso di eventuali fondi da un deposito, se necessario.

Ultimo consiglio

Diventare un padrone di casa accidentale può sembrare scoraggiante, ma non è necessario! Assicurati solo di seguire le linee guida e potresti essere sulla buona strada per costruire una carriera redditizia in mattoni e malta!