In quasi tutte le circostanze, un proprietario o un gestore della proprietà gestirà il tuo credito prima di affittare un posto per te. Ma quale punteggio di credito è ideale per gli inquilini e qual è il numero di tre cifre più basso che i proprietari ritengono accettabile?
La verità è che c'è qualche mistero che avvolge questa domanda. A differenza del processo di acquisto della casa, dove grafici formali ti aiuterà a capire a quali tassi ti qualificherai in base, in gran parte, al tuo punteggio di credito, i proprietari opereranno a loro discrezione.
Quindi, abbiamo posto questa domanda - quale punteggio di credito è necessario per affittare un appartamento? - a 15 esperti. La maggior parte ha convenuto che è necessario un punteggio di credito di almeno 650 per impadronirsi di un appartamento senza ulteriori ostacoli, come depositi extra, garanti o pagare in anticipo mesi extra di affitto. Molti di loro hanno anche notato alcuni avvertimenti.
Dato che da qualche parte circa 650 sembra essere il punteggio minimo scoperto che molti proprietari vogliono vedere, molti millenni riescono a malapena a superare tale requisito. Molti millennial hanno
credito equo, con un punteggio medio dei millennial più giovani (dai 22 ai 28 anni) pari a 652, secondo Experian. I millennial più vecchi (dai 29 ai 35 anni) hanno un punteggio medio di 665.Non scoraggiarti troppo, dice Scalzo. Spesso, il proprietario o la società di noleggio lavorerà con te e chiederà più affitto anticipato, riferimenti aggiuntivi o un deposito più grande.
Inoltre, il tuo punteggio di credito non è l'unica cosa che i proprietari guardano quando determinano la tua responsabilità finanziaria. Anche se hai un punteggio di credito negli alti 600, alcuni problemi apparentemente piccoli possono causare ulteriori ostacoli, spiega Ilan Sionit, un agente immobiliare con Douglas Elliman a Brooklyn, New York. Ad esempio, i pagamenti in ritardo, le carte di credito al massimo e qualsiasi giudizio possono essere bandiere rosse per i proprietari, spiega Sionit.
Quindi, se hai ottenuto un punteggio di credito inferiore a quello desiderato o alcuni di questi problemi di credito più piccoli, aspettati che un padrone di casa richieda i pagamenti del noleggio del primo e dell'ultimo mese e un deposito cauzionale, afferma Sionit. Problemi più grandi (pensa: cattivo credito e a giudizio in materia di alloggi contro di te) può richiedere sei mesi di pagamenti anticipati o un rivenditore con un forte credito.
Sinoit spiega di aver avuto casi in cui inquilini senza credito o con un punteggio di credito basso, ma senza pagamenti in ritardo o credito problemi, sono stati in grado di mettere meno soldi rispetto a qualcuno con un punteggio di 600 o superiore, ma con alcuni problemi di credito che ne hanno risentito Punto.
I giudizi sugli alloggi, ovviamente, sono enormi bandiere rosse per i proprietari.
Holzer afferma di aver lavorato una volta con un cliente che ne aveva uno, e ha spiegato la situazione al proprietario e il cliente si è offerto di pagare l'affitto di un intero anno in anticipo. Il proprietario ha accettato di affittarle l'appartamento. "Questo era un padrone di casa più piccolo", dice. "Lo scenario molto probabilmente non avrebbe funzionato se fosse stata una grande società di gestione di tipo aziendale."
Quando acquisti una casa, un punteggio di credito di 760 o superiore può farti risparmiare migliaia di dollari di interesse nel corso degli anni, perché ti aiuterà a ottenere il tasso di interesse più basso.
Ma un punteggio di credito stellare non è probabile che ti aiuti a ottenere tassi di noleggio più bassi. "Le tariffe di noleggio si basano sul valore di mercato e sull'urgenza dell'individuo o dell'azienda di affittare", afferma Scalzo.
Al rialzo, eccellenti punteggi di credito ti aiuteranno a mantenere i tuoi fondi liquidi, perché non dovrai spendere troppo per trasferirti.
Anche se hai un punteggio di credito tra i 700 o superiori, non è probabile che un padrone di casa offrirà un deposito di sicurezza ridotto che è meno di un mese di affitto, afferma Sarah Hill, CEO di Perfetti sconosciuti, una società di New York City che ti metterà in contatto con coinquilini e noleggi. Non sperare, ma se sei un candidato forte, potresti essere in grado di ottenere una riduzione dell'affitto mensile da $ 50 a $ 100. La chiave di ciò è di fare la richiesta quando si applica, dice.
Ehi, non fa male chiedere, giusto?
Prima di mettere in valigia gli accessori in ottone, gli accenti di terrazzo e il macramè, prenditi del tempo per intrufolarti a un'anteprima di ciò che dicono gli esperti immobiliari sono le principali tendenze domestiche in cui controlleremo le nostre liste 2020.
Sarah Magnuson
18 dicembre 2019
